בועה שמתפוצצת? לפי הלמ"ס - מחירי דירות 4.5 חדרים בת"א ירדו 13% ב-Q4

הפכפכות בשוק הנדל"ן אתמול (ו') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במסגרת נתוני מדד המחירים לצרכן, כי בחודש נובמבר-דצמבר 2012 נרשמה עלייה של 1% במחירי הדירות בהשוואה לתקופה של אוקטובר נובמבר, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים של 6.7% (מדד מחירי הדירות אינו חלק ממדד המחירים לצרכן).

אך כשבוחנים את מחירי הדירות ברמה הרבעונית מגלים הפתעה ברבעון הרביעי של 2012 דווקא ירדו מחירי הדירות ב-1% למחיר ממוצע של 1.146.9 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-1.158.8 מיליון שקל ברבעון השלישי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים בשיעור של 4.47%.

עיקר ירידת המחירים הייתה בדירות קטנות של 1.5-2 חדרים אשר ירדו בכ-3% לרמה ממוצעת של כ-748 אלף שקל. דירות 4.5-5 חדרים רשמו ירידת מחירים של 2.64% לרמה של כ-1.6 מיליון שקל, דירות 2.5-3 חדרים רשמו ירידה של 2.46% לרמה של כ-862 אלף שקל ואילו דירות 3.5-4 חדרים רשמו עליית מחירים קלה של 0.11% לרמה של 1.208 מיליון שקל.

הקריות דוהרות עליית המחירים הממוצעת החדה ביותר ברבעון הרביעי נרשמה באזור הקריות חיפה (4.25%) לרמה ממוצעת של 785.4 אלף שקל. בשנה החולפת נרשם באזור זינוק של כ-16.8% במחירים. עיקר עליית המחירים באזור נרשמה בקרב דירות של 1.5-2 חדרים אשר עלו בשיעור של 9.75% לרמה של 371 אלף שקל.

העיר תל אביב רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר ברבעון הרביעי (5.38%-) לרמה של 1.89 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-1.997 ברבעון השלישי. עיקר ירידת המחירים הייתה בקרב דירות 4.5-5 חדרים (12.74%-), אשר צנחו מ-3.585 מיליון שקל ברבעון השלישי ל-3.128 מיליון שקל ברבעון הרביעי. בשנה החולפת צנח מחירן של דירות 4.5-5 חדרים בעיר הגדולה בשיעור של 14.87%.

צינה בירושלים במבט כללי, מחירי הדירות בגוש דן רשמו עלייה של 3.39% ברבעון הרביעי לרמה של 1.313 מיליון שקל, בירושלים נרשמה עלייה של 0.55% לרמה של 1.567 מיליון שקל, בחיפה (ללא הקריות) נרשמה ירידה של 1.03% לרמה של 805.9 אלף שקל, באזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 1.32% לרמה של 1.239 מיליון שקל, באזור הדרום נרשמה עלייה של 1.82% לרמה של כ-805 אלף שקל, באזור השרון נרשמה צניחה של 2.54% לרמה של 1.434 מיליון שקל ובאזור הצפון נרשמה עלייה של 3.48% לרמה של 756 אלף שקל.

ברמה השנתית, אזור ירושלים הינו היחיד שרשם ירידת מחירים (0.48%-), בעיקר בקרב דירות 3.5-4 חדרים (6.21%-). אזור חיפה רשם עליית מחירים של 1.6%, גוש דן של 9.82%, המרכז וסובב ירושלים של 5.72%, הדרום 6.16%, השרון 3.73%, הצפון 12.93% והקריות-חיפה 16.8%.

כתבות מעניינות נוספות: צפו בתמונות לפני ואחרי של פרויקט תמ"א 38 ברח' אבן גבירול בת"א הערים היקרות והזולות בעולם: היכן תשלמו 59 שקל על חפיסת סיגריות?