מהשלכות נסיקת הנדל"ן: "כל הדירות בתקציב שלנו היו איומות אז עזבנו את מקום העבודה והתחלנו מחדש בדימונה"
זוגות צעירים המעוניינים לשדרג את דירתם הראשונה נאלצים לאחרונה להעתיק את מקום חייהם למקום מרוחק יותר ממרכז החיים לו הורגלו כלומר זוג מכפר סבא עשוי למצוא את עצמו קונה דירה בצור יצחק, וזוג מראשון לציון עשוי למצוא עצמו ברחובות או יבנה. אבל יש כאלה שהולכים רחוק יותר. Bizportal שמע את סיפורו של זוג בשנות השלושים לחייו שהעתיק את מרכז חייו מקריית גת לדימונה ולמעשה התחיל הכול מחדש.
"רצינו לרכוש דירה חדשה וגדולה יותר אך לא הצלחנו למצוא אחת בקריית גת שאינה הרוסה או במחיר שיכולנו להרשות לעצמנו, אז החלטנו לעזוב מקומות עבודה ולחפש את עצמנו בדימונה", אומרת אתי פנקר, אשר בחרה לעבור עם בעלה אורן ושני ילדיהם בני השנתיים והשבע לעיר הדרומית.
הזוג מכר דירת שלושה חדרים בבניין ישן ברחוב בן גרא בקומה השנייה ב-448 אלף שקל וקנה בדימונה דירת קרקע חדשה בת ארבעה חדרים בשטח 80 מ"ר, עם גינה קטנה בשטח 18 מ"ר ברחוב בר כוכבא בקרבת מרכז העיר. עבור הדירה שילם הזוג 515 אלף שקל.
"נמצא מקום עבודה"
אתי עבדה כעובדת יצור במפעל לייצור ערכות מגן ואורן הועסק כמחסנאי במפעל אינטל בקריית גת. פנקר טוענת כי ייתכן ולקחו סיכון רציני, אך הם אינם חוששים "הדירה משכה אותנו, אנחנו לא מפונקים, צריכים לפרנס ונמצא מקום עבודה, מקומות של מחסנאים יתאימו לאורן ולא מאמינה שתהיה לנו בעיה. להורים שלי ושל אורן היה קשה עם המעבר, אך הם תמיד רוצים שיהיה טוב לילדיהם וקיבלנו את ברכת הדרך. לגבי השמירה על הילדים אני בטוחה שנמצא סידור של בייבי סיטר טוב, צריך לוותר על משהו כדי להתקדם, אין מה לעשות."
"התאהבנו בדימונה והצלחנו למצוא דירה יפה שמתאימה לצרכינו, בקריית גת היו פשוט בתים איומים", מוסיפה פנקר. "מכרנו את הדירה, כיסינו משכנתא קיימת ולקחנו משכנתא חדשה של 360 אלף שקל ל-30 שנה, סך הכול אנחנו משלמים 1,600 שקל כל חודש."
"יש הרבה תעסוקה באזור"
אברהם קלוזנר, זכיין אנגלו סכסון דימונה, אשר ביצע את העסקה, אומר כי מדובר בבניין בן 3 קומות שהיה שייך למשרד הביטחון ונמכר במכרז ליזם ממרכז הארץ שביצע שיפוץ רציני ושיווק במקום 12 דירות. "דירות שלושה החדרים הוגדלו לארבעה חדרים ובקומת הקרקע נוספו גינות קטנות של כ-18 מ"ר. הדירות בבניין נמכרו ברובן ב-340-400 אלף שקל. לדירה הספציפית שנמכרה הוסיפו בסך הכול 30 מ"ר."
קלוזנר אינו דואג לפרנסת הזוג ומאמין שיתאקלמו מהר מאוד "יש הרבה תעסוקה באזור, עובדים בבאר שבע, בדימונה וגם בקמ"ג. פגשתי הרבה אנשים מאשדוד שעברו לעיר, לאחרונה מכרתי וילה לבחור מאשדוד, המקום התפתח מאוד בחמש השנים האחרונות. עדיין ניתן לרכוש כאן דירות ב-250-300 אלף שקל, אך לא לעוד הרבה זמן."
- 39.יורד 3 עשירונים 04/04/2013 13:25הגב לתגובה זוובהתאם יורדת רמת החיים שלו.
- 38.רן 03/04/2013 16:22הגב לתגובה זוח 20K?
