נדל"ן בשוק חבוט: עיר בירה בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של באר שבע
הכלכלה ההונגרית חטפה קשות בעקבות המשבר הכלכלי העולמי סובלת מאבטלה בהיקף של 10.7% וצפויה לרשום שיעור צמיחה של 0% ב-2013, זאת בהשוואה לשיעור ממוצע שלכ-4% כל שנה בין 1996 ל-2006. בהתאם למצב, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך להידרדר, לאחר שרשם ירידת מחירים 2.2% ב-2012 ובסך הכול צנח 15% מ-2008. נציין כי שוק זה זינק ב-264% בין השנים 1998 ל-2007.
הנתון המעניין הוא שבעוד מחירי דירות יד שנייה במדינה צנחו 10.2%, מחירן של דירות חדשות עלה בשיעור ממוצע של 7.4%, העלייה השנתית הראשונה מאז הרבעון השני של 2009. הסיבות לזינוק המחירים בדירות החדשות הן צניחה של 16.6% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה בשנה החולפת והנהירה ההמונית לדירות מסוג זה מצד ההונגרים העוזבים את דירותיהם המוזנחות אשר חלקן נבנו בסטנדרטים של התקופה הקומוניסטית.
"המשקיעים חשבו שהרחובות ייראו כמו בווינה" שוק הדירות בבירה בודפשט, עד 2008 יעד נחשק ביותר בקרב משקיעים ישראלים, נפגע קשות "משקיעים רכשו כאן דירות ברחובות מוזנחים, אשר בעיניהם נראו יפים אך מלוכלכים, הם חשבו שברגע שיינקו אותם הם ייראו כמו וינה, אך הגרפיטי עדיין שם והם ממש לא נראים כמו ויה, ייקח שנים לנקות אותם. שיפוץ הבניינים באזורים אלו נעשה באיכות ירודה ביותר", אומר איש נדל"ן בעיר. לדבריו 80% מהמשקיעים בתקופה האחרונה הם ספרדים ואירים אשר חיפשו אלטרנטיבת השקעה לשוק המוכה שבמדינתם, אבל היקף ההשקעות שלהם גם צנח לאחרונה.
אולם למרות המצב הקשה, אזור בודה זוכה לביקוש מצד משקיעים זרים, בזכות האוניברסיטאות שבאזור זה והמיקום המרכזי. המשקיעים מחפשים נכסים ישנים לשיפוץ . ובכמה מוצעות למכירה הדירות בעיר? לפי אתר גלובל פרופרטי גייד, המחיר הממוצע של דירה בשטח של 75 מ"ר באזור בודה הינו כ-670 אלף שקל והשכ"ד הממוצע שניתן להשיג עליה הוא כ-3,600 שקל, קרי כ-6.4% תשואה; מחירה של דירת 120 מ"ר הינו כ-1.04 מיליון שקל וניתן להשכירה בכ-6,500 שקל, קרי כ-7.5% תשואה. באזור פשט, המחיר הממוצע של דירת 75 מ"ר הינו כ-784 אלף שקל והשכ"ד הממוצע עבורה כ-4,476 שקל, קרי 7.28% תשואה. דירת 120 מ"ר ממוצעת נמכרת תמורת כ-1.3 מיליון שקל ומושכרת בכ-8,860 שקל, קרי תשואה של כ-8.1%.
באתר יד2 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים במרכז העיר בשטח 51 מ"ר + 6 מ"ר גלריית שינה המושכרת לסטודנט ישראלי בכ-197 אלף שקל. דירה נוספת שמוצעת למכירה הינה של 3 חדרים בשטח 87 מ"ר באזור 6 בלב העיר, קומה 2 מתוך 6, אשר מוצעת למכירה ב-485 אלף שקל.
