רוברט שמין: "מחירי הדירות בישראל בדרך לתיקון מטה של עד 30%, בארה"ב הפוך - הזדמנות של פעם במאה שנה"
הכנס השישי של מועדון לילה כלכלי של שרון גל, בשיתוף בית ספר מגמות של קו מנחה, עסק בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ובישראל. מרבית דוברי הכנס סבורים שההשקעה בנדל"ן בישראל פחות כדאית בהשוואה לעסקאות שניתן להשיג מעבר לים.
"השקעה בנדל"ן בישראל לטווח של 10-15 שנה היא דבר נהדר, אולם מחירי הדירות בישראל מאוד יקרים כעת לכן יש להיזהר מרכישות להשקעה בשנה-שנתיים הקרובות."
ירון דייגי, מנכ"ל פסגות קרנות נאמנות, טוען כי "רמת מחירי הדירות בישראל מאוד מאוד גבוהה, בעוד שנתיים רמת המחירים תהיה נמוכה יותר מאחר וראינו עלייה מאוד חדה בעוד השכר לא עלה באותו הקצב. הממשלה החדשה תתחיל לטפל בשורש הבעיות שגרמו לעליית המחירים החדה ונתחיל לראות ירידות. אחת לכמה שנים יש ירידה במחירי הנדל"ן, ראינו ירידה ריאלית של כ-20% בין 1995 ל-2004. צפו בראיון המלא:
כתבות מעניינות נוספות:
- 27.שיר 17/03/2013 19:22הגב לתגובה זומה שאנשים לא מבינים זה שככל שמחיר מדשדש במקום מסויים(במקרה של שוק הנדל"ן, הוא מדשדש בשיא), הוא יוצר ערך, והערך הזה נותן למחיר בסיס מעולה להמשך עליות. כשמחיר רוצה לרדת, הוא יורד מיד ובלי דשדוש כי הוא מחפש מקום חדש. ולכן במקרה של הנדל"ן בארץ- צפויות עוד עליות...
- 26.רוברט שמין בא לארץ לשווק לישראלים תפרוייקטים שלו בארהב (ל"ת)ליצני ההמתנה באקסטזה 16/03/2013 10:10הגב לתגובה זו
- 25.המשך עליות ב-3 שנים הקרובות לאחר מכן ירידה של עד 10% (ל"ת)ליאור 16/03/2013 09:17הגב לתגובה זו
- 24.הלך דוד לוי 14/03/2013 14:40הגב לתגובה זואני כבר 5 שנים מחכה להתרסקות. אך אני יודע שנפילה של 30 אחוז תפיל את הבנקים ותגרור מיתון.
- יורם 15/03/2013 17:16הגב לתגובה זוהמיתון מגיע גם בלי ירידת מחירי הדירות. ועם המיתון ירדו מחירי הדירות ביתר שאת.
- 23.כרות ראש 14/03/2013 11:30הגב לתגובה זוולמה כל מרואיין שמדבר רואים אותו גם בכנס כאילו עושים לו דיבוב?
- 22.אטיאס חייב לשלם על מחדל הנדלן הגדול מקום המדינה!!. (ל"ת)אטיאס=חורבן בית3 14/03/2013 07:30הגב לתגובה זו
- 21.אטיאס לאן אתה רוצה להביא אותנו (ל"ת)אטיאס שר ההרס 14/03/2013 07:29הגב לתגובה זו
- 20.יניב 14/03/2013 07:28הגב לתגובה זונמאס כבר מהמחירים המטורפים האלו, מי שקונה פראייר !!!
- 19.יורם מראשון 14/03/2013 06:30הגב לתגובה זולא ברור לי איך מחיר הדירות בישראל ירד ... במציאות שכ- 50% ממחיר הדירה בישראל זה מיסים והיטלים, רק הורדת המיסוי יכולה להוזיל את הדירות ... במציאות של בור תקציבי של 40 מיליארד שקל .... רק יעלו את נטל המיסים בישראל ...
