הטירוף ממשיך לשבור שיאים: בכמה נמכרה דירת 33 מ"ר בלב תל אביב?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים. Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 1.5-1.65 מיליון שקל. נציין שחלק גדול מהדירות שמצאנו מחוץ לתל אביב חדשות. תל אביב ברחוב רנ"ק 3, בין שדרות בן גוריון לרחוב ארלוזורוב, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 33 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-1.59 מיליון שקל רמת גן ברחוב אביגיל 18, בשיכון עלית, נמכרה בבניין חדש בבנייה דירת 3 חדרים בשטח 77 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, ב-1.55 מיליון שקל גבעתיים ברחוב המעיין 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.52 מיליון שקל רמת השרון ברחוב סוקולוב 89 במרכז העיר, נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 85 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-1.55 מיליון שקל הרצלייה ברחוב סוקולוב 88, במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב-1.54 מיליון שקל כפר סבא ברחוב ירושלים 15 בלב העיר נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 5, ב-1.515 מיליון שקל חולון ברחוב דוד צדוק 21, בשכונת קריית בן גוריון, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 111 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, ב-1.625 מיליון שקל ראשון לציון ברחוב הכינור 2 בשכונת נאות אשלים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ב-1.65 מיליון שקל פתח תקווה ברחוב יוני נתניהו 12 בשכונת הדר המושבות נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 15, ב-1.54 מיליון שקל
- 3.די עם השימוש בקלישאה המאוסה של "מדינת תל אביב". עלוב. (ל"ת)שלום 12/08/2013 18:27הגב לתגובה זו
- 2.היזמים מפמפמים מחירים,מזכיר את מניות הבנקים בעבר.!!!!! (ל"ת)איציק ר 12/08/2013 16:22הגב לתגובה זו
- 1.כרגע חסוי 12/08/2013 11:21הגב לתגובה זוחשבון פשוט 55 אלף ש"ח למ"ר , העסק בחתימת חוזים שיסתיים תקבלו את כל המידע. משמע המחירים לסחורה טובה עולים ועולים.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
