סאמיט מכרה נכס בגרמניה בכ-51 מיליון אירו
חברת הנדל"ן סאמיט -0.92% דיווחה כי החברה הבת, סאמיט גרמניה, מכרה נכס בגרמניה תמורת כ-51.4 מיליון אירו - 24% מעבר להערכת השווי של הנכס נכון לסוף ספטמבר, אשר הסתכמה בכ- 41.4 מיליון אירו. הנכס מניב NOI שנתי של כ-1.2 מיליון אירו המשקף תשואת NOI של כ-2.3% ביחס למחיר המכירה. העודף התזרימי ברוטו מהמכירה לאחר פירעון חוב הינו כ- 30 מיליון אירו. בתוך כך, מניית החברה רושמת עולה 1.5% בפתיחת המסחר ורושמת יום שישי רצוף של עליות.
סאמיט, אשר מתמחה באחזקות נדל"ן בארץ ובגרמניה, הציגה עליה בהכנסות ברבעון השלישי לשנת 2017, אשר עלו בכ-7.8% לסך של כ- 78.6 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 72.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI של החברה לרבעון עלה בכ- 9% לכ-73.2 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 67.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים של החברה לרבעון עלה בכ-4% לסך של כ-64.2 מיליון שקל, לעומת כ-61.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO המאוחד של החברה ברבעון עלה לכ- 49 מיליון שקל (כ-27 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת סך של כ- 41 מיליון שקל (כ- 21 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
פעילותה העיקרית של החברה, סאמיט אחזקות נדל"ן, במישרין ובאמצעות חברות בשליטתה, מתמקדת באחזקה, השכרה, ניהול, רכישה ומכירה של נכסים מניבים בישראל ובגרמניה. בישראל נכסי סאמיט כוללים מבני מסחר, מבני תעשיה, משרדים, שטחים לוגיסטיים ומקבצי דיור אשר ממוקמים בעיקר בצפון הארץ.
- גב ים: 9% צמיחה ב-NOI, שיעור התפוסה יציב על 96%
- "אנחנו צופים עלייה של 30% ב-NOI תוך שנים ספורות" - נתנאל מניבים גייסה 220 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.חיים 02/01/2018 10:31הגב לתגובה זואחת היותר טובות בנדלן. גם בארץ וגם בחו"ל. בהצלחה.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
בהגרלה הנוכחית מוצעות בעיר 120 דירות בלבד, אך קרוב ל-13 אלף משקי בית כבר נרשמו - יחס של פחות מ-1% לזכות בדירה הנחשקת. ההנחה הממוצעת עומדת מעל לכ-300 אלף שקל לדירה, אך הביקוש האדיר הופך את הזכייה לחלום רחוק עבור רוב המשתתפים; וגם - עסקאות אחרונות בעיר ולמה כדאי לכם להירשם בכל זאת?
אשקלון נכנסה לסבב הנוכחי של תוכנית "דירה בהנחה" עם שלוש הגרלות בלבד הכוללות 120 דירות. מספר הנרשמים בעיר שובר שיאים (נרשמים ביחס למספר הדירות המוגרלות). נכון לעכשיו נרשמו 12,794 משקי בית, מה שמציב יחס כמעט בלתי אפשרי: יותר מ-100 מתמודדים על כל דירה. המשמעות היא שסיכויי הזכייה עומדים על מתחת ל-1%, נתון שהופך את אשקלון לאחת הערים עם ההסתברות הנמוכה ביותר לזכייה בכל הסבב הנוכחי.
עם זאת , חשוב להדגיש שהמילואימניקים מוחרגים בתכנית הנוכחית והסיכויים שלהם גבוהים בהרבה יותר. מה גם שהם מתמודדים גם על הדירות שהוקצו להם, קרי - 50% וגם על שאר הדירות בהגרלה (ה-50% הנוספים) מה שמציב אותם בהסתברות גבוהה לזכות - במיוחד ללוחמים שמביניהם, שלהקם יוקצו דירות במיוחד. למי שרוצה להרחיב את הידע בנושא - מוזמנים לראות בכתבה על התכנית שהסבירה על דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף? עוד דבר חשוב לציון הוא שלמרות הסיכוי הנמוך, מי שיזכה ייהנה מהנחה משמעותית.
המחיר למ"ר במסגרת ההגרלה עומד על כ-13 אלף שקל בלבד, בעוד שבעסקאות האחרונות בשוק החופשי בעיר נרשמו מחירים של 16-17 אלף שקל למ"ר - עפ"י עסקאות מהחודש האחרון. מדובר בפער של כ- 3-4 אלף שקל למ"ר, כלומר חיסכון ממוצע של יותר מ-300 אלף שקל בדירה ממוצעת בשטח של כ-100 מ"ר. גם אם ההנחה בעיר אינה מתקרבת להיקפים האדירים שנרשמו ברעננה או באר יעקב, היא עדיין מבטאת יתרון משמעותי לרוכשים, במיוחד לזוגות צעירים שמבקשים להיכנס לשוק הדיור במחיר נגיש.
כתבנו על דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה והזכרנו בין היתר את ההיגיון שאומר שגם אם אתם לא מתכוונים לגור בעיר, עדיין אשקלון יכולה להיות אופציה מעניינת לרישום בהגרלה, כאחת מבין 3 האזורים שתבחרו. הסיבות לכך הן די מגוונות. אפשרות אחת היא לרכוש את הדירה במחיר המוזל, להשכיר אותה לתקופה מסוימת, ובמקביל לשכור דירה באזור שבו אתם רוצים להתגורר בפועל. כלכלית, זו לעיתים האסטרטגיה הנכונה, משום שהפער בין מחיר ההגרלה למחיר השוק גדול מאוד. מדובר על הנחה שיכולה לקחת שנים רבות של עבודה כדי לייצר סכום כזה בהמשך החיים.
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר לכך, יש יתרון חשוב נוסף: במקרים רבים לא תידרשו להביא הון עצמי מכיסכם. הסיבה היא שהדירה שתקבלו במסגרת ההגרלה שווה בשוק החופשי הרבה יותר ממחיר הרכישה, ולכן היא משמשת בטוחה חזקה לבנק.
לדוגמה, אם זכיתם בדירה שמחירה בהגרלה הוא 1.9 מיליון שקל, בעוד בשוק החופשי שוויה 2.7 מיליון שקל - הבנק רואה את ההפרש של ההנחה עצמה שקיבלת בתור ההון העצמי שלכם.כאילו שהבאתם את הסכום 'מהבית'.
