בשוק הנדל"ן הדוהר של השנים האחרונות דירות בלב אזור הביקוש נמכרות לא פעם תוך מספר שבועות ואפילו ימים, אולם לא פעם בעל הנכס המסתנוור מהמחירים שמקבלים עבור נכסים סמוכים אינו מוכן "לרדת מהעץ" ולהפחית את המחיר המבוקש גם במחיר של המתנה ארוכה.

Bizportal נתקל במקרה חריג במיוחד במסגרתו נתקעה עסקה במשך שנתיים שלמות: המוכרת המתגוררת ברמת הגולן קיבלה בירושה מגרש בשטח 300 מ"ר ברחוב העוגן בחולון, צמוד לשכונת ג'סי כהן, אשר עליו קיים בית ישן של 3 חדרים בשטח 70 מ"ר המיועד לשיפוץ או להריסה.

המוכרת דרשה לפני שנתיים 2.1 מיליון שקל, אך אף הצעה לא התקבלה. השכנים הגובלים במגרש דווקא הביעו עניין בנכס, אך לא היו מוכנים לשלם יותר מ-1.45 מיליון שקל, הצעה שהמוכרת סירבה לקבל.

רוצים לדבר על העסקה? להביע עמדה? כנסו לפורום הנדל"ן החדש של Bizportal

"מדובר בעסקה מאוד מורכבת", אומר ערן דרורי מרי/מקס אבניו, אשר הצליח בסופו של דבר למכור את הנכס תמורת 1.61 מיליון שקל, קרי עבור 23% פחות. "הנכס היה רשום בחברה משכנת ולקח שנתיים להעבירו כנכס בירושה, דבר שהקשה את ביצוע המכירה."

אולם, לפי דרורי, הקושי המשמעותי ביותר הגיע מצד השכנים אשר חמדו את הנכס ומנעו מכל מתעניין לבצע עסקה: "היו קונים שהציעו מחיר ואז התחרטו לאחר שעשו סיבוב אצל השכנים שהפחידו אותם ואמרו הרבה שטויות, שהנכס שווה לא יותר מ-1.4 מיליון שקל ואפילו שהקרקע פולטת קרינה רדיואקטיבית."

דרורי הצליח למכור את הנכס, לאחר חמישה חודשים שהיה תחת אחריותו, למשפחה העוסקת בבנייה אשר הולכת להרוס את הבית ולבנות אותו מחדש. "גם לאחר שבוצעה העסקה אמרו השכנים לרוכשים שמדובר במחיר יקר ושכדאי להם לסגת מהעסקה."

כתבות מעניינות נוספות:

בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות

"פישר מכין את הקרקע להורדת ריבית, פחות חשובה לו בלימת מחירי הדיור"

רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות