הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

• כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
• יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

שכונת פסגות אפק בראש העין סובלת מירידת מחירי הדירות. זה לא 2%-3%, זה 20% וזה מחלחל לכל העיר. הסיבה היא  מאות דירות, שנרכשו במסגרת מחיר למשתכן, שהוצעו למכירה לאחר סיום תקופת האיסור על מכירה – ומצטרפות לשוק יד שנייה שגם כך נמצא בקיפאון עמוק. 

התוצאה: ירידות מחירים חדות ועדיין היקף עסקאות נמוך מה שמלמד על אפשרות להמשך ירידות. אז כן - יש מסקנה: מחירי הדירות יכולים לרדת והרבה. ממחירים של 3 מיליון שקל דירות ירדו לכ-2.3 מיליון שקל. האמת, זה מחיר לא רע, אבל בשוק של "מוכרים" יכול להיות שההזדמנות תהיה אפילו גדולה יותר. 

מה קורה עכשיו ובכמה המחירים ירדו?

בתקופה שבין 2014 ל־2018 שווקו בראש העין  מעל 10,000 יחידות דיור, מחציתן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. הזוכים במחיר למשתכן לא יכולים למכור את דירתם למשך חמש שנים מיום קבלת הדירה. 

כעת, עם סיום תקופת האיסור, מאות בעלי דירות מעוניינים למכור, חלקם לא גר בדירה יום אחד, מלכתחילה הוא היה משקיע, ויש לו עדיין רווח נאה מאוד מיום הרכישה (דירות נמכרו במיליון שקל). 

• ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
• חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז מבחינתם למכור, אבל הם רואים את צניחת המחירים ולא בטוחים שזה העיתוי הנכון למכירה. מצד שני - אין קונים. יתרה מכך, רוכשים נוספים במחיר למשתכן שעדיין לא עברה תקופת החסימה שלהם רוצים למכור, יהיו גלים נוספים של מוכרים בהמשך. ההיצע לא בהכרח ייקטן, הוא יכול אפילו להתגבר.