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.זהבה 15/09/2014 08:27הגב לתגובה זוהונגריה היא מדינה עניה עם תרבות עשירה.זו למעשה אירופה אבל במונחי כלכלה זולים.ולכן מאד נחמד לחיות שם.הכלכלה זולה הדיור זול ושאר המרכיבים מקסימים. מזג אויר אירופאי נעים.מרחבים ירוקים גדולים והרבה מים נוף טבע ואוכל מדהים.אין מלחמות ואין הפגזות.בנסיעה של שעתיים ברכבת נוחה מגיעים לכל מדינה ביבשת .שעתיים נסיעה לוינה .שעה נסיעה לטרנסילבניה. בקיצור נגיעה בכל פינה בעולם. אפשר לרכוש שם אדמה בזול ולבנות בית עץ מתוצרת מערבית .והשמיים הם הגבול.
- 12.זהבה 15/09/2014 08:24הגב לתגובה זואו שזו כתבת פרסום מגמתית או שזה סתם בולשיט.השכר הממוצא בהונגריה הוא אלפיים שקל לחודש פלוס מינוס. איך יתכן שמחירי שכירות שמצויינים פה יהיו מקבילים לאלא שבישראל? נו באמת.גם מחיר הדירות הוא חצי ושליש ממה שצויין בכתבה.דירה טובה בהונגריה עולה בסביבות ארבע מאות וחמישים אלף שקל.אולי הכתב התכוונת בפורינט.בשקלים זה שונה לגמרי.
- 11.ג'וליה 01/09/2014 20:13הגב לתגובה זולדעתי הכתבה מזייפת.השכירות שם הרבה יותר זולה. הונגריה ארץ יפיפיה ונמצאת בלב אירופה.קפיצה לכל מקום שעתיים ברכבת מוינה.נדלן במחירים כה זולים ובעלויות שכירות שמאפשרות חיים טובים הרבה יותר מאשר בארץ זה לא דבר של מה בכך.בארץ בחור נידח אתה לא קונה דירה בפחות משמונה מאות אלף.מחיר דירה נחמדה במרכז בודפשט.נו באמת.קצת פרופורציות וצניעות לא יזיקו לנו. יש מה להשוואת את בודפשט לאיזה חושה בנגב או בגליל?
- 10.השקעה גרועה ביותר ... לקבור את הכסף (ל"ת)מי המטומטם שמשקיע שם 02/05/2013 21:08הגב לתגובה זו
- 9.קורמורן 02/05/2013 13:42הגב לתגובה זוגם לא הייתי רוצה לנפוש שם, עקב עליית האנטישמיות.
- 8.אחד העם 01/05/2013 22:06הגב לתגובה זובמחנות ריכוז חינם, או הטבעה בדנובה, לפי בחירתו....
- 7.דעתי 01/05/2013 15:57הגב לתגובה זותמציעו לילדיכם ובני משפחותיך לרכוש בזול ואל תבלבלו מוח לציבור בכתבות סמויות!
- 6.מה כוונת המשורר 01/05/2013 15:42הגב לתגובה זוהתכוונת לשכונות הכי עלובות בבאר-שבע יש מחירים בבאר-שבע עד 4 מיליון כמו בת"א-
- 5.ב"ש עיר המזרקות... 01/05/2013 13:50הגב לתגובה זוב"ש זה לא מה שחשבתם.....יש בה אל כל הטוב שאפשר.
- 4.אבי 01/05/2013 13:23הגב לתגובה זוהאנטישמיות בשיא, אירופה במצב חמור ואין להונגריה שום דבר להציע בהשוואה למדינות אחרות באזור דוגמת פולין וצ'כיה
- לימבו 04/05/2013 23:37הגב לתגובה זוולך תרוץ אחר הכסף.
- 3.נתי 01/05/2013 13:09הגב לתגובה זומי שיסתכל קדימה 10 שנים יעשה את עסקת חייו, יש שם דירות במחירים מצחיקים, השוק הישראלי עשה את שלו
- 2.לא להתקרב, אירופה גוססת והונגריה מושחתת בטירוף (ל"ת)עמי 01/05/2013 13:08הגב לתגובה זו
- 1.מוטי 01/05/2013 13:08הגב לתגובה זונכון שהכלכלה בקרשים, אך מדובר באחת הערים התוססות בעולם כיום עם סטודנטים שמגיעים אליה מכל העולם