- 37.hthr 02/04/2013 08:51הגב לתגובה זואחרי הפסח . לא בטוח שבמרכז השכנים היו עושים בכלל מופלטה
- 36.לפיד&בנט מעמד הביניים קורס תעסקו במגורים במקום בדיבורים (ל"ת)לפיד אל תשכח את העם 01/04/2013 02:23הגב לתגובה זו
- 35.בעיית הפנים הגדולה = מגורים למעמד הביניים,תתעורר לפני.. (ל"ת)הלו לפיד תתעורר 01/04/2013 02:19הגב לתגובה זו
- 34.שר השיכון החדש אורי אריאל=מה נשתנה הלילה הזה?יותר גרוע! (ל"ת)אריאל מהבית היהודי 01/04/2013 02:16הגב לתגובה זו
- 33.חייב לפרוש אחרי אמירות כאלו (ל"ת)שר השיכון אורי אריאל 01/04/2013 02:14הגב לתגובה זו
- 32.הבחירה בבנט = בכי ל 4 שנים למעמד הביניים (ל"ת)שר השיכון החדש!! 01/04/2013 02:12הגב לתגובה זו
- 31.שר השיכון הטרי אורי אריאל גרוע מקודמו ימים יגידו (ל"ת)שר השיכון החדש!! 01/04/2013 02:10הגב לתגובה זו
- 30.שר השיכון הטרי!!!!!! 01/04/2013 02:10הגב לתגובה זושעתיים וחצי בתפקיד וכבר מבינים שאחלנו אותה שוב רק מחאה רצינית תזיז משהו למעמד הביניים
- 29.לפיד מעמד בהיניים מחכה!בנתיים שר השיכון עושה ההיפך!! (ל"ת)לפיד מה קורה בנדלן? 01/04/2013 02:06הגב לתגובה זו
- 28.אזרחים 31/03/2013 17:27הגב לתגובה זודחוף!!!!!! יאיר לפיד בשביל זה בחרנו בך כל המשפחה. מקווים שתפתיע לטובה ותראה לנו שיש פוליטיקה אחרת. אתה בן אדם ישר והגון ומקווים שתישאר כזה. מחירי הדיור, המזון, מים, דלק, מסים פשוט יצאו מפרופורציית המשכורות. לקצץ אצל העשירים להם זה לא יזיז.
- 27.אם כבר במחיר הזה, אז תקנה באשקלון בשכונות הדרומיות (ל"ת)אשקלוני 31/03/2013 08:52הגב לתגובה זו
- 26.מה מצפים מהסוכן דירות שיאמר את האמת שאין עבודה :):) (ל"ת)תום 30/03/2013 13:46הגב לתגובה זו
- 25.הוצאות דלק מקזזות את כל החיסכון של המעבר (ל"ת)דימונה זה לא פיתרון 30/03/2013 10:16הגב לתגובה זו
- 24.צביקה 30/03/2013 10:08הגב לתגובה זולא ניתן לקנות דירה במרכז הארץ ללא סיוע הורים במידה וגם אתם מרוויחים שכר ממוצע http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=186
- 23.א 30/03/2013 09:39הגב לתגובה זומחיר לא רע בשביל דירה בברלין.בעיר פיתוח בנגב המחיר צריץ להיות כ80 אלף דולר גג.
- 22.אנונימי 30/03/2013 07:13הגב לתגובה זובסוף יסתבר להם שאולי הם שידרגו את הדירה אבל לא את החיים שלהם. מי ישמר על הילד כשהוא חולה? יפטרו את האמא אם תהיה שבוע בבית ואחכ עוד שבוע כי השני חלה. ....
- 21.מיליונים 30/03/2013 07:10הגב לתגובה זועובדה היא מאז קום המדינה מי שגר בפריפרייה לא התקדם בחיים הנציחו שם את המצב . אחכ משם לאן הם יעברו? המדינה לא מתפקדת בכלל. יצרה בועת נדלן שכולנו בסוף נשלם עליה
- 20.משתלם לעבור לדימונה רק למי שעובד ממילא בשכר נמוך (ל"ת)המשכורות שם נמוכות 29/03/2013 18:36הגב לתגובה זו
- 19.אנונימי 29/03/2013 18:23הגב לתגובה זולקראת 1 באפריל. אם זה לא היה כל כך עצוב אז זה היה מצחיק
- 18.דני משקיע 29/03/2013 18:16הגב לתגובה זומאכל לכם הצלחה ולדעתי אזור הדרום יתחיל לעלות גם בזכות עיר הבאדים גם בזכות הרכבת וגם בגלל המחיר האטרקטיבי אני גר בבית פרטי בנתניה.המחירים באזור השרון מרכז מטורפים והם צפוים לרדת ובדרום הם נמוכים מאוד וצפוים לעלות .לא הגיוני שהיה פער כוכך גדול בין המרכז לדרום.גם האוכלסיה בדרום היא הרבה יותר טובה מהסנובים במרכז.לסיכום עשיתם צעד חכם גם מבחינה כלכלית
- 17.אבי 29/03/2013 18:05הגב לתגובה זולמה אנו צריכים לשנות כיוון.דירות לא צריכות לעלות מיליון.שהממשלה תזיז ת'תחת שלה ומהר.
