תרצו לשדרג לדירה ב-1.4 מיליון שקל? תשלמו עוד 50 אלף ש' מס רכישה
גזירה נוספת על רוכשי הדירות אם עד כה כל מי שעבר ששיפר את מקום מגוריו ועבר מדירה קטנה יותר לדירה גדולה יותר, וברשותו הייתה דירה אחת בלבד, לא שילם מס רכישה עד לסכום של 1.47 מיליון שקל, כעת משרד האוצר מבקש לקבוע מדרגת מס חדשה שתחול על כלל משפרי הדיור בשיעור של 3.5%. לפי הערכות, סעיף זה יכניס לאוצר המדינה 1.05 מיליארד שקל בשנה. לרשימת כלל הגזירות
משמעות צעד זה היא כי זוג צעיר לדוגמה שיירצה לשדרג מדירת 3 חדרים ישנה לדירת 4 חדרים חדשה בשווי של 1.4 מיליון שקל נאמר, יאלץ לשלם סכום נוסף של כ-49 אלף שקל. זוג יותר מבוסס המעוניין לשדרג מדירת 4 חדרים בשווי של 1.4 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בשווי של 2 מיליון שקל ישלם 70 אלף שקל.
תוך כך, באוצר מתכננים גם לבטל את הפטור ממס שבח למי שמוכר את דירתו כל 4 שנים וברשותו דירה, כלומר פגיעה קשה בציבור המשקיעים.
נזכיר כי וועדת הכספים אישרה בשבוע שעבר (ד') את הארכת הוראת השעה במיסוי מקרקעי שתקל על רוכשי דירה ראשונה . בנוסף, הוראת השעה, תגדיל את מס הרכישה על רוכשי דירה שנייה ומעלה, במטרה להקשות על משקיעים בתחום הנדל"ן ולהגדיל את היצע הדירות למכירה בשוק.
זאת ועוד, מסתמן כי ברשות המיסים שוקלים להטיל מדרגת מס רכישה נוספת על דירות יוקרה ולבטל את הפטור המלא ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה אחת ל-4 שנים. עוד בוחנים ברשות המיסים לא לאפשר פטור ממס שבח בגין מכירת דירה על ידי משקיעים מחו"ל.
נציין כי השבוע פרסם בנק משכן כי
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.מותק שר האוצר ונעריו השתגעו סופית סופנית (ל"ת)שוד מעמד הביניים פה 08/05/2013 22:36הגב לתגובה זו
- 12.מכת מוות לשוק הנדלן (ל"ת)גרנות 08/05/2013 14:27הגב לתגובה זו
- 11.מיס פיגי מנהלת את המדינה תתעוררו (ל"ת)אלי 08/05/2013 11:44הגב לתגובה זו
- 10.יאיר המבולבל 08/05/2013 10:45הגב לתגובה זונגיד שאני משתכנע בטהורות כוונותיך. תגביל ההוראה הדרקונית בזמן. הדירות הן הנכס הכי יקר של מרבית האזרחים. אתה רוצה "לשדוד" אותנו? תיקח מהחברות שמשלמות בקושי 3% מס ומנהליהן מעשירי הארץ.
- 9.יהיר לפיד 08/05/2013 10:23הגב לתגובה זוזה הענף שתורם את המירב לצמיחה הכלכלית בארץ וכפי שאני רואה את זה כבר יש האטה משמעותית ברכישת דירות ועדיין מעמיסים קשיים . זמן התגובה של הממשלה תמיד מאחר
- 8.העם רצה ביבי וקיבל קקי (ל"ת)אנונימי 08/05/2013 09:25הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 08/05/2013 09:17הגב לתגובה זולנו חיים נוחים אלא לקחת עוד ועוד ועוד ועוד העיקר הטילו מס 25% על הבורסה ה
- 6.אנונימי 08/05/2013 09:16הגב לתגובה זומפחדים מהועדים וזה על חשבוננו . אלה שיש להם עבודות קבועות מקבלות פטורים ממס. וגם אין מס על שכירות . וגם מי שבונה ומוכר דירה וזו דירתו היחידה אז יש לו רווח של מליונים בלי לשלם שקל ובלי להוציא אגורה כי הבנקים נותנים הכל הם בנק מלווה לפרוייקט ובסוף מי שמוכר ומחזיר את המשכנתא מרויח הכל
- 5.ביבי הביתה 08/05/2013 09:08הגב לתגובה זועם ישראל חי בסרט
- 4.שי 08/05/2013 09:07הגב לתגובה זוכאן ממשיכים לחטוף ולסבול, עם נאלך
- 3.נועם 08/05/2013 09:07הגב לתגובה זולפיד הוא פודל בדיוק כמו שטייניץ
- 2.שימי 08/05/2013 09:07הגב לתגובה זותעזבו את הדירות בשקט כבר, מספיק לעשוק אותנו
- 1.חי במינוס 08/05/2013 08:50הגב לתגובה זוחוץ מהחכי'ם והשרים המקבלים דירות שירות והאייקונים והמנכלי'ם שזה על חשבון ההוצאות.
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות
ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים
שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.
