מסתמן: כחלון ינהיג מס רכישה של 20% על דירות להשקעה החל מהשקל הראשון

השבוע הציג שר האוצר המיועד משה כחלון את עיקרי תכניתו לטיפול בשוק הנדל"ן הבוער – בין היתר על ידי מציעה התוכנית הקצאה של 50% מדירות במכרזי רשות מקרקעי ישראל לזוגות צעירים, מס על דירות רפאים , ביטול ההקלות על מס שבח ומס על הכנסות משכר דירה לתושבים זרים.   כעת מסתמן כי משרד האוצר ממליץ לכחלון טיפול אגרסיבי ביותר במשקיעי הדירות – הטלת מס רכישה של 20% על דירות להשקעה החל מהשקל הראשון. לפי ההערכות, הצהרה על כיוון זה התקבלה במסגרת ההסכם הקואליציוני שנחתם עם הליכוד ביום ד'.   במגעים עם האוצר דובר על העלאת המס ל-25%, אך באגף התקציבים סבורים שמס של 20% יהיה אופטימלי להכנסות המדינה מאחר ושיעור גבוה יותר עשוי להביא להפחתה דרסטית בשיעור המס עקב ירידה חדה במספר העסקאות שיבוצעו.   כיום מס הרכישה על דירות להשקעה נע מ- 5% על המדרגה הראשונה של 1,123,910 שקל, שהם כ-56 אלף שקל ועד 10% במדרגה החמישית, שהם כ-1.5 מיליון שקל. המשמעות היא שהמס על דירה להשקעה במחיר של מיליון שקל יעמוד על 200 אלף שקל.   עד להשלמת החקיקה בנושא, אשר צריכה לעבור 3 קריאות ייתכן ונראה גל של רכישות מצד משקיעים שיירצו לנצל את הימים האחרונים של המיסוי הנמוך יותר, ולחילופין ייתכן ורוכשי דירות למגורים ימתינו על הגדר כדי לראות האם הקטנת חלקם של המשקיעים, העומד כיום על 25% משוק הדירות, תוביל לירידת מחירים.