אשטרום נכסים רוכשת 80% מבניין בהמבורג ב-17.8 מיליון אירו
אשטרום נכסים הודיעה היום (ד') על רכישת בניין משרדים בהמבורג ביחד עם שותף בתמורה ל-20.4 מיליון אירו כאשר אשטרום תשלם עבור חלקה (80%) כ-16.3 מיליון אירו ועוד עלויות נלוות של 1.9 מיליון אירו כך שבסך הכל תשלם 17.8 מיליון אירו. מדובר על נכס שמניב 1.4 מיליון אירו בשנה - תשואה של 6.8% ממחיר הנכס.
אשטרום עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (בעיקר בגרמניה) הכוללים בין היתר: קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים, מלונות, מבני תעשייה וקרקעות. בנוסף, אשטרום מספקת גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה. הנכס המדובר כולל 10.4 אלף מ"ר של משרדים ו-83 חנויות. כ-4.7 אלף מר מושכרים לחברה בבעלות עיריית המבורג שעוסקת בקליטת זרים, כאשר ההסכם תקף עד ה-31 בדצמבר 2018 בדמי שכירות שנתיים של 772 אלף אירו. שאר הנכס (כ-5.7 אלף מ"ר) מושכרים לדיירים שונים כאשר תקופות השכירות צפויות להסתיים בין ה-1 בינואר 2019 ל-13 במרץ 2025 וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 664 אלף אירו. לכל השוכרים ניתנה אפשרות להאריך את החוזה ל-5 שנים.
אשטרום צפויה לממן כ-6.2 מיליון אירו באמצעות הון עצמי והיתרה (10.1 מיליון אירו) באמצעות הלוואה בנקאית מתאגיד גרמני לתקופה של 5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 1.17%.
בנוסף, אשטרום דיווחה היום על מכירת חלקה (50%) בפרויקט מגורים בברלין תמורת החזר על מלוא הלוואות הבעלים שהעמידה לפרויקט, בסך 3.9 מיליארד אירו ובתוספת ריבית של 544 אלף אירו. בנוסף, אשטרום תקבל 1.25 מיליארד אירו בתמורה למנותיה בפרויקט שהועברו לרוכש. בסך הכל, אשטרום צפויה להציג רווח לפני מס של 2.15 מיליארד אירו בגין העסקה.
- מישורים וקרן ספרה רוכשות מאשטרום את מגדל ויטה ב-147 מיליון שקל
- אשטרום זכתה במכרז להקמת 219 דירות להשכרה ארוכת טווח בבני ברק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.אתם בטוחים שלא התבלבלתם בין מיליארד למיליון? (ל"ת)Anonimi 05/10/2016 22:39הגב לתגובה זו

ת"א ביטוח ירד ב-3.5%, ת"א נדלן איבד 2.7%, הבנקים ירדו ב-1.4
מי שהוביל את הביטוח הייתה הראל עם ירידה של 4.7%, בנדל"ן מצלאווי צלל ב-5.3%. בבורסה נשארים רגועים - הסמנכ"ל פגוט: "מהלך טבעי ואף בריא לשוק"
המומנטום השלילי של ספטמבר נמשך, בהובלת מניות הביטוח שמאבדות 4%. הראל הראל השקעות 0% מובילה את הירידות עם 5%, הפניקס הפניקס 0% יורדת "רק" 3.8%. מניות הפניקס וכלל יורדות מעל 10% מהשיא, השאלה אם זו רק ההתחלה.
מצד אחד, הרווחים עלו, מצד שני - הרווחים האלו לא מייצגים כי הם לוקחים בחשבון גם את הרווחים העתידיים. השינויים החשבונאים שיושמו בתחילת שנה הקדימו את הרווחים מכמה מקורות, אך הם הקטינו את הרווחים להמשך. כדי לשמור על הרווחים האלו, החברות יצטרכו לצמוח, כדי להרוויח יותר הם יצטרכו להרוויח יותר וזה יהיה קשה, במיוחד כשהרווחים מביטוח חובה בשיא ושהשווקים הפיננסים בשיא.
