חג'ג': התקבל היתר בנייה למגדלי הארבעה - ארמני יעצב את הלובי
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב נתנה אמש היתר בנייה לשטחים שמעל קומות המרתפים במגדלי הארבעה שני מגדלי המשרדים המפוארים שמקימה קבוצת חג'ג' בצומת הרחובות הארבעה-ארניה בתל אביב, כך דיווחה החברה לבורסה הבוקר.
קבוצת חג'ג' בונה מגדל אחד בשיטת קבוצת רכישה, שהיא גם אחת מחברותיה, ואת המגדל השני ביזמות, באמצעות חברת הבת הבורסאית, חג'ג' ייזום נדל"ן. בהתאם להיתר שהתקבל תוכל הקבוצה לבנות 34 קומות במגדל הדרומי ו-30 קומות במגדל הצפוני.
כזכור, לפני מספר שבועות אישרה הוועדה המקומית לקבוצת חג'ג' תוכנית לניוד זכויות ממבנים לשימור בתל אביב למגדלי הארבעה, באופן שיעמיד את המגדל הדרומי על 38 קומות ואת המגדל הצפוני על 35 קומות. על פי הדיווח, החברה פועלת לקבלת היתרי הבנייה למימוש הזכויות שנוידו, וההערכה היא כי היתר בנייה לניצול זכויות אלו יתקבל בחודשים הקרובים.
על פי הדיווח, הבנק המלווה את פרויקט הארבעה, בנק מזרחי טפחות, אישר לחברת חג'ג' ייזום נדל"ן ליווי בנקאי לבניית המגדל הצפוני. במסגרת ההחלטה אושר גם שחרור רווחים בשיעור של 48 מ' שקלים לקבוצת חג'ג' על ידי הבנק המלווה.
מגדלי הארבעה נבנים בימים אלו באמצעות חברת א. דורי על שטח של כ-6 דונמים ויכילו כ-90,000 מ"ר של משרדים מפוארים. אדריכל המגדלים הוא משה צור ועל עיצוב השטחים הציבוריים לובי הזכוכית המפואר בגובה 13 מטר וטרקלין העסקים הענק, אמון מעצב העל האיטלקי, ג'יורג'יו ארמני.
כל חזיתות המגדלים כוללים חיפוי קירות מסך ורוב המשרדים כוללים נוף פנורמי לים. קומת הקרקע כוללת שטחי מסחר אקלקטי, בתי קפה ומסעדות. על פי קבוצת חג'ג', מדובר בפרויקט המשרדים המפואר ביותר שנבנה בתל אביב.
המגדל הדרומי שווק כולו לקבוצת רכישה הכוללת חברות מהמובילות במשק, ובהן חברה שבבעלות טדי שגיא, שרכשה את ארבעת הקומות העליונות, יו"ר ומייסד קרן ההון סיכון, "כרמל ונצ'רס", שלמה דברת, מייסד ענקית החומרה "מלאנוקס", אייל ולדמן, משרדי עורכי דין מובילים, משרדי שמאות ובעלי מקצועות חופשיים נוספים. קבוצת חג'ג' רכשה גם היא שטחים במגדל, במטרה להעביר לשם בעתיד את משרדיה.
במגדל הצפוני, שנבנה ביזמות, נמכרו כבר למעלה מ-80 אחוז מהמשרדים לחברות מהמובילות במשק. מקבוצת חג'ג' נמסר כי ברבעון האחרון נמכרו שלוש קומות נוספות במגדל הצפוני, במחיר ממוצע של 15,000 שקלים למ"ר ו-200 אלף שקל לחניה. את העסקאות ליווה עורך דין בן צורי שרעבי ממשרד חג'ג' בוכניק וינשטיין.
מגדל מאייר ברוטשילד, שבונה הקבוצה, דורג בחודש האחרון על ידי מגזין פורבס היוקרתי לאחד מעשרת המגדלים הגבוהים המובילים בעולם. מקבוצת חג'ג' נמסר: "מגדלי הארבעה הם פסגת מגדלי המשרדים בתל אביב וממילא בישראל. הם בנויים בלוקיישן הטוב ביותר בתל אביב ובאיכות ובסטנדרטים שטרם נראו בעיר. המגדלים כוללים טרקליני עסקים בשטח של כ-2,500 מ"ר, שיעוצבו, יחד עם שטחים ציבוריים אחרים במגדל, על ידי מעצב העל ג'ורג'יו ארמני, והינם מקור גאווה לקבוצה ולעיר".
- 2.ב.מימון 19/08/2013 23:28הגב לתגובה זומחכים לראות את 2 המגדלים מאוכלסים , ומחיר המניה בהתאם !
- 1.אבי 12/08/2013 15:52הגב לתגובה זותודה חג'ג'
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
