חתכו במחיר: דרשו 1.19 מ' ש' על דירת 3 חד' בחולון, כמה קיבלו?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים בשכונת התקווה, רחוב יקותיאל, 88 מ"ר, נמכרה ב-955,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 4 חדרים בשכונת מרום נווה, רחוב הגאון אליהו, 122 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב התלמיד, בבניין בן 23 קומות. קומה 9 פונה צפון מערב, נוף מדהים, 127 מ"ר נטו, מרפסת שמש 15 מ"ר ועוד מרפסת שמש מחדר השינה, סטנדרט גבוה, שתי חניות, נמכרה ב-1,840,000 שקל.
דו-משפחתי 5 חדרים, רחוב מזל גדי, בגלגל המזלות, 270 מ"ר מגרש, בנוי 210 מ"ר, שלושה מפלסים, הבית בן 12. שמור ומתוחזק יפה, גינה מטופחת ומסודרת, מטבח איטלקי, מיזוג מיני מרכזי ובקומה למטה רגיל, 4 חדרי שינה, נמכר ב-3,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 112 מ"ר, רחוב ויצמן, מרווחת, משופצת חלקית, קומה 5, מעלית, עורפית ושקטה, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,215,000 שקל. מחיר מבוקש 1,300,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, רחוב הגפן, גדולה ושמורה, מטבח משופץ, קומה 4, 8 דיירים בבניין, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-860,000 שקל. מחיר מבוקש - 828,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים, 165 מ"ר, רחוב הרמה, משופץ ומושקע ברחוב ללא מוצא, שקט ביותר, במרכז העיר, מגרש 300 מ"ר, מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,970,000 שקל. מחיר מבוקש 3,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חדרים בשכונה הירוקה, 110 מ"ר, רחוב יאיר רוזנבלום, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב אליעזר בן יהודה, 85 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, קומה ג', ללא מעלית, עם חנייה בטאבו, כ-70 מ"ר, נמכרה ב- 930,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,190,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרב ניסנבאום, רמת הנשיא, קומה ב', שמורה, מאווררת, הזדמנות טובה למגורים/השקעה, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
ראשון לציון
דירת 4 חד' ברחוב דרובין, קומה א', ללא מעלית, עם חנייה, חזיתית, משופצת, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת דופלקס 4 חד' ברחוב ברזילי, קומה א' עם מעלית, חנייה, חזיתית, משופצת מהיסוד, כ- 100 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון במרכז, 100 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין וותיק בן למעלה מ-25 שנה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעת שמואל
דירת 4 חדרים ברחוב גוש עציון, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב קשת, שכונת לב המושבה, שכונה מאוד מבוקשת על ידי משפרי דיור ומשפחות צעירות, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 5 חד', 115 מ"ר, ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה, מחסן, משופצת, קומה 5, ברחוב ש. בן ציון, נמכרה ב-1,470,000 שקל, לתושב חוזר מת"א.
דירת 4 חד' ישנה, 110 מ"ר, לא משופצת, קומה 4, מעלית, רחוב יחיאל פינס, נמכרה ב-1,125,500 שקל, למשפר דיור מהעיר.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים באזורי ויצמן, רחוב יחיאל פלדי, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין בן 15 שנה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 4 חדרים חדשה בשכונת שחמון, 95 מ"ר, רחוב דרך הרים, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחביה, בניין ישן מאוד, רחוב אוסישקין, 120 מ"ר, נמכרה ב-4,450,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחביה, רחוב רמב"ן, 160 מ"ר, נמכרה ב-7,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים בעיר גנים, רחוב מקסיקו, 94 מ"ר,ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב בן טבאי, שכונת סן סימון, קומה 3, 70 מ"ר, צמודה לפארק קטמון, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 4 חדרים בבית הכרם, 112 מ"ר, רחוב מרדכי איש שלום, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 5.5 חדרים ברחוב פרנק, 105 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, 140 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 85 מ"ר, קומה 4, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 140 מ"ר+30מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה במיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ירושלים, 134 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 120 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 760,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה
ירת 3 חדרים ברחוב דרך למרחב, כ-70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, נמכרה ב-545,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים בשדרות הציונות, 80 מ"ר, עם חצר 150 מ"ר, חנייה בטאבו ומעלית, נמכרה ב-750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3.5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת דניה, 85 מ"ר, קומה 12, מעלית, חנייה, לובי, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב זרובבל, שכונת אחוזה, 37 מ"ר, קליניקה, נמכרה ב-585,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ישעיהו, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, קומה 3, משופצת, מורחבת, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חד', 88 מ"ר, רחוב תענך, קומה 4, עם מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-410,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
עכו
דירת 4 חדרים ברחוב בן עמי, מרכז העיר, 90 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ותיק, בן 30 נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 104 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-697,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מקור חיים, 126 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-905,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת הרא"ש, 90 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-575,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב מיכאל הנגבי, 131 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-910,000 שקל.
וילה 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סתוונית, 187 מ"ר, נמכרה ב-1,595,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב יעקב כהן ליד שדרות רגר, סטנדרט גבוה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב נחל עשן בשכונה ו' החדשה, 160 מ"ר על קרקע בשטח 220 מ"ר, נמכר ב- 825,000 שקל
דירת 4 חדרים בדרך השלום בשכונה ג', 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 820,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 345,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעו אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב אלחריזי, קומה 3, עם מעלית, ללא עמודים, 76 מ"ר, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 3, על עמודים, ללא מעלית, 75 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 1/3, 112 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-590,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שדרות
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, משעול דגניה, בניין בן 15 שנה, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-550,000 שקל. הביקוש בעיקר על ידי משפרי דיור מקומיים.
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר בשדרות ויצמן, במרכז, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-550,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בלוך, 120 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-6,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
צור יצחק
בית דו-משפחתי 5.5 חדרים, 170/308 מ"ר, ארונות מטבח משופרים, חנייה פתוחה, כיווני אוויר צפון דרום ומערב, רחוב אילנות, הושכר ב-5,900 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב ניצחון א', קומה 1, 92 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
יחידת דיור ברחוב בת חן, חדר, קומת קרקע, הושכרה ב-1,900 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.ali 17/05/2013 12:40הגב לתגובה זומה שהולך להיות במדינה בשנת 2014....
- 2.אנונימי 16/05/2013 15:49הגב לתגובה זובחולון - מדובר בדירה פצפונת בשיכון ישן בשכונת מצוקה 990000 ש"ח - פריירים לא מתים - רק מתחלפים
- ל-2 21/01/2014 09:58הגב לתגובה זוערך הדירות עקב התפתחות תשתיות ובניית משרדי הייטק ועוד הרבה אחרים עלה ביותר מ-20% וממשיך לעלות. תחזור למטר על מטר שלך בדרום תל אביב.
- 1.יש עוד אנשים שקונים?!??? חחח (ל"ת)בודק ומתעניין 12/05/2013 08:47הגב לתגובה זו
- אל תקנה ותישאר הומלס חחח (ל"ת)בודק ומתעניין 17/05/2013 09:01הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
