הטירוף בת"א בשיאו: בכמה נמכרה דירה בשטח 44 מ"ר ברחוב ירמיהו?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים.
Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 1.9-2 מיליון שקל. נציין שחלק גדול מהדירות שמצאנו מחוץ לתל אביב חדשות.
תל אביב
ברחוב ירמיהו 16, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב-1.94 מיליון שקל.
גבעתיים
ברחוב ז'בוטינסקי 31, בבניין חדש, נמכרה דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, בבניין חדש, ב-1.95 מיליון שקל
הרצלייה
ברחוב סוקולוב 64, במרכז העיר, בבניין חדש, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5, ב-1.918 מיליון שקל
הוד השרון
בדרך רמתיים, במרכז העיר, נמכרה בבניין חדש דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, בקומה 8 מתוך 23, ב-1.915 מיליון שקל
חולון
ברחוב הדר 22, בשכונת תל גיבורים, נמכרה דירת 5 חדרים בבניין חדש, 120 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, ב-1.955 מיליון שקל
נס ציונה
ברחוב תל אביב 23 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 111 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, בבניין משנת 2011, ב-1.9 מיליון שקל
כפר סבא
ברחוב רופין 48, בשכונת גאולים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 128 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, בבניין משנת 2000, ב-1.9 מיליון שקל
נתניה
ברחוב דודו דותן 5, בשכונת עיר ימים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 146 מ"ר, קומה 15 מתוך 21, בבניין משנת 2008, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.אנונימי 07/06/2013 08:52הגב לתגובה זולמרות חוסר הרצון והיכולת של הממשלה ובנק ישראל לגרום בצעדים מקרו כלכליים, לגרום למחירי הנדלן לרדת, בגלל שיקולי הבנקים ומניעת קריסתם, הרי באופן פרדוקסלי דווקא חוסר נקיטת אמצעים נחוצים לקרור שוק הנדלן יגרמו לנפילה כואבת פי כמה. כפי שקרה בלא מעט מדינות . כל בועה מתנפחת מעבר לשווי כלכלי סופה להתפוצץ והתוצאות אז יהיו הרסניות, גם למשק וביחוד לקונים במחירים כאלה היום!!!!!
- 12.קומה 2 מתוך 2...הזדמנות גדולה מאד! (ל"ת)פינוי בינוי?... 04/06/2013 23:23הגב לתגובה זו
- 11.למכור עכשיו לפני גשם הטילים שהולך לנחות כאן (ל"ת)מי שימתין יאכל אותה 02/06/2013 22:10הגב לתגובה זו
- 10.רישומים היסטורים בטאבו 44 מר בפועל הם כ69 מר (ל"ת)אברום בדבכט 02/06/2013 21:43הגב לתגובה זו
- 9.44 זה בטאבו, בפועל המטרז׳ גבוה יותר וזה מסביר המחיר (ל"ת)הנתונים חלקיים! 02/06/2013 16:01הגב לתגובה זו
- 8.יוסי 02/06/2013 15:09הגב לתגובה זולא לקנות דירות עד שנת 2014 בועה
- 7.חכם מיימון 02/06/2013 15:03הגב לתגובה זואנחנו בדרך ליוון נפילת 2 טייקונים אבטלה בדרך..ישקר 11,000 עובדים הולך לארצות הברית...כל חברה שנמכרת העובדים בסוף בבית..לפיד חושב איך לסגור את הבור ..אבל הבורות העמוקים בדרך..אבטלה..כיום 40,000 לא עומדים בהחזר משכנתאות...זה בדיוק מה שקרה ביוון וספרדבניינים ורחובות שלמים אין מי שיקנה....
- אנונימית 02/06/2013 15:48הגב לתגובה זואויר הרים צלול כיין ושכחתי גם ים המלח בידנו וירושליים אז אצלנו רק יעלה (שכחתי את הקלישאות של העמך אין קרקעות, אין בניה) מסכנים עוד מעט כל הישראלים יעברו לגור על המאדים קראתי שמצאו שם סימני מיים אולי נעביר לשם את ים המלח ששלי לא תבכה לנו על אוצרות המדינה
- 6.משה 02/06/2013 14:50הגב לתגובה זובבאר שבע וחיפה כן
- ככה חשבו גם במנהטן (ל"ת)עובדה 02/06/2013 16:00הגב לתגובה זו
- 5.מניפולציה תקשורתית=בלוף שיווק לפראייר=בועה בפיצוץ=מיתון (ל"ת)דמגוגיה להרצת פראייר 02/06/2013 14:24הגב לתגובה זו
- 4.עדי 02/06/2013 13:23הגב לתגובה זוהבורסה מתה, הריבית ברצפה אז ברור שישקיעו בנדל"ן והמחירים ירקיעו שחקים כי אין היצע, חשבון פשוט
- קריסת בועת הנדלן מעבר לפינה (ל"ת)תודן 02/06/2013 14:00הגב לתגובה זו
- 3.ניר 02/06/2013 13:17הגב לתגובה זולקנות בברוקלין או בכל עיר יציבה בצפון אמריקה
- לניר 02/06/2013 14:04הגב לתגובה זוהמקורנפים פה חושבים שזה עוד יעלה. החכמים מזמן ברחו ומושקעים בחו"ל. תן למטומטמים לקנות קרקעות ודירות הבעיה רק שהמדינה שלנו לא לוקחת להם שום מס. לא במהרה יוותרו על הפרה החולבת דירה
- 2.משה 02/06/2013 13:17הגב לתגובה זולאנשים אין כסף, האבטלה תעלה, אנשים יחזירו דירות לבנקים, הכתובת רשומה על הקיר
- 1.מי הטיפש שישלם 2 מ' ש' על דירת 44 מ"ר? כל כך מטומטמים (ל"ת)טוני 02/06/2013 13:16הגב לתגובה זו
- גרה באיזור 02/06/2013 14:05הגב לתגובה זוברחוב שקט וקטן ב 4 מליון ש"ח!!!! תנו הצעות!!!
- הפוך גוטה הפןך !!! כל כך חכמים בעוד שנה 3 מליון. (ל"ת)גוטה 02/06/2013 13:37הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
