הוקם מטה הדיור הלאומי - יקדם את הקמתן של 150 אלף דירות להשכרה
ועדת השרים לנושא הדיור אישרה הערב פה אחד בישיבתה הראשונה את הקמתו של מטה הדיור הלאומי במשרד האוצר ואת גיבושו של הפרויקט הלאומי לדיור.
יו"ר קבינט הדיור, שר האוצר יאיר לפיד אמר בפתח הישיבה " הוזלת מחירי הדיור הוא אחד המבחנים הגדולים של הממשלה. יש לנו מצב חירום בדיור, שמאיים על דור שלם של צעירים שפוחדים שלעולם לא תהיה להם דירה. כל היושבים בחדר הזה מחויבים לפתרון הנושא ולהגשמת את יעדיו. לקבינט הדיור שתי רגליים שהן אחת. הראשונה היא תכניות הדיור הממשלתית, שמטרתה הסרת חסמים בירוקרטיים והגברת התיאום הבין-משרדי כדי לדאוג לעלייה בקצב התחלות הבנייה בישראל. לצידה יופעל פרויקט הדיור הלאומי לבניית 150 אלף יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, אשר ייבנו על פני תקופה של כ-10 שנים. פרויקטים דומים בעולם הוכיחו שביכולתם לשנות מציאות של שווקי דיור".
לפיד הדגיש כי כרבע מיחידות הדיור בפרויקט יהיו מיועדות לעובדים במקצועות מועדפים (מורים, שוטרים, אחיות) ולדיור ציבורי. "יש אלמנט חברתי יפה בכך ששוטר גר ליד האנשים עליהם הוא שומר, שמורה גר ליד תלמידיו".
שר השיכון אורי אריאל: "הצעות האוצר שעלו בישיבת הקבינט הינן חשובות, משפרות את החלטות הממשלה הקודמת ומהוות פלטפורמה ראויה לדיור להשכרה, שיתן מענה לציבור רחב. אני מתכוון לסייע בקידום הקמת המטה הלאומי שיעזור לתכלל את עבודת המשרדים השונים ולהסיר חסמים סדרך להגדלת התחלות הבניה, כשכבר בישיבות הבאות על פי סיכום עם שר האוצר בכוונתי להביא מערכת הצעות נוספות שגובשו במשרד השיכון ושיש בהן כדי להשפיע על מחירי הדיור ולהורידם."
שר הפנים גדעון סער: "חשוב שהפרויקט לא יפסח על הפריפריה. אמנם זו היתה טעות חמורה בתקופת ממשלת קדימה לעצור את הבנייה במרכז הארץ, דבר שתרם משמעותית לזינוק במחירי הדיור. חיוני שהפרויקט יכלול את אזורי הפריפריה לצד המרכז. אני שמח שהצעת ההחלטה תוקנה על פי בקשתי והיא כוללת את הפריפריה".
שר האנרגיה והמים והשר לפיתוח הנגב והגליל סילבן שלום: "יש אלפי דירות רפאים בישראל, למעלה מ-7,000 רק בירושלים וכ-5,000 בתל אביב. צריך לקחת זאת בחשבון ולהחליט למכור או להשכיר את אותן דירות רפאים ובכך לצרפן להיצע הדירות הקיים בארץ". השר שלום הוסיף כי יש לקחת בחשבון את יישובי הפריפריה, את הגרעינים התורניים ואת כפרי הסטודנטים בסדר חשיבות גבוה בתכנון מדיניות הדיור".
- 12.תקועים: גליל ים, צריפין, ראש העין, מודיעין, לוד, חריש, (ל"ת)בגלל הביוקרטיה 23/05/2013 14:53הגב לתגובה זו
- 11.תוכנית מיותרת שלא פותרת את בעית מחירי הדירות המטורפים (ל"ת)משאיר אותנו בשכירות 23/05/2013 09:53הגב לתגובה זו
- 10.איזה שלישייה מגניבה לפיד עושה לנו חיים דבש! (ל"ת)מורה שוטר ואחות 23/05/2013 09:15הגב לתגובה זו
- 9.שוטרים הכי חשוב 23/05/2013 09:14הגב לתגובה זותהיה מאד אגרסיבית אז כמובן צריך שוטרים תכף הם יעצרו את החוליגנים. רק מתי כבר יגמר השלטון המאוס הזה? לפיד שיקר את העם הבטיח ולא מקיים לעוף מיד !
- 8.הרסתם את מעמד הביניים עכשיו הוא גם נזרק לרחוב (ל"ת)ביבי שטיניץ ואטיאס 23/05/2013 08:03הגב לתגובה זו
- 7.ביבי הבטיח לפני הבחירות את כחלון מה בפועל? כלום בריבוע! (ל"ת)אך ביבי,לא רואה ממטר 23/05/2013 08:01הגב לתגובה זו
- 6.משרד הבינוי והשיכון רקוב מהיסוד לא יזוז כלום (ל"ת)דיבורים ועוד דיבורים 23/05/2013 07:59הגב לתגובה זו
- 5.דיבורים,מושחטים נמאסתם,אנשים נזרקים לרחוב משפחות קורסות (ל"ת)מהפכת הנדלן 6.2013 23/05/2013 07:56הגב לתגובה זו
- 4.אתם ניטפלים לדירות רפאים כאילו הם הבעיה הבעיה האמיתית (ל"ת)אזרח 23/05/2013 07:06הגב לתגובה זו
- 3.עידו 23/05/2013 05:06הגב לתגובה זואוףףףף עם המדינה הזאת כבר!!!!!! צריך לבנות הרבה דירות לשניתן יהיה לרכוש אותן במחיר מוזל, חבל לבזבז שטח כל כך גדול על דירות להשכרה!!! אינעל העולם הזה!
- לעידו 23/05/2013 09:15הגב לתגובה זואותה. רוצים שחלק יהיה עם דירות במיליונים וחלק ישכיר דירות כל חייו. מסחטה כבר אמרנו?
- 2.מעל שנה קונספירציה תקשורתית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 22/05/2013 23:11הגב לתגובה זו
- 1.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץבפני החזירים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 22/05/2013 23:10הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.