"צעדי המיסוי של הממשלה תומכים בהתמתנות משמעותית בעליית מחירי הנדל"ן"

פעולות הממשלה להרגעת שוק הדיור עדיין לא נראות בשטח והתחלות הבנייה נמוכות ב-3.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל, אומרי כי נתוני התחלות הבנייה לרבעון הראשון הצביעו אמנם על ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם, אך עדיין מדובר במעל ל-10,000 יחידות דיור ברבעון (מלבד ירידה זמנית ברבעון השלישי של 2012). כמות זו עקבית עם קצב הגידול הרבעוני הממוצע במספר משקי הבית בעשור האחרון.

לדבריו, נתון זה יחד עם עליית הריביות הארוכות אשר מייקרות את ריבית המשכנתאות וצעדי המיסוי הצפויים של הממשלה תומכים בהתמתנות משמעותית בקצב עליית מחירי הנדל"ן.

קליין מתייחס לשוק הבתים האמריקני ואומרי כי מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות בעקביות בשנה וחצי האחרונות כאשר ברבעון הראשון של השנה הקצב היה הגבוה ביותר מזה שבע שנים. על פי מדד Case Shiller שמודד את המחירים ב 20 הערים המרכזיות במדינה, במארס עלה המחיר הממוצע ב-1.1% והוא גבוה כבר ב-11% מרמתו אשתקד.

"להערכתנו, העלייה בריבית למשכנתאות (3.8% ל-30 שנה כיום לעומת 3.3% בתחילת מאי) והצפי להמשך עליית הריבית למשכנתאות על רקע עלייה צפויה בתשואות הארוכות צפויה למתן את קצב עליית המחירים", טוען קליין.