סגרה עסקה: הרבור גרופ מממשת נכס בסיאטל ברווח של 2.3 מיליון דולר
הרבור גרופ ואלטו השקעות פרטיות הודיעו היום כי מכרו נכס מניב בלייק סטיבנס (Lake Stevens), פרבר של העיר סיאטל שבמדינת וושינגטון, ארה"ב, תמורת כ-9.5 מיליון דולר.
סכום המכירה משקף רווח של 136% על מחיר הרכישה (7.2 מיליון דולר), ותשואה כוללת של כ-40% על ההשקעה. הרבור גרופ רכשה את הנכס, המושכר לענקית הפארמים האמריקאית וולגרינס (Walgreens) באוקטובר 2010, ביחד עם קרן אלטו (לה היו 40% בעסקה). יו"ר קרן אלטו הוא איש העסקים מודי כידון.
לרשת וולגרינס, הנסחרת בשווי של 46 מיליארד דולר, נתח של כ-18% משוק הפארם בארה"ב, והיא מפעילה 8,300 סניפים בכל רחבי ארה"ב. הנכס שנמכר הוא מבנה מסחרי בשטח של כ-1350 מ"ר, המושכר לוולגרינס בחוזה ל 75 שנה עם אופציית יציאה ראשונה אחרי 25 שנה. לאורך כל תקופת החוזה יעמוד סכום השכירות על 553,029 דולר מדי שנה.
הנכס נרכש כאמור בכ-7.2 מיליון, כאשר המימון לעסקה, בהיקף של 65% מעלות הנכס, בוצע באמצעות Bank of America בהלוואת Non Recourse. נוסף לרווח ההוני במכירה, המשקיעים נהנו מתשואה רבעונית שוטפת של כ-9% לשנה.
ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, אמר: "אני שמח שידענו לזהות כבר לפני מספר שנים את ההזדמנות שברכישת נכסים קמעונאיים עם דיירים לתקופה ארוכה, כאשר המחירים על נכסים אלו היו אטרקטיביים. השקענו בנכס הון עצמי בגובה 2.9 מיליון דולר, עליו הושג רווח משמעותי של 150% עם מכירתו, מה שמצביע על היכולות של הרבור גרופ לזהות הזדמנויות נדל"ניות אטרקטיביות ולממש אותן בזמן."
יניב מלמוד, מנכ"ל אלטו השקעות פרטיות מסר: "אנו גאים לבצע אקזיט נוסף למשקיעים שלנו, יחד עם השאת תשואה גבוהה למשקיעים שלנו. השנים האחרונות הוכיחו כי מרכיב השקעה ריאלי בתיק ההשקעות הינו דבר הכרחי".
