הסוף לדירות הרפאים? תשלום הארנונה יוכפל עבור דירות שאינן בשימוש
האם ישימו סוף לתופעת דירות הרפאים הנפוצה בקרב תושבים זרים המגיעים לחופש בארץ בקיץ בתקופות החגים? בישיבת הממשלה שנערכה היום (א') עדכן שר הפנים גדעון סער, כי חתם על התקנות לגביית כפל ארנונה לדירות מגורים שאינן בשימוש (דירות רפאים) והעבירן לשר האוצר לצורך השלמת הליך התקנת התקנות.
הכפלת תשלום הארנונה על דירות מגורים שאינן בשימוש נועדה לעודד השכרת דירות אלה ובכך להגדיל את היצע הדיור בבנייה הקיימת. קביעת התקנות נעשתה בהתאם להחלטת הממשלה מיום 18 במארס 2012 בעניין "הרחבת היצע הדיור בבנייה הקיימת באמצעות שינוי כללי הארנונה" ,במסגרת יישום המלצת דו"ח הוועדה לשינוי כלכלי חברתי- דו"ח ועדת טרכטנברג. במסגרת זו הוחלט כי שרי הפנים והאוצר יתקנו את התקנות בעניין הארנונה ברשויות המקומיות באופן שייקבע סיווג חדש למבנה מגורים שאינו בשימוש.
בהתאם לכך גיבשו משרדי הפנים והאוצר תקנות, הקובעות כי ייגבה תשלום ארנונה כפול עבור דירות מגורים שלא יהיה בהן שימוש במשך תשעה חודשים. כמו כן נקבע כי התקנות יותקנו כהוראת שעה לשנתיים, במהלכן ייבחנו יישומן והשפעתן על שוק הדיור. נוסח התקנות אושר על ידי משרד המשפטים. עתה, לאחר חתימת שר הפנים , גדעון סער ולאחר שיחתום עליהן שר האוצר, יאיר לפיד, יועברו התקנות לאישור וועדת הכספים של הכנסת.
שמאי המקרקעין ארז כהן אומר כי מדובר בצעד בכיוון הנכון - "יש באזורי הביקוש כ-40 אלף דירות כאלה ואם חלקן יושכרו בעקבות הוראת שעה זו , זה יגרום בהחלט להתייצבות מחירים בשוק הדירות להשכרה. הבעיה העיקרית נותרה מחסור בדירות למכירה באיזור הביקוש ורק שילוב של היצע תכנוני מוגדל, קיצור הליכים בירוקרטיים ופתרונות יצירתיים דוגמת פינוי בינוי והגדלת נפח התמ"א 38, יתרמו לייצוב השוק."
כתבות מעניינות נוספות:
- 26.יופיטר 21/05/2013 08:15הגב לתגובה זובמירעו
- 25.ליאור 20/05/2013 12:44הגב לתגובה זולהפשיר קרקעות ולבנות זה העניין! להוסיף תקנים לבודקי תוכניות, להוסיף תקנים לעובדי בנייה ולהוציא מכרזים ללא מחיר מינימום. להוריד מס רכישה לחלוטין לדירה ראשונה 5% על דירה 2, לבטל מס שבח על עסקאות עד 1,5 מיליון.
- 24.ליאור 20/05/2013 12:32הגב לתגובה זוהתחושה היא שמנסים לעשוק את הציבור
- 23.עדיף מעמד ביניים במדינה ממשקעי נדלן (ל"ת)כיוון טוב,יפה 20/05/2013 11:30הגב לתגובה זו
- 22.מחירי הדירות כבר לא שפויים פשוט הזויים (ל"ת)צעד נכון, לא מספיק 20/05/2013 11:28הגב לתגובה זו
- 21.רוני 20/05/2013 11:11הגב לתגובה זוכסף לקנות דירה ולא להשתמש בה, אז בא נניח שזה ישנה ל 10% - זה יזיז משהו - ומתוך ה 10% כמה מהם תגיע לגבות את הכסף- מספיק שהם יכניסו קרוב משפחה לשבוע אתה לעולם לא תצליח - צריך להפחיד במס הרבה יותר גבוה - כגון פי ארבע מגובה הארנונה ואפילו יותר - שלא יאפשרו בארץ הקטנה שלנו להעמיד דירות ריקות מאדם.
- 20.דן 20/05/2013 09:06הגב לתגובה זוכל פעם מנסים לעלות משהו: מיסים, ארנונה, וכולי.. במקרה ספציפי הזה, זה לא יפתור את הבעיה, זה רק יכול לגרום לתושבים זרים להתעצבן ולמכור את הדירה שלהם בארץ. מי שיש לו כסף וקנה דירה לעצמו, לא ישכיר אותה - אנשים לא רוצים שמישהו יגור בדירה שלהם כשהם לא גרים בה! ככה לא פותרים בעיות - ככה גורמים לעוד אנשים להיות לא מרוצים מאטימות והטימטום של הממשלה...