- 18.אנונימי 13/03/2013 19:39הגב לתגובה זוכל מי שמאמין בתהליך המדיני הצפוי .חייב להאזין לתזה .שאלה ראשונה לקוראים :אם מדינת ישראל תכנס לתהליך מדיני רציני האם המדינה תפצה את המתנחלים במחירים הנוכחיים ??? לא יודע ? אם לא יהיה תהליך מדיני רציני האם תהיה אינתפדה ? לא יודע ? שאלה שנייה: האם מדינת היהודים יכולה להעלות את הסחורות והדירות בלי להעלות את שכרם של עובדי המדינה ? לא יודע ?אם היא תעלה את שכרם של עובדי המדינה .היא תמשיך להעלות מיסים ולהרחיב גירעונות ?לא יודע ? האם מדינת ישראל תמשיך להיות יקרה לתיירים ? והאם התיירים ימשיכו להגיע לפה על אף המחירים היקרים ? לא יודע ? האם יוקר המחייה וצימצום המשרות הצפוייה יעזרו למחירי הדירות להשאר למעלה ?לא יודע ?
- אברהם 17/03/2013 15:48הגב לתגובה זומה שאתה לא יודע תשאל.
- 17.אספן מכוניות יוקרה 13/03/2013 18:38הגב לתגובה זועל דירה זו אני מבקש מחיר של כ4 מיליון ש"ח לפי הערכת שמאי שיש בידי נכון לחודש זה..דירה זו תמכר בסופו של יום בירידה של 30% כלומר במחיר של כ2.8 מיליון ש"ח זה לא מפחיד אותי כי את הדירה הזו קניתי בעבר ב2007 במחיר של 295000 ש"ח כך שאני עדין אהיה ברווח יפה...
- 16.נילס אולגרסון 13/03/2013 18:05הגב לתגובה זוהסיפור. המשכורות תקועות , האשראי מוגבל וההוצאות הולכות ועולות לכן אין ספק לדעתי שמחירי הדיור הגיעו לשיא מכאן אפשר רק לרדת. לבנקים לא יקרה כלום- רווחיותם תיפגע אבל המערכת תשרוד משום שבמקרה ולא יחזירו לה משכנתאות היא תיקח לאותם אנשים את הבית תמכור ותחזיר לעצמה את סכום הללואה בעוד שההון העצמי של האזרח שהושקע בעיסקה ירד לטימיון - הבנקים מבוטחים עד 25% ירידה , לכן אם עדין הייתה לי דירה כרגע הייתי עושה הכל כדי למכור אותה לפני שתתחיל תנועה כבדה של מוכרים ואתקע בפקק בעוד שהמחיר ירד וירד ואז איאלץ למכור במחיר נמוך משמעותית ממה שאצליח להיפטר היום.
- 15.דויקו 13/03/2013 17:56הגב לתגובה זויתכן לגבי חו"ל והלואי שיהיה צודק גם בארץ
- 14.למכירה, חלומות באספמיה תשואה של 15% (ל"ת)מיכאל 13/03/2013 17:17הגב לתגובה זו
- 13.צביקה דורון 13/03/2013 17:04הגב לתגובה זובשנת 2002 נתנו בבנק ריבית של 8% בפיקדון
- יש לו מושג 16/03/2013 09:57הגב לתגובה זו1 מיתון עולמי 2 עלית מחירים מטורפת ללא פרופרציה לעלית השכר (131 משכורות לעומת 90 בשנת 2008 לדירה ממוצעת) 3. לרוב האנשים פשוט אין אפשרות גם אם הם רוצים להתאבד על משכנתא כתוצאה מההגבלות של סטנלי 4 כל כלכלן או איש מקצוע בתחום הנדלן ללא אינטרסט(בניגוד אליך :) והיום אחרי הבחירות גם למעלה בראש הפרמידה הבינו שבעיית הנדלן היא בעיית הפנים המרכזית היום ראה ערך לפיד את כחלון אמורים לפחות להזיז ולעשות את העבודה בניגוד לראה ערך אטיאס את שטיניץ ולכן אין ספק שהמחירים ירדו השאלה היא רק בכמה????
- 12.דירת 4 חדרים, מקסימום 400,000 ש"ח (ל"ת)אלי 13/03/2013 16:39הגב לתגובה זו
- 11.צביקה דורון 13/03/2013 16:31הגב לתגובה זו1. בישראל אין קרקע ויש רק עיר גדולה אחת 2. כל יהודי מחו"ל קונה דירה לילדים שלו בארץ 3. בישראל כמות הילדים עצומה 4. בישראל לא אוהבים לגור בשכירות
- יש לו מושג 16/03/2013 09:56הגב לתגובה זו1 מיתון עולמי 2 עלית מחירים מטורפת ללא פרופרציה לעלית השכר (131 משכורות לעומת 90 בשנת 2008 לדירה ממוצעת) 3. לרוב האנשים פשוט אין אפשרות גם אם הם רוצים להתאבד על משכנתא כתוצאה מההגבלות של סטנלי 4 כל כלכלן או איש מקצוע בתחום הנדלן ללא אינטרסט(בניגוד אליך :) והיום אחרי הבחירות גם למעלה בראש הפרמידה הבינו שבעיית הנדלן היא בעיית הפנים המרכזית היום ראה ערך לפיד את כחלון אמורים לפחות להזיז ולעשות את העבודה בניגוד לראה ערך אטיאס את שטיניץ ולכן אין ספק שהמחירים ירדו השאלה היא רק בכמה????
- 10.שלמה 13/03/2013 15:35הגב לתגובה זואין יותר דלק לעליות במחירים. לא מצטער, לך תדע עכשיו אם אני ארצה למכור שנה הבאה כמה ירצו לחתוך לי במחיר.
- 9.זרח מודאג 13/03/2013 15:19הגב לתגובה זוכל טיפש יורה איזו שטות שלא משכנעת מי יזכור בעוד שנתיים מה אמר דביל כזה או אחר....
- 8.זרח מודאג 13/03/2013 15:14הגב לתגובה זוכל טיפש יורה איזו שטות שלא משכנעת מי יזכור בעוד שנתיים מה אמר דביל כזה או אחר....
- 7.מחירי הדירות ירדו הרבה יותר מ 30% (ל"ת)שמאי 13/03/2013 14:54הגב לתגובה זו
- 6.שנה דמגוגיה שיקרית לפראייר=בועה בפיצוץ קרוב ל-40% !!!!! (ל"ת)נדלן=בועה בפיצוץ 13/03/2013 14:44הגב לתגובה זו
- 5.חי במינוס 13/03/2013 14:26הגב לתגובה זונותן 100000 ש'ח. מוכן לקבל כסף זה מ'היועץ' עד לקניית דירה.
- 4.עוד קשקשן בשקל. (ל"ת)מני 13/03/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 3.זה בטוח למכור דירה היום ,ולא לקנות, השוק הוא של מוכרים (ל"ת)thvu 13/03/2013 14:13הגב לתגובה זו
- 2.עורב 13/03/2013 14:04הגב לתגובה זושברחה לכם הדירה. רק אם לא תקנו דירות חדשות עם ארבעה טון שיש ולובי ומאתיים חדרים, אלא דירת יד שניה שמתאימה לכם, ומשכנתא שמתאימה לכם תגיעו לדירה.
- לפי ההגיון שלך עוד 3 שנים דירה תעלה 3 מליון שקל (ל"ת)5555 13/03/2013 16:10הגב לתגובה זו
- 1.גיא 13/03/2013 14:01הגב לתגובה זואופציה לניהול הנכס. לפרטים: [email protected] http://www.zillow.com/homedetails/3413-NW-44th-St-APT-106-Lauderdale-Lakes-FL-33309/67844615_zpid/
- למה שבתשואה כזו,לא תקנה בעצמך????? (ל"ת)חי במינוס 13/03/2013 14:27הגב לתגובה זו
- בשבילו 12% זה כסף קטן. לא שווה לו לעבוד בשביל 12%. (ל"ת)אלי 14/03/2013 19:36
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
