מתחם מסחר וגלובוס סיטי בכ"ס יוצא לדרך בהיקף של חצי מיליארד שקל

המתחם בחלקה המזרחי של העיר יכלול 20 אולמות קולנוע, 3 בנייני משרדים ושטחי מסחר
לירן סהר |

בנייתו של מתחם בתי קולנוע נוסף יוצאת לדרך - חברת אושירה הודיעה היום על התחלת הבנייה של מתחם בכפר סבא שיכלול אשר 70 אלף מ"ר למשרדים ב- 3 בניינים ומגדל, שיפוץ ושדרוג הפאוור סנטר הקיים (מתחם מגה לשעבר) והקמת גלובוס סיטי, 20 אולמות קולנוע ושטחי מסחר בשטח כולל של כ- 45 אלף מ"ר.

השלמת הבנייה צפויה לקראת סוף 2014 וסך ההשקעה המוערכת בפרויקט מוערכת בכחצי מיליארד שקל.

יורם גלובוס יו"ר קבוצת גלובוס, אמר: "הגידול העקבי בהיקף הצפייה בבתי הקולנוע בישראל מעיד כי קיים צורך משמעותי באולמות קולנוע נוספים מחוץ לאזור המרכז. מדובר בפרויקט דגל ,אשר יכתיב את הסטנדרטים בקולנוע ובילוי לא רק באזור השרון."

אביב כהן, מנכ"ל אושירה, אמר: "מתחם אושירה הוא תוצאה של מחקר ובדיקות מעמיקות שערכנו בישראל ובעולם בדבר מתחמי נדל"ן לבילוי ותעסוקה. המתחם בנוי על פי הניסיון בארץ ובעולם, המוכיח כי מתחמים המשלבים תמהיל של תעסוקה, מסחר, פנאי ובידור, ופעילים במרבית שעות היום, זוכים הן לפופולריות בקרב המשתמשים והן להצלחה שיווקית. המתחם שלנו מתוכנן כך שתהיה בו פעילות במהלך כל שעות היום ויותר מכך המתחמים יפעלו בסינרגיה וישלימו זה את זה."

ראש העיר כפר סבא - יהודה בן חמו, אמר כי מיקומה האסטרטגי של כפר סבא, הנמצאת על הצירים הראשיים של מדינת ישראל, הביאה להתפתחותה בשנים האחרונות באוריינטציה עסקית מובהקת. יתרון המשפיע בהחלט על מקומות הבילוי והפנאי."

הפרויקט משווק על ידי חברת אינטר ישראל יועצי נדל"ן, שותפתה הישראלית של Cushman & Wakefield.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.