- למקסמם רווחים אפילו שכבר אין מה לעשות עם הכסף! (ל"ת)ככה זה יהודים 30/03/2013 10:17הגב לתגובה זו
- 16.אלן דלון 29/03/2013 17:00הגב לתגובה זואלן דלון...
- 15.המבין מלוד 29/03/2013 16:44הגב לתגובה זובנוסף מי שבאמת ציוני וחשובה לו מדינת ישראל... ואוהב ישראל ...שיבוא לגור בעיר..... נב" יש רכבת מלוד לתא" רג" ועוד......
- צביקה 30/03/2013 10:09הגב לתגובה זוב 515,000 אפשר למצוא בלוד דירה ולגור קרוב לתל אביב מבחינת תעסוקה
- 14.תמתין עוד קצת ותוכל לרכוש דירה בגוש דן. (ל"ת)איציק ר 29/03/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 13.אין מנוס 29/03/2013 15:40הגב לתגובה זועניין של זמן, שנה או טיפה יותר , לא ניתן לחיות בכבוד במדינה !! לפיד עשה מעשה או שמפלגת יש עתיד יהיה בחירות הבאות יש עבר ....... מחיר הנדל׳ן חייב לחזור לממדים שלה !! נב. ביבי אתה גדול , לפיד אכל אותה , או תחזיר אמונה במדינה הקטנה שלנו ......
- 12.דני 29/03/2013 15:31הגב לתגובה זויקח להם כמה שנים להבין זאת. אבל בישראל לפריפריה יש משמעות מרחיקת לכת. זה גזר דין מוות לקריירה, זה פחות 7 שנים בתוחלת החיים, זה פחות בטחון ועוד.
- 11.עדיף להתחיל מחדש בחו"ל מאשר בפריפריה המוזנחת (ל"ת)דני 29/03/2013 15:24הגב לתגובה זו
- 10.אנונימי 29/03/2013 15:22הגב לתגובה זוחצי מחיר . בונים בכסף הזה 2 דירות ואחת משכירים כמו שעושים המתנחלים / המתעשרים. ככה זה כשהעם מטומטם העם ישלם.
- אנונימי תעאיוש 30/03/2013 23:45הגב לתגובה זובכסף שישאר יקימו מחסן שם ישחטו ילדים נוצריים ויאפו ג'אבטות, דירה בהתנחלות זה פאסה נסה מערות בהר חברון
- 9.זןג צעיר המשך 29/03/2013 15:20הגב לתגובה זואופניים או לעבור לעגלה רתומה לחמור
- 8.תושב צפון תל אביב 29/03/2013 15:19הגב לתגובה זוקירית גת ודימונה ????? אם כבר שיעברו לרמת אביב ג' או תל ברוך צפון. אההה לא קראתי עד הסוף יש להם רק 500000 שקל. לא נורא הם יכולים לרכוש 4 בלטות ולעבור לגור בעמידה
- 7.זוג צעיר 29/03/2013 15:18הגב לתגובה זולפני שימכרו לנו דרך הבנק. עברנו לחורשה ממול קנינו אוהל פלסטיק עם שירותים כפולים . מטבח צעצוע דרך איביי. חסכנו חשמל כי אור הירח מספיק לנו. חסכנו תשלומי גז כי המנגל על אש קטנה כל היום ובלילה זה גם מאיר וגם מחמם. ישנים על מצע דשא וקש שקוששנו ביער. ניזונים מפטריות הזיה. אחלה חיים
- 6.מיליונים 29/03/2013 14:54הגב לתגובה זולמה להם? אם כבר להתחיל מחדש אז בחול העתיד יותר טוב מאשר לעבוד בכור בדימונה
- אנונימי 29/03/2013 18:43הגב לתגובה זומה אתה יודע על הכור , טמבל.
- 5.תעברו לרפיח תחסכו עוד איזה 100K$ אז מה? (ל"ת)2shon 29/03/2013 14:46הגב לתגובה זו
- 4.שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף ניצול ובלוף!!! (ל"ת)פרסום נדלן=בלוףשיווק 29/03/2013 14:44הגב לתגובה זו
- 3.טל 29/03/2013 14:41הגב לתגובה זועברו מקרית גת לדימונה?!! לא הבנתי האם הם השתדרגו או ירדו ברמת החיים??
- 2.אלי 29/03/2013 14:28הגב לתגובה זוזה פיתרון מאוד מוזר ללכת להיות עניים יותר כדי לקבל חופש כלכלי.. אפילו קצת מצחיק
- 1.מכיר הרבה שחיים מעולה בארהב (ל"ת)תושב חוץ 29/03/2013 14:20הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
