היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3 חדרים ב-440 אלף שקל?

והיכן שילמו 3.175 מיליון שקל על בית בן 3 מפלסים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור, 103 מ"ר, משופצת לחלוטין, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,180,000 שקל (מחיר מבוקש 1,200,000 שקל). דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, רחוב חצרות הדר, עם גינה של 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,460,000 שקל (מחיר מבוקש 1,590,000 שקל). העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE חולון דירת 3 חדרים ברחוב קדושי בלזן, מרפסת, קומה 4, ללא מעלית, כ-80 מ"ר, משופצת ומושכרת, נמכרה ב-860,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, כ 100 מ"ר עם חנייה, מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס SKY לוד דירת 4 חדרים ברחוב חיים שפירא, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל דירת 2 חדרים ברחוב מצביאים, 68 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב 510,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב דקר בשכונת גני יער, 89 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם 2 מעליות +חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד כוכב יאיר בית בודד 6 חדרים, 3 מפלסים, 185 מ"ר, 719 מ"ר מגרש, רחוב דרגות, כוכב יאיר, נמכר ב-3,175,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר רחובות דירת 4 חד' ברחוב כרמל באחוזת הנשיא, קומה 2, חדשה מקבלן, 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל. דירת 3 חד' ברחוב לסקוב בשרונה, משופצת, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל. דירת גג 5 חד', משופצת, ברחוב מוסקוביץ, מעלית, חנייה, גג 120 מ"ר, 130 מ"ר בנוי, נמכרה ב-2,100,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין אשדוד דירת 4 חד', 90 מ"ר, ברחוב הר מצדה עם מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-1,078,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות אשקלון דירת 4 חד' ברחוב השורשים, 112 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב פייר קניג בבקעה, 60 מ"ר, קומה 2 עם מעלית, בניין אבן מטופח, פוטנציאל לבנות עוד 30 מ"ר (בקשה להיתר בנייה כבר הוגשה), נמכרה ב-1,265,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 4.5 חדרים ברחוב אדם בארמון הנציב, 96 מ"ר, מרפסת ענקית, אפשרות להרחבה, נמכרה ב- 1,580,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס דירת 2 חד' ברחוב התיבונים, 44 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,280,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות דירת 5 חדרים ברחוב חרמון במבשרת ציון, 130 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם 2 מחסנים, מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל וילה בת 9 חדרים ברחוב מגדל עדר בישוב נוה דניאל, 310 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 570 מ"ר, עם חניות, נמכרה ב- 2.7 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי ברחביה, 105 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 2.87 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב החסידה בגילה, 72 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים פרדס חנה דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 3 מתוך 3, 65 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People חיפה דירת 5.5 חדרים ברחוב דאונס, שכונת אחוזה, 160 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-2,100,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב אל מהדי, כביר, 55 מ"ר, קומה 1, ממ"ד, נמכרה ב-425,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-560,000 שקל. דירת 2.5 חדרים ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, 45 מ"ר, קומה 2.5, שמורה, נמכרה ב-730,000 שקל. פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מרגלית, שכונת כרמליה, 180 מ"ר, קומה 4, חדש, תמ"א 38, נמכרה ב-2,950,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת-גן 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב מיכאל חזני, 120 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 144 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-890,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב , רחוב שלמה טנא, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-850,000 שקל. דירת-גן 4 חדרים בשכונה נווה זאב, רחוב פיירברג, 125 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שכם, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-470,000 שקל. דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-240,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב- 370,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב שאול המלך, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-355,000 שקל. דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות , רחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 116 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-830,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 117 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-806,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב קדש סילמן, 90 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-600,000 שקל. דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 120 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל. דירה מחולקת לשלושה יחידות דיור בשכונה א', רחוב סוקולוב, 115 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-621,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס דימונה דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, קומה 2/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-345,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-270,000 שקל. דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הגפן, 120/380 מ"ר, נמכר ב- 1,010,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 7/8, 76 מ"ר, ללא עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-385,000 שקל. דו משפחתי 3.5 חד' ברחוב בשמת, 89/250 מ"ר, נמכר ב-845,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 2/7, 98 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 250,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 330,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון דימונה שכירות צור יצחק דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב נחל אלכסנדר, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים דימונה דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנגב, קומה 1/3, 70 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, משופצת, מרוהטת, הושכרה ב-2,200 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מוטי 14/01/2013 21:14
    הגב לתגובה זו
    6959586 / 052 ברחוב רחל אלתר
  • 4.
    היכן שעה ועשרים מהארבעים דקות מתל אביב נמכרת דירה במאתי (ל"ת)
    כותרות מטומטמות 13/01/2013 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אחד העם 12/01/2013 19:27
    הגב לתגובה זו
    נשבר כבר מהשטויות הללו.
  • 2.
    אני רוצה בית כמו שעשרות זוגות צעירים בנו להם באיכסאל. (ל"ת)
    נמאס מהתלאביב הזו. 12/01/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אומרים שלוש יחידות דיור (ל"ת)
    קוראת 12/01/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.