יש מחירים שפויים: היכן 10 דקות מראשל"צ מכרו דירת 3 חד' ב-450 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות במארס בפחות מ-910 אלף שקל
לירן סהר | (9)

הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש אפריל מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל: יבנה דירת 3 חדרים ברחוב התבור, 60 מ"ר, נמכרה ב-450 אלף שקל בני ברק דירת 2 חדרים ברחוב הרב גאטו, 51 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-900 אלף שקל עכו דירת 4 חדרים ברחוב בן עמי, 100 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-600 אלף שקל בית שמש דירת 3 חדרים ברחוב נהר הירדן, 76 מ"ר, נמכרה ב-900 אלף שקל עפולה דירת 4 חדרים ברחוב הארז, 100 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-375 אלף שקל דירת 4 חדרים ברחוב יהושע חנקין, 91 מ"ר, נמכרה ב-505 אלף שקל מגדל העמק ברחוב העצמאות נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה ב', ב-400 אלף שקל דימונה דירת 4 חדרים ברחוב מרחבים, 89 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-500 אלף שקל ערד דירת 4 חדרים ברחוב יאשיהו, 82 מ"ר, קומה ח', נמכרה ב-455 אלף שקל חיפה דירת 2 חדרים ברחוב יל"ג, 50 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-270 אלף שקל דירת 3 חדרים בשדרות הציונות, 93 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-600 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב חרמון, 80 מ"ר, נמכרה ב-520 אלף שקל צפת דירת 3 חדרים ברחוב האר"י, 100 מ"ר, נמכרה ב-800 אלף שקל נצרת עילית דירת 3 חדרים ברחוב החצב, 75 מ"ר, קומה א, נמכרה ב-380 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב השקד, 67 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-385 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב החצב, 78 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-352 אלף שקל כתבות מעניינות נוספות: לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אלירן 08/05/2013 21:16
    הגב לתגובה זו
    דירה בת 4 חדרים 136 מ"ר +חצר ענקית 140 מ"ר במחיר 100,000 ש"ח באמצע העיר ...... עזה....
  • 8.
    רונן 05/05/2013 10:27
    הגב לתגובה זו
    שלא יעבדו עליכם
  • 7.
    הדירה ביבנה היא בלב המעברה בבנין עמידר מתפרק (ל"ת)
    רט 02/05/2013 11:11
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בודק ומתעניין 02/05/2013 10:27
    הגב לתגובה זו
    יש עוד כאלו??
  • 5.
    רונן גנון 02/05/2013 09:34
    הגב לתגובה זו
    תבדקו ברשות המיסים, לפחות לא מתחילת מרץ 2013 ועד היום אין עסקאות בכלל בצפת, מה- 15/3/13 ועד היום עשו שתי עסקאות אחת בגבעת שושנה אצל טוקר, ואחת בפרוייקט ליד גן החיות בצפת. זהו נאדה גורנישט. כלום. אפס. שוק מת. תודה לך ביבי.
  • 4.
    השקעה רק בארה"ב, לא בארץ, הכול יתרסק כאן (ל"ת)
    מוטי 02/05/2013 08:53
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    רק רמלה, מטר מהמרכז עם מחירים שפויים ודימוי שישתנה (ל"ת)
    אבי 02/05/2013 08:51
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לזה אתם קוראים זול? אלו מחירים הזויים (ל"ת)
    ניר 02/05/2013 08:51
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מורן 02/05/2013 08:51
    הגב לתגובה זו
    לא הגיוני שדירת 3 חד' בצפת תעלה 800 אלף שקל!
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות
דירה בהנחה

דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל300 אלף שקל לדירה

שלוש הגרלות בעיר מציעות 120 דירות במחיר בהנחה של כ-22%-27%. מחצית מהמלאי למילואימניקים; המחיר למ"ר לזוכים: כ-13 אלף שקל - לעומת רמות המחירים הקיימות באזור שעומדות על כ- 16-17 אלף שקל למ"ר. וגם - למה לא כדאי לכם לוותר על הזכאות?


צלי אהרון |

אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.

מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.

עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל. 

בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.


עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.


קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?


ההגרלה באשקלון טובה בעיקר למשקי בית מהאזור


מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות
דירה בהנחה

דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל300 אלף שקל לדירה

שלוש הגרלות בעיר מציעות 120 דירות במחיר בהנחה של כ-22%-27%. מחצית מהמלאי למילואימניקים; המחיר למ"ר לזוכים: כ-13 אלף שקל - לעומת רמות המחירים הקיימות באזור שעומדות על כ- 16-17 אלף שקל למ"ר. וגם - למה לא כדאי לכם לוותר על הזכאות?


צלי אהרון |

אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.

מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.

עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל. 

בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.


עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.


קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?


ההגרלה באשקלון טובה בעיקר למשקי בית מהאזור