הטירוף בת"א נמשך: בכמה נמכרה דירה בשטח 44 מ"ר ברחוב החשמונאים?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים. Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 1.9-2.1 מיליון שקל. נציין שחלק לא קטן מהדירות שמצאנו מחוץ לתל אביב חדשות. תל אביב ברחוב החשמונאים 20, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר בקומה 2 מתוך 3, ב-2 מיליון שקל גבעתיים ברחוב פועלי הרכבת 6 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר בקומה 2 מתוך 5, ב-2.065 מיליון שקל רמת גן ברחוב יד החזקה בשיכון המזרחי בדרום העיר, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2 מיליון שקל פתח תקווה ברחוב אבא בדריצ'ב 1, בשכונת כפר גנים ג', נמכרה בבניין חדש דירת 6 חדרים בשטח 150 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, ב-2.06 מיליון שקל הרצלייה ברחוב לייב יפה 8, בשכונת נווה עובד, לא רחוק מהמרכז הבינתחומי, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-2.089 מיליון שקל ראשון לציון ברחוב השריג 23, בקריית ראשון במערב העיר, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 162 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, ב-2.1 מיליון שקל כפר סבא ברחוב עמק יזרעאל בשכונת נווה הדרים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 107 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ב-2.06 מיליון שקל יבנה ברחוב חטיבת גבעתי 32, בשכונת נאות רבין, נמכר פנטהאוז בשטח של 162 מ"ר בקומה 9 מתוך 9, ב-2.05 מיליון שקל
- 11.אלי 20/01/2013 11:12הגב לתגובה זולקנות בכל מחיר - אז זה יבוא ומסכנים האחרונים.
- 10.שומי 15/01/2013 02:25הגב לתגובה זוhttp://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDF
- 9.דורון 14/01/2013 22:51הגב לתגובה זודורון -052-4300330
- 8.בני 14/01/2013 18:12הגב לתגובה זועוד כ- 15 מ"ר, זה סגנון הבניה בלב, ולכן לדעתי הדירה בשטח של כ- 60 מ"ר ואם זה כך ומצבה היה לאחר שיפוץ למשל אז זה עדין נורא אבל כבר לא כל כך ....
- גנב 16/01/2013 01:01הגב לתגובה זוגנב
- 7.יואב 14/01/2013 15:49הגב לתגובה זואו אדם לא בריא בנפשו שלא אחראי למעשיו וצריך למנות לו אפוטרופוס כלכלי לפני שיתחיל לחלק את שארית כספו סתם ככה. אפילו אם נצא מנק' הנחה שהדירה משופצת ומושקעת(מה שלא בטוח כלל) אין שום סיכוי בעולם שייצאו פרייאר שישכור ביותר מ-4,500 לחודש(וגם זה הייתי מאוד נדיב) ואפילו במחיר הריאלי של הדירה(1.7 מיליון ש"ח) התשואה היא עלובה ביותר(3.1 אחוז) בקיצור כל הכבוד למוכר שתפס את הפרייאר התורן שתרם לו 300,000 ש"ח על פארש( בנוסף לכך שגם ככה המחיר הריאלי מנופח ב30 אחוז מהמחיר האמיתי של הדירה)
- 6.אורן 14/01/2013 11:26הגב לתגובה זוהבניים קורס אבל מה ... ממשיכים לקנות דירות בכל מחיר יושבים בבתי קפה נסיעות לחול ועוד ועוד ורק מתלוננים שאין איך לגמור את החודש , מעמד הבניים חי וקיים וימשיך להתקיים הם רק דופקים את החלשים ,לא המדינה ,ותחשבו על זה ...
- 5.רון 14/01/2013 11:06הגב לתגובה זווהמחירים כאן רק עולים ועולים כל הזמן .
- 4.יש מלא דירות 60 מ"ר במרכז ת"א ב-1.5 מיליון שקלים. חפשו. (ל"ת)גיא 14/01/2013 10:50הגב לתגובה זו
- 3.חודשים דמגוגיה שקרית לפראייר=הבועה בפיצוץ לאשמים בפנים! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 14/01/2013 10:01הגב לתגובה זו
- 2.בכמה הם חושבים למכור ? (ל"ת)הה 14/01/2013 09:57הגב לתגובה זו
- 1.עורב אמיתי 14/01/2013 09:52הגב לתגובה זוכל עוד יש יהודים עשירים שיקנו דירות ב11 , 20, ן30 מיליון, המחירים בתל אביב יעלו. כך זה בכל עיר גדולה בעולם. זוזו שני מטר מתל אביב, תקנו דירת יד שניה, ותפסיקו לבכות כבר! שגעתם אותנו. אפילו תקנו בתוך תל אביב, בדרום. תוך שנתיים יתברר לכם שעשיתם עסקת חייכם. במקום זה כל זוג צעיר רוצה לגור ברוטשילד ולילל.
- תל אביבי 19/01/2013 13:18הגב לתגובה זולא חייבים ללכת דווקא לדרום ת"א. 2 מיליון שקל זה הרבה כסף,ואין בעיה למצוא דירות 3 חדרים יפות בתקציב של עד 2 מיליון, גם ברמת אביב וכל שכן בשכונות אחרות כמו נאות אפקה, הדר יוסף ועוד.
- אנונימי 14/01/2013 10:07הגב לתגובה זולא מזמן אף אחד לא רצה דירה בתא בלי מעלית ובצדק המחירים היו על הקרשים למה שזה לא יחזור? כי ביבי וחבריו רוצים לשעבד אתכם כל חייכם? ולשלוט בכם? כשכל הזמן רק תעבדו לשלם משכנתא ותקחו כל עבודה וכל מחיר אז לא יהיה לכם זמן למחות או לצאת לרחובות גם ככה המחאה הזאת רק דפקה אתכם מטומטמים לא הבנתם?
- עורב אמיתי 14/01/2013 16:09במחירים יקרים מאד, והדבר העלה המחירים. למי תתלונן? תל אביב הפכה לעיר ברמה בינלאומית. אין לחזור לאחור
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