- 19.יעל 20/05/2013 07:10הגב לתגובה זוכמה אתה צודק ואיפה שהן מכסחים את כל הבית שוברים הורסים אנשים קונים דירות להשכרה כי אים אפיקי חסכון אז הממשלה היא זאת שגורמת לביקוש לדירות הרבה אנשים היו מעדיפים לחסוך ולא להתעסק עם הבלבול מוח הזה לדעתי אם הדירה לא גדולה תשלם כפל ארנונה ואל תשכיר אותה
- 18.מירי 20/05/2013 07:07הגב לתגובה זואיזה שטויות חלק מהן בטח דירות יוקרה שגם ככה לא יושכרו גם השמאי המהולל הזה אומר שאין דירות לקניה וזאת הבעיה ויש לי חדשות בשבילך אדון שמאי אין כסף לקנות זו הבעיה וגם להשכיר קשה צריך להפשיר קרקעות ואם כבר הוראת שעה פיקוח על המחירים לשנתיים
- 17.אברהם 19/05/2013 22:19הגב לתגובה זונכבדי, שהמדינה תתן בטחון לאלו שמשכירים, וייתוספו עשרות אלפי דירות להשכרה, משכירי דירות הם עבד לשוכרים, יש לי דירה שאני משכיר, פעם הוצאתי דיירים באיומי אקדח, ופעם שילמתי לעולם תחתון שיוציאו אותם, אברהם
- 16.זיפו 19/05/2013 20:53הגב לתגובה זואבל אם תבקשו להוריד שקל מיד ימציאו אלף סיבות ותירוצים למה אי אפשר להוריד מחיר. בהתחלה יעמיסו ארנונה כפולה על זרים אחר כך על משכירים שהדירה נשארה מסיבה כזאת או אחרת חודש חודשיים לא מושכרת ובסוף יכפילו את הארנונה לכולם. אלופים אמרנו ? אלופי העולם !
- 15.מתעניין 19/05/2013 19:20הגב לתגובה זואולי יעשו מס למי שיש 3 מכוניות ולא נוסע איתם במקום שיורידו ארנונה מעלים אותה למה לא יפה.............
- 14.אזרח מודאג 19/05/2013 18:34הגב לתגובה זואם אזרח תושב חוץ מגיע פעם בשנה לביקור אז כל זה לא שווה כי עניין ה 9 חודשים לא יהיה תקף אז על מי אתם עובדים די לעשות מאיתנו מטומטמים דיייי
- 13.מדינה בהקפאה: גליל ים, ראש העין, צריפין, מודיעין, לוד, (ל"ת)קרטל הקבלנים בחריש 19/05/2013 17:47הגב לתגובה זו
- 12.בני 19/05/2013 16:55הגב לתגובה זולתקנה הזאת אין שיניים ושווה כקליפת השום מה אפשר לצפות מגדעון סער אחד שעשה חתונה אצל לוביסט אם זה לא הון שלטון אני באמת צנצנת
- 11.להכפיל - אז יעלה עוד 1000 ש"ח פחחחחח... (ל"ת)אבי 19/05/2013 16:44הגב לתגובה זו
- 10.נמרוד 19/05/2013 16:44הגב לתגובה זו???
- נועם 19/05/2013 19:11הגב לתגובה זואין צריכה של מים וחשמל
- ש.פ 20/05/2013 10:26להשאיר ברז מטפטף ואור דלוק וכך יבזבזו גם מים וגם חשמל. לדעתי לא פשוט לאכוף
- 9.יורי 19/05/2013 16:38הגב לתגובה זואלו תושבי חוץ שהלבינו ומלבינים כאן כספים כך שאין להם בעיה לשלם גם ארנונה בריבוע
- 8.כנראה לחברי מרכז הליכוד אין דירות רפאים אז אין בעיה לזה (ל"ת)תום 19/05/2013 16:35הגב לתגובה זו
- 7.שביבי ישכיר את הבתים שלו והמדינה תחסוך את העליות המטו (ל"ת)אברהם 19/05/2013 16:33הגב לתגובה זו
- על הדרך שישכיר גם את שרה למדינה אחרת (ל"ת)ניל 19/05/2013 16:39הגב לתגובה זו
- ע״מ להשכיר את שרה - צריך למצוא שוכר....... (ל"ת)ויש בעיה עם זה 19/05/2013 18:13
- 6.ד 19/05/2013 16:18הגב לתגובה זויש לשלש ואפילו לרבע.מי שקונה דירה ולא משכיר או מוכר אותה שישלם והרבה.
- למה פי 3 או 4 ?. בוא נרצח אותו...... (ל"ת)אנשים מפגרים,בחיי 19/05/2013 18:11הגב לתגובה זו
- 5.עירית רמת השרון 19/05/2013 16:14הגב לתגובה זוהעיריה אמרה שאינה יכולה לבדוק אם מתי גרו בה ולכן ההנחה הזמנית תתחיל רק מיום בקשתי שטענתי שניתן לבדוק חשבונות מים וחשמל ענו שהם אינם עוסקים בזה עכשיו איך יבדקו אם גרו בדירה או לא ? יתחילו לעסוק בזה?
- 4.אלה בדרך כלל דירות יקרות מי ישכיר אותן???????? (ל"ת)שר חי בסרט 19/05/2013 16:12הגב לתגובה זו
- 3.הזרים לא יבהלו הנזק של המשכיר גבוה מהשכירות והארונה יחד (ל"ת)משאבה של כסף 19/05/2013 16:06הגב לתגובה זו
- 2.המפולת מתחילה.... (ל"ת)אני 19/05/2013 16:04הגב לתגובה זו
- 1.מס על שכירות מהשקל הריאשון לכל הנכסים25 אחוז יותר חשוב (ל"ת)אזרח 19/05/2013 16:02הגב לתגובה זו
- רוע מזוקק (ל"ת)יופיטר 21/05/2013 08:17הגב לתגובה זו
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -0.04% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 0% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
