היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3 חדרים ב-440 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור, 103 מ"ר, משופצת לחלוטין, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,180,000 שקל (מחיר מבוקש 1,200,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, רחוב חצרות הדר, עם גינה של 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,460,000 שקל (מחיר מבוקש 1,590,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב קדושי בלזן, מרפסת, קומה 4, ללא מעלית, כ-80 מ"ר, משופצת ומושכרת, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, כ 100 מ"ר עם חנייה, מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס SKY
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב חיים שפירא, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב מצביאים, 68 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב 510,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דקר בשכונת גני יער, 89 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם 2 מעליות +חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים, 3 מפלסים, 185 מ"ר, 719 מ"ר מגרש, רחוב דרגות, כוכב יאיר, נמכר ב-3,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב כרמל באחוזת הנשיא, קומה 2, חדשה מקבלן, 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב לסקוב בשרונה, משופצת, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
דירת גג 5 חד', משופצת, ברחוב מוסקוביץ, מעלית, חנייה, גג 120 מ"ר, 130 מ"ר בנוי, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד', 90 מ"ר, ברחוב הר מצדה עם מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-1,078,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' ברחוב השורשים, 112 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב פייר קניג בבקעה, 60 מ"ר, קומה 2 עם מעלית, בניין אבן מטופח, פוטנציאל לבנות עוד 30 מ"ר (בקשה להיתר בנייה כבר הוגשה), נמכרה ב-1,265,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4.5 חדרים ברחוב אדם בארמון הנציב, 96 מ"ר, מרפסת ענקית, אפשרות להרחבה, נמכרה ב- 1,580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 2 חד' ברחוב התיבונים, 44 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב חרמון במבשרת ציון, 130 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם 2 מחסנים, מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
וילה בת 9 חדרים ברחוב מגדל עדר בישוב נוה דניאל, 310 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 570 מ"ר, עם חניות, נמכרה ב- 2.7 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי ברחביה, 105 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 2.87 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החסידה בגילה, 72 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 3 מתוך 3, 65 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5.5 חדרים ברחוב דאונס, שכונת אחוזה, 160 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אל מהדי, כביר, 55 מ"ר, קומה 1, ממ"ד, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, 45 מ"ר, קומה 2.5, שמורה, נמכרה ב-730,000 שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מרגלית, שכונת כרמליה, 180 מ"ר, קומה 4, חדש, תמ"א 38, נמכרה ב-2,950,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת-גן 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב מיכאל חזני, 120 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 144 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב , רחוב שלמה טנא, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונה נווה זאב, רחוב פיירברג, 125 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שכם, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-240,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב- 370,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב שאול המלך, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-355,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות , רחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 116 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 117 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-806,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב קדש סילמן, 90 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 120 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירה מחולקת לשלושה יחידות דיור בשכונה א', רחוב סוקולוב, 115 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-621,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, קומה 2/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-345,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-270,000 שקל.
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הגפן, 120/380 מ"ר, נמכר ב- 1,010,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 7/8, 76 מ"ר, ללא עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-385,000 שקל.
דו משפחתי 3.5 חד' ברחוב בשמת, 89/250 מ"ר, נמכר ב-845,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 2/7, 98 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 250,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 330,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון דימונה
שכירות
צור יצחק
דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב נחל אלכסנדר, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנגב, קומה 1/3, 70 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, משופצת, מרוהטת, הושכרה ב-2,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
- 5.מוטי 14/01/2013 21:14הגב לתגובה זו6959586 / 052 ברחוב רחל אלתר
- 4.היכן שעה ועשרים מהארבעים דקות מתל אביב נמכרת דירה במאתי (ל"ת)כותרות מטומטמות 13/01/2013 14:43הגב לתגובה זו
- 3.אחד העם 12/01/2013 19:27הגב לתגובה זונשבר כבר מהשטויות הללו.
- 2.אני רוצה בית כמו שעשרות זוגות צעירים בנו להם באיכסאל. (ל"ת)נמאס מהתלאביב הזו. 12/01/2013 13:53הגב לתגובה זו
- 1.אומרים שלוש יחידות דיור (ל"ת)קוראת 12/01/2013 11:54הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
