"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"
"ללא התערבות ישירה של המדינה בשוק הדיור, לא תיפתר מצוקת רוכשי הדירה ראשונה, ולא משנה את מי ימנו, או באיזה עטיפה יעטפו את מינהל מקרקעי ישראל; המדינה חייבת לקבל החלטה עקרונית לוויתור על הכנסות מקרקעות ולקדם בנייה תקציבית באזורי הביקוש", כך אמר היום (ד') מיקי ורדי, יו"ר קרן ריאלטי וראש מנהל מקרקעי ישראל, במפגש סיכום פעילות החברה ב-2012.
לדבריו, המצעים של כל המפלגות לא מעניקים פתרונות למצוקת הדיור: "במצע של ש"ס נכתב שמטרתם היא סיוע לחסרי דיור, מי הפריע להם עד כה להשיג זאת? יש עתיד הבטיחו בניית 150 אלף דירות להשכרה ב-10 ערים מרכזיות תוך עשור שתמומן על ידי הגופים המוסדיים על קרקעות מדינה שיסופקו חינם, מדובר בהפסד של כ-75 מיליארד שקל של הכנסות למדינה, קשה להאמין שמישהו יסכים לכך כאשר כיום הכנסות מנהל מקרקעי ישראל מסתכמות ב-4-6 מיליארד שקל בשנה."
ורדי מוסיף כי ללא בנייה של 2,000-3000 דירות לחסרי דיור, דוגמת דירות עמידר לא תיפטר המצוקה - "איך פתרו את מצוקת הדיור לעולים החדשים בשנות ה-90? בנו שיכונים ציבוריים באשדוד ובאשקלון."
"צריך לזכור שמעולם לא ירדו המחירים בישראל כשהממשלה דרשה להוריד מחירים", טוען ורדי. "למי שרכש דירה אחת ואין לו משכנתא כבדה לא תהיה משמעות גדולה אם המחירים יירדו 20%, אולם זוגות צעירים שרכשו דירה בחמש השנים האחרונות יהיו בבעיה כי הבנקים ידרשו עוד בטוחות."
קרן ריאלטי גייסה לאחרונה השקעות בהיקף של כ-250 מיליון שקל, המגלם עסקאות בהיקף של למעלה מ-500 מיליון שקל לצורך רכישת נכסים. "לאחר גיוס של כ-160 מיליון שקל בשנת 2008 הצלחנו להגיע תוך 4 שנים לתשואה שנתית ממוצעת של כ-36% לאחר שרכשנו 10 נכסים בשיעור מימון ממוצע של 50%", אומר אוהד רוזן, שותף מנהל בקרן.
אסף ורדי, שותף מנהל נוסף בקרן, אמר כי מתחם בזק בדרום תל אביב נרכש בספטמבר 2009 ב-44.5 מיליון שקל לאחר שהיה בשוק במשך זמן רב מאוד - "ראינו פוטנציאל עצום בקרקע בשטח 32 דונם בתל אביב. הכשרנו את בנייתן של 550 יחידות דיור ובית ספר יסודי במתחם וקידמנו תב"ע לסך הכול 750 יחידות דיור, כאשר בכל הבלוק בין רחוב קיבוץ גלויות לשדרות בן צבי יקומו כ-2,000 יחידות דיור."
אסף ורדי הוסיף כי המתחם נמכר באוגוסט 2011 ב-108 מיליון שקל לאקרו נדל"ן ומספר שותפים - "התמורה נטו למשקיעים ממכירת הנכס עמדה על 80 מיליון שקל והרווח הסתכם בכ-60 מיליון שקל."
- 15.בני מנדל 05/03/2013 10:55הגב לתגובה זוהרי הדירות התיקרו בחמש השנים האחרונות למעלה מ 50% והמשכנתאות נלקחו בשווי הדירה הבסיסי . גם באם ירדו מחירי הדירות ב20% עדיין מחירן יהייה גבוה ב- 20% מהמחיר הבסיסי כך שמחיר הדירה עדיין יהווה בטוחה אמינה לבנקים. אז למה להפחיד ????????