לפני שלושה שבועות שאלנו גיקס עלתה ב-530% - מתי תגיע הנפילה? - כבר אז ציינו שהיא התנתקה מהשווי הכלכלי שלה - ונראה שהתיקון הגיע. המניה זינקה יותר מ-530% ושווי השוק שלה נשק ל-100 מיליון שקל אחרי שהיא דיווחה על מיזוג הפוך של חברה-נכדה שנכנסה לוול סטריט על הטיקט של רובוטיקה, גיקס שעוסקת בשיווק וקידום ממומן באינטרנט גם הצטיידה במילת הבאזז ״AI" כדי לתמוך בראלי במניה.
עוד הרבה לפני שהיא דיווחה היה ברור שהיא מוכרת כאן בעיקר חלום, אבל הדוחות שהגיעו המחישו את זה למספרים: צניחה של 70% בהכנסות וקפיצה של 330% בהפסד הרבעוני ל-118 מיליון שקל.
- מנורה צנחה 4.4%, כלל 4%; הבנקים איבדו 1% - נעילה שלילית בת"א
- פינרג'י איבדה 10%, קמטק 5.6%, ארית זינקה 9.3% - נעילה שלילית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נמשיך עם עמלות. איך תחסכו בעמלות? הכנו כלי שבוחן את כל כל הגופים - בנקים וברוקרים וממנו תוכלו להבין אם אתם משלמים יקר, ואיך להוזיל את העמלות - עמלות מסחר: איפה הכי זול לסחור בבורסה?

היום בבורסה: טאואר תעלה, נייס תרד
איך זה שהנפקת אג"ח משפיעה על מחיר המניה, והאם מניות הביטוח ימשיכו לרדת?
וול סטריט ירדה אמש - הנאסד״ק ירד ב-0.8%; אנבידיה איבדה 2%, נובה צנחה ב-10%. המניות הדואליות היו בסימן ירידה. אבל כשמסתכלים על טבלת מניות הארביטראז', רואים ארביטראז' שלילי צנוע של 0.1% בלבד.
הסיבה ברורה: יש זמני חפיפה של שעה בערך בין הבורסות - תל אביב נסגרת ב-17:25, וול סטריט נפתחת ב-16:30, ובשעה הזו יש כמובן התאמות מחיר. אתמול בשעה הזו מניית נובה כבר היתה בקריסה, כך שחלק גדול מהירידה בוול סטריט כבר מגולם במחיר בתל אביב. נובה שנפלה בגלל הנפקת אגרות חוב להמרה בסכום של 650 מיליון דולר, צפויה לרדת ב-2.5%.
גם מניית קמטק 0% תרד, אך בשיעור צנוע של 1%, ואילו מניית טאואר 0% מפתיעה עם עלייה של 2.5%.
נעצור רגע על הנפקת האג"ח בנובה. למה שהנפקת אג"ח תיפגע במחיר המניה? אגרות חוב רגילות לא אמורות להשפיע על מחיר המניה, אם כבר הנפקה של אגרות חוב רגילות ישפיעו לטובה כי החברה מגייסת לצורך הגדלת הרווחים. אגרות חוב להמרה הן אגרות חוב שלמחזיק בהן יש אפשרות להמיר אותן למניות. כלומר, בשלב מסוים כתלות ביחס ההמרה, האגרות חוב יוחלפו למניות וידללו את בעלי המניות. במצב כזה, מחזיק במניות אומר לעצמו - אופסי - אם המניה תגיע למחיר מסוים יהיה דילול גדול, השווי שוק יעלה טכנית, ובעצם "לוקחים" לי חלק מהאפסייד.
- מנורה צנחה 4.4%, כלל 4%; הבנקים איבדו 1% - נעילה שלילית בת"א
- פינרג'י איבדה 10%, קמטק 5.6%, ארית זינקה 9.3% - נעילה שלילית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנובה הונפקו אגרות חוב בריבית אפס שיהפכו בעצם למניות במחיר של 320 דולר. המניה נפלה 105 ל-237 דולר, אבל שער המרה של 320 דולר זאת פרמיה לא גבוה של 35%, וכ-25% לפני הנפילה. מחזיקי החוב יכולים להמיר את המניות עד 2030, והמשמעות היא שיש להם הרבה זמן לראות את המניה עולה למחירי הזה ולהמיר את האג"ח.