תרצו לשדרג לדירה ב-1.4 מיליון שקל? תשלמו עוד 50 אלף ש' מס רכישה

גזירה נוספת על רוכשי הדירות אם עד כה כל מי שעבר ששיפר את מקום מגוריו ועבר מדירה קטנה יותר לדירה גדולה יותר, וברשותו הייתה דירה אחת בלבד, לא שילם מס רכישה עד לסכום של 1.47 מיליון שקל, כעת משרד האוצר מבקש לקבוע מדרגת מס חדשה שתחול על כלל משפרי הדיור בשיעור של 3.5%. לפי הערכות, סעיף זה יכניס לאוצר המדינה 1.05 מיליארד שקל בשנה. לרשימת כלל הגזירות כנסו. משמעות צעד זה היא כי זוג צעיר לדוגמה שיירצה לשדרג מדירת 3 חדרים ישנה לדירת 4 חדרים חדשה בשווי של 1.4 מיליון שקל נאמר, יאלץ לשלם סכום נוסף של כ-49 אלף שקל. זוג יותר מבוסס המעוניין לשדרג מדירת 4 חדרים בשווי של 1.4 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בשווי של 2 מיליון שקל ישלם 70 אלף שקל.תוך כך, באוצר מתכננים גם לבטל את הפטור ממס שבח למי שמוכר את דירתו כל 4 שנים וברשותו דירה, כלומר פגיעה קשה בציבור המשקיעים. נזכיר כי וועדת הכספים אישרה בשבוע שעבר (ד') את הארכת הוראת השעה במיסוי מקרקעי שתקל על רוכשי דירה ראשונה . בנוסף, הוראת השעה, תגדיל את מס הרכישה על רוכשי דירה שנייה ומעלה, במטרה להקשות על משקיעים בתחום הנדל"ן ולהגדיל את היצע הדירות למכירה בשוק.זאת ועוד, מסתמן כי ברשות המיסים שוקלים להטיל מדרגת מס רכישה נוספת על דירות יוקרה ולבטל את הפטור המלא ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה אחת ל-4 שנים. עוד בוחנים ברשות המיסים לא לאפשר פטור ממס שבח בגין מכירת דירה על ידי משקיעים מחו"ל.נציין כי השבוע פרסם בנק משכן כי מצבם של רוכשי הדירות הורע משמעותית בחודש מארס. המדד צנח בשיעור של 2.7% בעקבות המשך עליית מחירי הדירות. בעקבות צעדים אלו של האוצר סביר להניח שנראה ירידה נוספת במדד זה. כתבות מעניינות נוספות:פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירותבתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות