נדל"ן
תשואה בכל מחיר: בעל דירה פיצל את הנכס שלו ל-9 חדרים ושואף להכניס לשם 36 דיירים - כמה שכירות הוא מבקש?
בעל דירה מצא דרך למקסם רווחים והפך דירת 120 מ"ר לשיכון שלם. "מצדי שיכניסו לכאן גם 100 איש". צפו בתמונות של הדירה
בעקבות העלייה החדה במחירי הדירות בשנים האחרונות, התשואה משכירות במרכז הארץ נעה סביב 3.5%-4% ונחשבת לנמוכה יחסית לעולם. אבל המוח היהודי עובד שעות נוספות וישנם כאלה המצליחים להשיג תשואה גבוהה משמעותית מהשקעה בדירה, או לפחות מנסים.
פיצול דירות הינה דרך אחת למקסם רווחים מדירה מה יותר פשוט מלקחת דירת 80 מ"ר עליה השכירות היא סביב 4,000 שקל לחודש, ולפצל אותה ל-2 דירות של 40 מ"ר שכל אחת מהן מושכרת ב-2,500 שקל לחודש. אפשר לפצל גם ל-4 דירות של 20 מ"ר שעל כל אחת ניקח 1,500 שקל לחודש וכך הלאה. רק לפני שאתם מתחילים בעבודות השיפוץ, דעו לכם שללא אישור מתאים מדובר בפעולה לא חוקית ולאחרונה מושתים קנסות של מאות אלפי שקלים על אותם פורעי החוק שמפצלים ללא אישור. מה עושים? המוח היהודי מוצא פתרונות.
אין ספק שבהשוואה לדירות לעובדים זרים מעופשות בדרום תל אביב מדובר לפי התמונות במקום מושקע. דירת 5 חדרים 120 מ"ר נמכרה לאחרונה ברחוב בית יוסף בבני ברק ב-1.9 מיליון שקל. דירות מסוג זה בעיר מושכרות בכ-5,500 שקל, כלומר מספקות תשואה של 3.5%, כלומר התשואה המסתמנת בדירה זו עומדת על 6.3%.
כתבות מעניינות נוספות:
- 41.אנא שלחו את כתובת הדירה לפיקוד הסיירות (ל"ת)סבא של מפקד בסיירת 24/08/2013 16:23הגב לתגובה זו
- 40.זה נראה כמו הבסיס טירונות שלי. (ל"ת)רואי 23/08/2013 12:47הגב לתגובה זו
- 39.דר" מנהיים 22/08/2013 10:03הגב לתגובה זואני קונה מניות במקום דירה. עכשו הזמן לקנות מניות ב ז ן
- 38.חחח 20/08/2013 21:43הגב לתגובה זוזה נראה כמו החדר שלי בבסיס ועליו לא הייתי משלמת אגורה. בדיחה של מדינה. איך אין התערבות של הרשויות? לא רחוק היום שהתאים שראינו בסין (בכתבה אחרת) יהיו גם כאן....ועוד מעט גם יבואו מבקרים לזרוק בוטנים
- 37.הדירה בפרדס כץ ושייכת לאברגיל . מי מהרשויות יתעסק ?? (ל"ת)שושו השועל 20/08/2013 08:11הגב לתגובה זו
- 36.אבי 20/08/2013 07:53הגב לתגובה זוכמה הבהרות,ראשית זו לא דירה מפוצלת ואם יש כאן חריגות בנייה הן ברמה של מחיצות גבס לכאן או לשם.שנית הדירה היא סך הכל מקום לינה לאותם פועלים רובם גברים בודדים המשתכרים היטב אך אינם מעוניינים להשקיע באיכות חיים אלא לקחת כמה שיותר כסף לארצות מוצאם.ושלישית הדירה נראית נחמדה מאד,מי שטייל בעולם כתרמילאי יודע שמשלמים הרבה יותר כדי לישון במקומות מגעילים יותר ולרוב הרבה פחות בטוחים מבני ברק.אני מאחל לכולנו שיבואו לפה כמה פועלים סינים שצריך ושלא יהיה גם זה גורם מעכב המעלה את מחירי הדיור.