- 14.איציק ר 04/03/2013 22:26הגב לתגובה זוהגיע הזמן לדאוג לקשישם,במקום הדירות הגדולות שהם נמצאים היום,לבנות קטנות וחכמות,בעלות נמוכה.באירופה הדירות שיכות לרשות המקומית.
- 13.יאיר לפיד טועה ומטעה 03/03/2013 07:31הגב לתגובה זוכיום התשואה על השכרת דירה במרכז היא 3.5% בלבד ... כלומר, המוסדיים מוכנים להשקיע את הפנסיה שלנו בבניית דירות להשכרה תמורת הכפלה של שכר הדירה בישראל + פטור מלא ממיסים ...
- 12.אמנון 02/03/2013 16:52הגב לתגובה זוהמטרה שונה והיא שיפור רמת חיו של הפולטיקאי דרך אנשי הון. דוגמאות - שר האצור לשעבר בייגה והחשב הכללי לשעבר ניר גילעד..מה נמכר בתקופתם..ומי קנה..והיכן הם עובדים כיום..וכמה הם משתכרים. יש שיטה..
- 11.הבועה היא סיבה מספיקה למה הליכוד צריך ללכת (ל"ת)אלי 02/03/2013 06:37הגב לתגובה זו
- 10.חני 01/03/2013 12:36הגב לתגובה זוהכותרת איננה נכונה! מי שרכש דירה, רכש אותה ושילם או משלם משכנתא לא מושפע בכלל במידה ומחירי הדירות ירדו. זה לא עושה לו כלום כלכלית, במידה ויש לו אפשרות לשלם משכנתא. אין בכלל קשר בין עניין קניית הדירה בעבר ובין מה יהיה מחיר הנכסים בעתיד. תפסיקו כבר להמציא כותרות שאין ביניהן לבין כלכלה ולו דבר אחד ובכלל הגיע הזמן שאנשים ילכו ללמוד כלכלה ולא שידברו שטויות. דירות בשכירות זו שטות שכן יצטרכו לשלם סכום כמו משכנתא-אבל כל החיים ולא זמן מוקצב. אז זה לא שטות??? אני שילמתי הרבה משכנתאות כ-20 שנה ואז זה נגמר ויש לי דירה והכל בסדר ולא מעניין אותי מה קורה עם מ חירי הדירות. אני גרה בדירה. אם להשקיע-רק במשרדים ובחנויות. זו ההשקעה הכי טובה שבצעתי בחיי.(לחפש חנויות בקניון ערי החוף בראשון לציון)
- רוח 01/03/2013 16:53הגב לתגובה זוכנראהמתכון ראה שנתקעת עם חנויות בערי החוף ואת מתה למכור אותם!!!
- 9.בר רבע 01/03/2013 11:42הגב לתגובה זולפיד מיישם את שיטת ש"ס: רשימת קניות ושהאחרים שיברו את הרא מאיפה להביא את הכסף.
