איטום גגות - תנאי הכרחי לכל בית בישראל
המקום השקט שלנו, הבטוח, זה שאנחנו תמיד יכולים לחזור אליו ולחוש רגעים אמתיים של שקט ורוגע הוא הבית שלנו. עבורנו, זה המקום שאנו מבלים זמן איכות עם המשפחה שלנו, מארחים את החברים הקרובים אלינו ולפעמים גם פשוט מחפשים את הפינה השקטה שלנו בכדי להתבודד לזמן מה.
עם כל מה שנאמר עד כה, בכדי שהבית שלנו יספק את כל הרצונות שלנו עלינו לשמור עליו ולתחזק אותו באופן שוטף. כך לדוגמא, לפני כניסת החורף רצוי לבצע איטום גגות ראוי בכדי למנוע דליפות ונזילות שעלולות ליצור בעיות עתידיות חמורות.
אז מה כדאי לדעת?
ישנן מספר שיטות לבצע איטום לגג בצורה מדויקת וכמובן שכל אחת שונה במהותה, ביכולת העמידות בפני אלמנטים חיצוניים ובעלויות. השיטה הנפוצה ביותר הינה מריחה של זפת חמה על הגג ולאחר מכן סיוד הגג – פעולה שחוזרת על עצמה מידי שנה. השיטה השנייה הינה פריסה של יריעות ביטומניות והלחמתן אחת לשנייה בכדי ליצור איטום מקסימלי. הלוחות כל כך עמידים בפני מי גשמים והמעלות הגבוהות שחזרה על התהליך הזה תתבצע אחת ל-20 שנה.
- מריחת זפת וסיוד הגג – זפת חמה מגיעה במצב נוזלי ויש לחמם אותה לטמפרטורה גבוהה בכדי שנקבל מרקם צמיגי שתפקידו לאטום באופן מוחלט גם את הפתחים והסדקים הקטנים ביותר בגג ביתנו. בתחילת התהליך, יש לנקות את משטח הגג באופן אבסולוטי ולוודא שאין עלים שמפריעים או פסולת לא רצויה. לאחר מכן, יש לשטוף את הגג ולחכות עד שהמים יתייבשו, לכן חשוב לבצע את התהליך הזה בעונת הקיץ. השלב האחרון הינו מריחה של שכבת זפת בכל חלקי הגג, המתנה להתייבשות מוחלטת וסיוד הגג בכדי למנוע את התחממות החומר והעלאת הטמפרטורה בתוך חלל הבית.
- פריסת יריעות ביטומניות – תחילה יש לסדר את היריעות אחת על גבי השנייה לפני ההלחמה. הסידור יתבצע באופן כזה שתנועת המים תגלוש לצד הנמוך של הגג ומחוצה לו. כעת יש למרוח את חומר ההדבקה, לחמם את היריעה ולבצע הדבקה נקודתית למשטח הגג וכזאת עוצמתית יותר בין יריעה אחת לשנייה. מדובר על שיטה מורכבת שדורשת המון חומרים עוצמתיים, ידע ותכנון מקדים וכמובן ניסיון וצוות מקצועי.
כמובן שפריסת יריעות תהיינה יקרה בצורה משמעותית מאשר מריחת זפת וסיוד הגג. בעוד שזיפות וסיוד יעלה בממוצע בין 28-45 ₪ למטר, כאשר מדובר על הלחמת יריעות המחיר קופץ ל70-140 ₪ למטר. ההבדלים במחירים הם עקב עלות החומר, עמידותו בפני הגורמים החיצוניים שמשפיעים על הבלאי וזמן העבודה הדרוש בכדי לבצע הלחמה של המון לוחות.
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