- 35.צחי קווטינסקי 20/08/2013 06:28הגב לתגובה זוhttp://realeasy.co.il/Article.aspx?ID=5
- 34.יחזקאל 20/08/2013 03:48הגב לתגובה זואני מלא כבוד ליזם הזה . יש המון אנשים שהפרוטה לא מצויה בכיסם ופתרון כזה להם זו הצלה
- 33.מאור 20/08/2013 01:19הגב לתגובה זוכל אחד יכול לעשות מה שבא לו. אם יש קונים למה שלא ימכור? העניין הוא אחר-הבנאדם מספיק טיפש להתעסק עם כ״כ הרבה שוכרים ובלאי שההשקעה פשוט לא שווה ת׳כאב ראש. עם תשואה של 6.3 אחוז אתה יכול למצוא עסקאות הרבה יותר טובות,ולהתעסק עם סטודנטים למשל בבאר שבע ולא עם סינים וסודנים שיכורים ובכלל לא בטוח ששוהים פה באופן חוקי,כך יוצא שאתה גם מסתבך. בקיצור לא שווה את הכתבה,אידיוט.
- 32.במדינות מפותחות יש פיקוח על צפיפות אוכלוסין (ל"ת)טל 19/08/2013 23:50הגב לתגובה זו
- 31.יזם אמיתי! עלה ונצלח! (ל"ת)לפיד 19/08/2013 22:12הגב לתגובה זו
- 30.פרקליטת השטן 19/08/2013 20:07הגב לתגובה זוכנראה שמי שכן שוכר אותה, הברירה הבאה שלו זה לגור ברחוב, אז הוא מעדיף את זה
- 29.תמיר 19/08/2013 19:18הגב לתגובה זואין פיקוח אז זאת התוצאה. לכו תלמדו מהגויים
- 28.בית כלא !!!!איזה חזירות (ל"ת)איילה 19/08/2013 18:25הגב לתגובה זו
- 27.מראה בדיוק את יצר החמדנות של היהודים (ל"ת)אלירן 19/08/2013 18:15הגב לתגובה זו
- 26.תוכן טוב, פתיחה אנטישמית - היית כותב מוח ערבי בהקשר (ל"ת)שלילי כלשהו?! 19/08/2013 18:08הגב לתגובה זו
- 25.הייטקיסט, הרצליה קיפ 19/08/2013 18:01הגב לתגובה זועוד לא הבנתם שהסיבה היחידה שהמדינה אוסרת על פיצול היא כי הם *רוצים* מחירי השכרה גבוהים? על כל דירה מפוצלת נחסכה דירה אחרת שמתפנה בשבילינו, ואם מספיק דירות יפוצלו, מחירי השכירות יפלו לרצפה. אנחנו צריכים לעודד את זה, לא להתנגד לזה!
- סתם שאלה 19/08/2013 18:36הגב לתגובה זותגיד אתה ישנת פעם בדירה מפוצלת שאתה מדבר?! זוהמה אחת!! פרזיט מפונפן!!! לך אתה תגור בכוך ונראה כמה תרצה לעודד את זה!!! חכה חכה תגיע לגיל מבוגר ויזרקו אותך מההיטק ונראה איך היוצרות התהפכו!!!!
- 24.מזה זה בית כלא בעזה? (ל"ת)חיים 19/08/2013 17:55הגב לתגובה זו
- 23.בחייאת ... למי יש כח להתעסק עם 20 שוכרים (ל"ת)בן 19/08/2013 17:04הגב לתגובה זו
- 20שוכרים שיכורים שלא ראו ממטר (ל"ת)רפי 19/08/2013 18:03הגב לתגובה זו
- 22.א. ב. 19/08/2013 17:02הגב לתגובה זואת פישר כבר אי אפשר להעניש, כי הוא ברח מהארץ כמו שפן. אבל לביבי אסור להמשיך ולהצביע, כי כל עוד הוא ראש ממשלה, המצב רק ילך ויחמיר. ומה עושה עם ישראל המטומטם? ממשיך להצביע לביבי כאילו כל עניין הדיור לא נוגע לו. אנשים דפוקים בשכל - זה מה שרציתם וזה מה שקיבלתם! אז תפסיקו ליילל.