- 8.מוטי 28/02/2013 15:56הגב לתגובה זוגם שאני בעל דירה אני מעדיף שהמחירים ירדו!! ככה שאני אעבור לדירת גן אני אוסיף הרבה פחות מהיום . הדירה שלי עלתה ב20 אחוז אבל הווילה שאני רוצה עלתה ב60 אחוז
- 7.ציון 28/02/2013 07:28הגב לתגובה זוויש בה יותר תועלת מאשר הפסד לדירות שניקנו בעבר והכל בהתאם למשדרגים דיור ההוזלה גם מבורכת היחידים שיפגעו אלו שיחליטו לימכור דירתם ולא ליקנות שוב על כלל השוק ההשפעות יהיו לטובה
- 6.כמה שטויות ושקרים וכתבה אחת..מדהים (ל"ת)אורי 28/02/2013 07:07הגב לתגובה זו
- 5.אברום בדבכט 27/02/2013 20:31הגב לתגובה זווכחי אז מה? מי שקנה ביוקר זו בעיה שלו הבנקים בירידה של 20% לא יפגעו הישראלים לא נוטשים את דירותיהם נקודה
- 4.שנה דמגוגיה שקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווקי 27/02/2013 16:54הגב לתגובה זו
- 3.אבי 27/02/2013 16:34הגב לתגובה זוהגיע הזמן שמחירי הדירות יירדו בשלושים אחוז לפחות. מי שכבר לקח משכנתא לא ייפגע...איזה בטחונות ידרשו ממנו אחרי שכבר חתם עם הבנק? המצאה לא הגיונית.
- 2.בועת הנדלן היא פשע 27/02/2013 16:21הגב לתגובה זומה הבעיה להוסיף לשעבוד את האוטו , קרן ההשתלמות או הפנסיה. בכל אופן מי שמחזיר חובות לא צריך לפחד - המחירים צריכים לההחתך ב50%
- 1.אנונימי 27/02/2013 16:17הגב לתגובה זוויחייה מקצבת ביטוח לאומי+פנסיה ויצטרך לשלם שכירות בגיל 67,זה לא ראלי,רק דירות במחירים שפויים,מי שיש לו דירה שלא למטרת מגורים שיתחיל לשלם מס והרבה,עד שהוא יקלל את היום שקנה דירה להשקעה. זוגות צעירים ללא עתיד!!!
- אנונימי 04/03/2013 00:44הגב לתגובה זובעבר לשם עידוד השכרת דירות בשל העליה נתו פטור מהשכרת דירת מגורים. כיום הפטור מתקיים בשל קבות אינטרסנטים. הפטור פוגע ברובה הגדול של האוכלוסיה מאחר והוא מעודד השקעה ויוצר ביקושים בענף שרוב הציבור מתפלל שיקרוס. היום הנתונם מצביאים ש כ- 1/4 מהדירות נרכשות להשקעה (כלומר המספרים גבוהים בהרבה מאחר ואיננו יודעם כמה רוכשים דירה שני באמצעות קרוב משפה או חבר או בדרך אחרת). תחשבו במידה ונצליח להוציא רק 20% מהביקושים לדירות זוגות צעירים באמת יוכלו לקנות דירות. ולא יתחרו על הדירות מול אנשי עסקים ו/או בעלי הון. צריך לזכור שקורת גג היא מוצר בסיסי ולא מותרות. שמעתי שאומרים שאם יטילו מס על רוכשי הדירות אז זה יתגלגל לשוכרים. שטויות פופוליסטיות. תחשבו אז בואו לא ניקח מס ממוכר הירקות והפירות או מהמאפיות או בכלל מאף עסק כי אז המחיר יעלה. יש לגבות מיסים מכל מי שמרוויח ולא לתת פטורים ולעודד אנשים להשקיע במקום שאיננו מעוניינים לישקיעו בהם. לאחרונה פנה אלי חבר שיש לו כבר 4 יחידות שהוא משכיר וביקש ממני לייעץ לו כיצד לפעול ושהוא רוצה לדווח למס הכנסה. ערכתי חישוב ויצא שהוא פטור ממס לגמרי. בקיצור להטיל מס.
- כל מי שקורא להטלת מס הוא רע ומאוס (ל"ת)ג 15/03/2013 05:27
- 4 יחידות לא עוברות את ה- 5000 ש"ח? (ל"ת)צופה 05/03/2013 08:36
- למה בכל העולם זה ריאלי? (ל"ת)אלי מלך 28/02/2013 11:34הגב לתגובה זו
- בגלל זה הפסיקו באירופה להביא ילדים (ל"ת)בר רבע 01/03/2013 11:44
