רק בישראל? נסו בניו יורק, מחיר דירת סטודיו זינק 15% תוך 5 חודשים, "מעלים פה את המחירים לפחות פעמיים בחודש"
לאחר מספר שנים של עמידה במקום, שוק הנדל"ן של ניו יורק רותח הביקוש הרב לדירות והמלאי המזערי גורמים לקבלנים בעיר להעלות מחירים באופן עקבי. מחירה הממוצע של דירה במנהטן ברבעון הרביעי של 2012 היה 1.87 מיליון דולר, 5.4% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך דווח באתר בלומברג.
יזם הנדל"ן מייקל שטרן לדוגמה, ניצל הזדמנות בדצמבר 2009 ורכש מגדל משרדים בשכונת צ'לסי במטרה להסבו למגדל דירות, זאת לאחר שמחירי הבתים באזור צללו 31% בעקבות משבר הנדל"ן שהיכה את המדינה. כעת, הרבה לפני סיום הסבת הבניין, המחירים עודכנו מעלה כבר 13 פעם. "לא נתתי לתנאי השוק לערער אותי כשביצעתי את העסקה ב-2009, אולם לא חשבתי שהמחירים יעלו בכזה קצב", אמר שטרן לבלומברג. "יזמים מעלים את המחירים עבור דירות שטרם נבנו פעמיים בחודש."
צניחה של 34% במספר הדירות הפנויות
מנתוני חברת השמאות Miller Samuel עולה כי
- 8.danieltetro 17/02/2013 16:06הגב לתגובה זואם אתה מעוניין בהזדמנות לרכוש דירות סטודיו במנהטן אנו מאתרים דירות להשקעה במנהטן, מסייעים בתהליך המימון ומנהלים את הדירה בתשואות גבוהות ועל ידי כך מעלים את ערך הנכס. את הנכס מנהלת חברה מבוססת ואיכותית שמנהלת יותר מ-300 דירות במנהטן ולה ניסיון רב בהשכרות לטווחים קצרים. בהזדמנות המוצעת בפניך, תשכיר החברה את הנכס לתקופות שמעל ל-30 יום. אנו מאמינים כי שוק הדירות במנהטן צפוי לעלות בשנים הקרובות וכלל הגורמים בשוק מצביעים על כך. להתקשרות שלח מייל עם פרטי יצירת קשר למייל: [email protected]
- 7.לביזפורטל 14/02/2013 22:10הגב לתגובה זואולי כבר תעיפו את מפרסמי החינם האלה???
- 6.ההתנהגות המכוערת של חוזה חדש כל שנה עולה לנו הרבה (ל"ת)חוזה ממשלתי ל 3 שנים 13/02/2013 18:52הגב לתגובה זו
- 5.ביפיר 13/02/2013 18:00הגב לתגובה זובניו יורק לישראל ? חחחחח תעשה לי טובה תנוח קצת
- 4.חייבים להסדיר בחוק עלייה שנתית הגיונית (ל"ת)זאת התעללות בחלשים 13/02/2013 17:39הגב לתגובה זו
- 3.הישראלים מעלים שכד כל שבוע (ל"ת)גועל נפש 13/02/2013 17:38הגב לתגובה זו
- שכר הדירה שאני גובה לא השתנה כבר השנה הרביעית (ל"ת)משכיר דירה 18/02/2013 18:50הגב לתגובה זו
- גם מחיר החלב עולה כל חודש... (ל"ת)חלבן 13/02/2013 18:50הגב לתגובה זו
- 2.הממשלה חייבת לשים סוף לכיעור הזה (ל"ת)זאת אינפלציה בועתית 13/02/2013 17:37הגב לתגובה זו
- 1.זאת ההתנהגות החזירית שבגללה שנאו יהודים באירופה (ל"ת)מתי הממשלה תשים סוף 13/02/2013 17:36הגב לתגובה זו
- אסף 13/02/2013 21:04הגב לתגובה זושנאה עצמית מגעילה. לך תתנצר/תתאסלם
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