- 21.אם אני הייתי גר בבנין שלו הייתי רץ לעיריה ועוצר את זה (ל"ת)צריך לקנוס אותו 19/08/2013 16:51הגב לתגובה זו
- 20.באני 19/08/2013 16:45הגב לתגובה זוגועל נפש, חוצפה לקרוא לזה דירה. בעל הבית, תתביש לך.
- 19.מזעזע !! (ל"ת)אבי 19/08/2013 15:40הגב לתגובה זו
- 18.במקום לעבוד ולשלם מיסים עושים רוחים קלים ללא תשלום מס (ל"ת)מס גבוע למשקעי/חזירי 19/08/2013 15:40הגב לתגובה זו
- 17.חרא של אדם 19/08/2013 15:32הגב לתגובה זוהלוואי וכל מה שמרוויח יילקח ממנו לתרומה בכח וישאר בלי כלום קמצן מגעיל שיגור ברחוב ולא יהיה לו כסף לאוכל איש רע ודוחה
- 16.אזרח 19/08/2013 15:29הגב לתגובה זואחד כזה מגיע לו שיקחו ממנו הכל כי רק הכסף חשוב לו הלוואי ויישאר בלי כלום מצורע
- 15.TAM 19/08/2013 15:17הגב לתגובה זותמשיך לרדת
- 14.הנ"ל חוקי לחלוטין. לא פיצול כי אין מטבחים ומונים נפרדים (ל"ת)איש 19/08/2013 15:11הגב לתגובה זו
- חחח 20/08/2013 21:47הגב לתגובה זועוד מעט הוא גם יתן תא לפי שעה לכל מיני מפוקפקים.
- 13.בגלל אנשים כאלה יש אנטישמיות בעולם (ל"ת)רוני 19/08/2013 15:08הגב לתגובה זו
- 12.צריך להכניס בנאדם כזה לכלא. (ל"ת)דני 19/08/2013 15:05הגב לתגובה זו
- על מה? על זה שהוא יותר חכם ממך? (ל"ת)איש 19/08/2013 15:24הגב לתגובה זו
- יוני 19/08/2013 15:45מתי המדינה תתחיל למסות את משכירי הדירות?
- יוני 19/08/2013 15:33יותר חכם? ממש תיכף ניתן לו פרס נובל ... לכל בנאדם צריך להיות מצפן מוסרי שקובע איפה מוותרים על רווח ושומרים על כבוד עצמי וכבוד הזולת. אתה חושב שזו באמת כזו "גאונות" לחלק דירה? חשבו על זה מיליארד לפניו, אבל הם היו בני אדם והוא לא. זו בדיוק פשיטת הרגל של היהדות שלא נוקטת עמדה במרבית העוולות המודרניות.
- 11.אתם קנאים (ל"ת)רן 19/08/2013 14:58הגב לתגובה זו
- אסף 19/08/2013 18:02הגב לתגובה זולמה מקנאים? אני מקנה במי שיודע לנגן,לצייר,לכתוב, לא במי שיש לו כסף. רוב העשירים הם אנשים מגעילים שאין להם כלום בחיים, רק כסף. רן, נראה לי שאתה מקנא, וזה פשוט בגלל שאתה אדיוט
- 10.חני 19/08/2013 14:28הגב לתגובה זוהאיש הרי הפך את דירתו לבית מלון ועליו להיות עוסק מורשה, להצהיר כל חודש ולשלם מקדמות. הוא משלם??
- דודי 19/08/2013 14:40הגב לתגובה זואנשים מוכרים כדורים ללא מרשם, פריטים גנובים או מוברחים, משטרה ומע"מ לא מעניין אותם - הם מחפשים כותרות לעיתון
- 9.לינק 19/08/2013 14:27הגב לתגובה זותקרא את הכתבה לפני שאתה מגיב, הדירה נמצאת בבני ברק.
