לבעלי כיס עמוק: בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בכיכר המדינה בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב ה' באייר, כיכר המדינה, 70 מ"ר, שמורה, קומה 3, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-3,240,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב עוזיאל, שכונת בבלי, 80 מ"ר, קומה 2, לא משופצת, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים ברחוב זלמן שז"ר, נווה עופר, , קומה 4, ללא מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 90 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה, חדשה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, חדשה, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב אביב, קומה 8, דירת 4 חדרים 117 מ"ר +10 מ"ר מרפסת שמש , יחידת הורים , חנייה מקורה לובי מפואר , ג'ימבורי בבניין וחדר עגלות , מזגן חדש בניין בן 8 מרחק הליכה מהרכבת קרוב לחנויות וגני ילדים, נמכרה ב-1,610,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סמטת האלון, בניין שעבר תמ"א 38, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן, קומה 2, מרפסת שמש, משופצת חלקית, מעלית, קומה 2 מתוך 7 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,220,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב -1.05 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב לוונברג בשכונה הירוקה, 110 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 125 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב העלייה השנייה בהרצליה הירוקה, 95 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.73 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת גג 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, קומה 2 מתוך 2, חנייה, משופצת חלקית, גג 60 מ"ר, בנוי 120 מ"ר, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, באחים סולימן, 95 מ"ר, קומה 2, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
דירת 5 חד' ברחוב רמז , קומה א', עם מעלית, חנייה, עורפית, זקוקה לשיפוץ מאסיבי , כ-130 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, בניין בן 40 שנה, קומה 4 ואחרונה, 90 מ"ר, מחיר שיווק התחלתי 1,090,000 שקל, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
ירושלים
צמוד קרקע בן 4 חדרים ביישוב תקוע שבגוש עציון, 196 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.55 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בפרויקט הולילנד ברחוב אברהם פררה, 110 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.32 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית, 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ששת הימים ברמת אשכול, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב הפלג, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הגתית, 120 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
מגרש 1,250 מ"ר עם בית בנוי 175 מ"ר, 5 חדרים, ברחוב דרך הים, עם אופציה לבנייה של בית נוסף, נמכר ב-2,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
אור עקיבא
דירת 2 חד' בשד' ויצמן, 40 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונת כרמליה, 120 מ"ר, קומה 1, מרפסת, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 1, נוף, נמכרה ב-685,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב סטרומה, שכונת שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 2.5, משופצת, מושכרת, ב-2,500 שקל, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, מרפסת סגורה, נמכרה ב-637,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חד' בנתיב ח"ן, 95 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-780,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
וילה 6 חדרים בשכונת פלח, רחוב העיט, 250 מ"ר, נמכרה ב-2,210,000 שקל.
וילה 6 חדרים בשכונת נאות לון, רחוב דן פטנקין, 183 מ"ר, נמכרה ב-1,860,000 שקל.
דירה 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 118 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ג', רחוב שדרות בן גוריון, 52 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-320,000 שקל.
וילה 4 חדרים בשכונת פלח, רחוב דרור, 190 מ"ר, נמכרה ב-2,010,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב המוכתר, 160 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה א', רחוב המשחררים, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב יצחק שיפר, 60 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-430,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
נתיבות
דירת 3 חד' ברחוב החיד"א, 85 מ"ר, קומה ב', עם מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-663,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דימונה
2 דירות מחוברות של 2.5 חד', 96 מ"ר, ברחוב האלון, קומה 2/3, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-420,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
בית קרקע 4 חד', 100 מ"ר, ברחוב משעול ערוגות, הושכר ב-3,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.amnon 22/04/2013 11:04הגב לתגובה זומדינת היהודים בושה וחרפה שקרנים בזויים רוצים להוריד מחירי דירות.מה עושה פישר ולפיד פעולה הפוכה מורידים ריבית.\נבלות כשמורידים ריבית הדירות עולות עם מטומטם קונה שקרים\לפיד למה שיקרת .בחרו בך הפתאים.[ התפוח לא נופל רחוק מהעץ.לפיד לפיד מה לאחד כמוך ולכלכלה.אולי קלקלה .
- 1.מעל שנה דמגוגיה לפראייר=מחיר הזוי50%=בועה בפיצוץ לגנבים (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 20/04/2013 17:36הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
