ז'בז'ינסקי: "אלה המגבלות שהטיל בנק ישראל שדוחפות את הקונים לסוג מסויים של דירות - ושם נראה עליות חדות"
כלכלנים סבורים שרמת מחירי הדירות,
- 13.זאב 14/09/2013 13:20הגב לתגובה זובנק ישראל כתפקידו דואג שהבנקים ירויחו יותר מצב הדיור מחירי הדיור - אין זה תפקידו וזה גם לא מעניין אותו
- 12.מישקה המשקיע 12/09/2013 16:23הגב לתגובה זובמחיר עכשו זה הזמן לקנות בזן. גם דיבידנד גדול וגם המחיר
- 11.איציק הקונה 12/09/2013 16:04הגב לתגובה זועכשו הזמן לקנות מניית בזן בגדול
- 10.דר" מורן 12/09/2013 16:01הגב לתגובה זובמחירים כאלו זו עיסקה מצויינת לקנות את המניה תוך חודש אני עושה % 100
- 9.בדבכט 10/09/2013 21:30הגב לתגובה זושונים והכי חכמים וי הכי הכי השמש זורחת לנו מהתח.... כמעט שנמחקנו .הנדלן יפול ובגדול לא בגלל שהממשלה רוצה אלה שלציבור אין את הכסף לרכישת דירה וכל הדיבורים שהבועה כאן שונה אז תחפשו בדפי ההיסטוריה שום דבר פה לא שונה ההיפך פה הכי בעייתי
- 8.כל כך פשוט 10/09/2013 20:07הגב לתגובה זו- מס רכוש על דירות להשקעה - מס רווחי שכירות מהשקל הראשון - הורדת מס רווחי הון צעדים אלו יובילו משקיעי נדלן רבים למכור דירות וכך המחיר ירד.
- 7.אביב 10/09/2013 10:48הגב לתגובה זוהבעיה בכלכלה, שהמצב אף פעם לא נשאר!
- 6.מא 10/09/2013 10:33הגב לתגובה זויש כאן באמת מחסור? כשאני פותח עיתון, דף אינטרנט או בשלטי חוצות בכבישים המהירים נראה שיש המון המון דירות ופרוייקטים חדשים - ביד 2 מאגר הדירות ממש לא ריק, אז באמת אין דירות ויש מחסור אמיתי ? או מחול שדים סביב בעיה שלא קיימת מלווה בקרטל מחירים של קבלנים חזירים שפיתחו שיטת עבודה שאומרת "נבנה פחות - נמכור ביוקר" כלומר למה לעבוד קשה ולמכור בזול אם אפשר לא לבנות או לבנות ממש ממש לאטטטטטט...ולנפח מחירים,וכמובן להאשים את המדינה - במדינת הערסים הקבלנים הכל אפשרי. בסין בונים מגדלים בשבועיים - יש גם סירטון ביוטיוב, ופה לוקח 5 שנים. מתוכן שנה עד שהקבלן הערס מעלה טרקטור על הקרקע. המדינה יכלה לעשות הרבה אך בחרה לטפח את הקבלנים הערסים ובעלי העניין וההשפעה. לדוגמא - הקלה במיסוי על הקרקע שתמומן על ידי קנסות לקבלנים מאטי בנייה . תמשיכו ככה ואף אחד לא יישאר כאן רק הערסים ואלו שאין להם מה להפסיד.
- 5.ארז 10/09/2013 10:14הגב לתגובה זואנשים לוקחים הלוואות ממי שרק יכולים בשביל להגיע למינימום הון עצמי לקבלת משכנתא, אם הרבית תעלה ב-1% תהיה פה בהלה ואנשים יזרקו דירות לשוק. ההיסטוריה תמיד חוזרת על עצמה המצב כרגע מנופח ואנשים לא מודעים לזה מה אתם חושבים שהריבית תישאר כל כך נמוכה ב-20 שנה הקרובות??
- 4.אלי 10/09/2013 08:58הגב לתגובה זולצורך חיזוק הפריפריה וההתנחלויות
- 3.תיקרו את הכסף והנדלן 66% פחות (ל"ת)ריבית 6% הנדלן קורס 10/09/2013 08:53הגב לתגובה זו
- 2.ינתי פרזי 10/09/2013 08:49הגב לתגובה זומתאים וטיפוסי לכל מצב בו מתפתחת בועה ענקית. וכך אמרו גם בארה"ב, ספרד, אירלנד, יוון, ועוד ועוד...
- 1.אפי 10/09/2013 08:33הגב לתגובה זולוקחים משכנתה והופכים להיות עבדים
- מי שמסכים 10/09/2013 09:17הגב לתגובה זוהעיקר הרווחים של שרי אריסון ודומיה
- אפי אמיתי 10/09/2013 19:14וכך הגיעו לדירה אחת לפחות ולרוב גם ליותר. החוכמולוגים כמוך שישבו שאננים על הגדר בגו הציבורי וניבאו שחורות, ממשיכים לשבת בחוץ.
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