- 8.עני 19/08/2013 14:24הגב לתגובה זויש בורא עולם שואה הכול ובא דין עם כל הרשעים
- xxxxx 19/08/2013 14:45הגב לתגובה זובהונג קונג שגם שם הדיור יקר משכירים לפי מיטה .
- 7.פיצלתי ל 5 19/08/2013 14:21הגב לתגובה זואני רכשתי דירה ובשיפוץ הצלחתי לפצל ל 5 חדרים עם מטבחון בכל אחד ובפינה מקלחון. בזכות חלוצי דור כמותנו יש מקום לאנשים לחיות בארץ. מה שלא עושה הממשלה שבחרתם עושים אנשים שעומלים קשה שלעם ישראל ולמסתננים יהיה היכן לגור בתל אביב.
- חחח 20/08/2013 21:51הגב לתגובה זואתה לא מתבייש, אומר שאתה עומל קשה שיהיה למסכנים איפה לגור. אם באמת היה אכפת לך היית נותן את הכוך שלך ב1000 שח לחדש ולא 2500 על 30 מטר (במקרה הטוב)
- יהויכין 20/08/2013 10:35הגב לתגובה זוחלוקה פנימית של דירה מותרת על פי החוק וגם השכרה למספר בלתי מוגבל של שוכרים איננה אסורה. עם זאת רשאים השכנים - כפי שגם עשו - לתבוע נגד זאת משום שהדבר מטיל עומס רב על התשתיות ופוגע באיכות החיים ביתר הדירות. מעבר לכך הדבר לא נראה לי כדאי בכלל משיקולי מיסוי: על השכרה לפרטי מעל מינימום נתון ניתן לשלם 10% מס, אך אם ההשכרה היא עסק כפי שהדבר כנראה כאן - יש לשלם מס שולי גבוה והנטו שישאר יהיה נמוך יותר. אשר לשאלה אם מדווח למס הכנסה - תסמכו על השכנים שידאגו לכך!
- השכן מלמעלה 19/08/2013 15:44הגב לתגובה זוהרסת לנו את הביניין עם כל הכושים שדחסת לדירה שלך, חוצפן אחד, איך אתה לא מתבייש לכתוב שאתה צדיק ומושיע גדול? חכה חכה לפסק הדין, תצטרך לשלם לכולנו פיצויים שתתחרט שלא פירקת את הבניה הלא חוקית שלך כשביקשנו ממך יפה לרדת מהרעיון האווילי שלך להכניס בדוחק אנשים לדירה שלך. אין לנו חיים יותר, תתבייש.
- 6.בשביל בצע כסף מאבדים את המעט ערכים שיש לנו (ל"ת)יהודה 19/08/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 5.מסמר חלוד 19/08/2013 14:16הגב לתגובה זונפטרו מהיהודים.
- 4.מכאן זה אומר הכל חוקי...... ולכן אין תביעה (ל"ת)אדם 19/08/2013 14:13הגב לתגובה זו
- 3.בעולם זה גרידי בישראל זה ראוי! (ל"ת)אנונימי 19/08/2013 14:13הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 19/08/2013 13:58הגב לתגובה זואיך הם לא תובעים את בעל הנכס ?מה קרה חולדאי ?האם אתה עיוור או חסר עמוד שידרה ?הייתי לוקח בעל נכס כזה למשפט ראווה על מנת שאחרים ידעו שיש לרשות גם שיניים וגם מחלקה משפטית והקנסות הם בגובה שכירות של שנתיים
- לתבוע על מה? על זה שהוא מרויח כסף? (ל"ת)נמאס מקנאה של לוזרים 19/08/2013 14:57הגב לתגובה זו
- הלוואי שתגור בחדר כזה אהבל (ל"ת)בעל בית חזיר 19/08/2013 16:39
- יפית 19/08/2013 14:27הגב לתגובה זושכונת פרדס כץ זו שכונה חילונית ידועה בעונייה
- 1.כל כלב יגיע יומו על ניצול (ל"ת)שרון 19/08/2013 13:57הגב לתגובה זו
