כנס "כלכלת ישראל מ-5 זוויות" של בנק דיסקונט ו-Bizportal התנהל השבוע(ד') באולם מצדה בבניין דיסקונט. חנן מור, הבעלים של קבוצת חנן מור אחזקות, הציג את זווית הנדל"ן במסגרת הנושא "מחירי הדירות לאן?".

כשנשאל מור מי אשם במחירי הדירות המאמירים, הנגיד סטנלי פישר שהוריד את שיעור הריביות לשפל ומעודד למעשה לקיחת משכנתאות, או שמא הקבלנים שנמנעים מלבנות, השיב מור כי "אצלנו במדינה הכל קשור בהכל. לעניין הנדל"ן, ישנה בעיה אמיתית וארגונית במדינה. אין לקיחת אחריות על נושא הנדל"ן ועל הניהול שלו, ורשויות התכנון לא מובילים קדימה את הפיתרונות הנדרשים".

מור ציין כי בממשלה חושבים לטווח קצר. לדבריו, "הפסיקו את הבנייה במרכז כדי לעודד את הבנייה בפריפריה. נראה כי פקידי המדינה לא חשבו על הנושא, שהוא מאוד מורכב, וקשור לחסמים, תשתיות וכו', ולא חשבו האם צעירים אכן ירצו להתגורר בפריפריה רחוק ממשפחותיהם. מעבר לכך, פקידי המדינה שיושבים זמן רב בתפקיד, התחושה היא שאנחנו בכלל מפריעים להם בבקשות שלנו. עם זאת. הבעיה נעוצה בכללים, בנורמות ובחוקים. אותם פקידים לא רוצים לקבל החלטות כדי להימנע מאחריות".

"בלי שינוי של המערכת לא יהיו פיתרונות להורדת מחירי הדיור"

מור הלין על נוהלי התכנון במדינה. לדבריו, "ברגע שרושמים מסמך תב"ע זה כמו חוק - קשה מאוד לשנות זאת אם בכלל. בלי לשנות את המערכת לא יהיו פיתרונות. הממשלה לא הבינה שיש שינוי בכמות דורשי הדירות. יש יותר צעירים בני 25-35 שמבקשים לקנות דירות בשיעור משמעותי בהשוואה לעשור הקודם. זו טעות לחשוב שאם המדינה תבנה דיור להשכרה זה יעזור לירידה במחירי הדירות, זאת היות ובמדינת ישראל עלות הדירה גבוהה מאוד, בעוד שהתשואה היא נמוכה יחסית. מדובר במערכת מאוד מורכבת והיחידים שסובלים מתחלואיה הם אלה שרוצים להיכנס לשוק הדיור - ואלה בעיקר הזוגות הצעירים".

כשנשאל מור מדוע עדיין, למרות המחירים המאמירים, יש ביקוש גדול לקניית דירות, השיב מור כי "חלק גדול מהביקוש ניתן לייחס לעליית המע"מ, ולזוגות שהקדימו את התשלום לאור העלייה במע"מ. באופן כללי אנחנו זורעים את זרעי המשבר העתידי. הריבית על המשכנתאות היא נמוכה מאוד היום ולכן ההחזר החודשי נמוך. זה לא יישאר ככה לנצח. טומנים פה לצעירים את המשבר הבא".

"כשכל נושא הנדל"ן ירוכז במקום אחד יקבלו החלטות טוב יותר"

כשנשאל מור האם בעוד מספר שנים, כששיעור הריבית במשק יעלה לרמת נורמלית (בסביבות 4%), האם נראה זוגות צעירים נופלים על הברכיים, השיב מור כי "יכולת ההשתכרות של זוג משתפרת עם חלוף השנים, ולהערכתי היא תשתפר כשהריבית תעלה."

באופן כללי אמר מור כי "אנחנו כרגע לא מזהים מגמות שיעצרו את מחירי הדירות. מדובר בגורמים רבים שתלויים אחד בשני: קרקע, רגולציה, רישוי, הון וכיו"ב. עד שכל הדברים הללו לא ירוכזו במסגרת שר אחד אחראי אחד, לא נוכל לקבל החלטות בצורה טוב יותר. כשזה ייעשה, נוכל לפתור את בעיית הנדל"ן".

כשנשאל מור כיצד המהלכים של הממשלה להוזיל את מחירי הדיור מתיישבים עם נתוני בנק ישראל, לפיהם עולה כי מחירי הקרקעות במרכז עלו ב-60% ב-5 שנים, השיב מור כי "החלטתי לא להאמין לממשלה. שם הם יוצאים בהצהרות ואפילו מידי פעם מכניסים דברים לביצעו, אבל אח"כ הם לוקחים צעד אחורה (כמו עם עניין המענק לרוכשים בפריפריה), לקבלנים יש משבר אמון עם הממשלה"".