שנה מוצלחת עברה על חברת הנדל"ן גזית גלוב, אשר הוגדרה כחברת הנדל"ן המובילה בישראל לפי דירוג חברות הנדל"ן המובילות לשנת 2012 שפורסם ע"י D&B בחודש שעבר. הונה העצמי של החברה הסתכם ברבעון השלישי של 2012 בכ-8.3 מיליארד שקל, זינוק של כ-25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ומקום ראשון בקרב החברות הישראליות, הרבה הרחק מאלוני חץ המדורגת במקום השני עם הון עצמי של כ-3 מיליארד שקל.

גם בפרמטר שווי הנכסים הובילה גזית גלוב בפער ניכר עם נכסים בהיקף של כ-72 מיליארד שקל. נכסי החברה מתפרסים על פני 20 מדינות וכוללים כ-15 אלף שוכרים. בראיון מיוחד ל-Bizportal לרגל פתיחת השנה, התייחס חיים כצמן, יו"ר החברה, למצב הכלכלי בארצות הברית, שוק בה מחזיקה החברה ב-25% מנכסיה, וגם הביע מורת רוח על המגמות הכלכליות והפוליטיות בישראל:

מניית החברה בשיא כל הזמנים, החלה לעלות מאוגוסט לאחר שמפברואר 2010 עד אז עמדה במקום, קרה משהו בחברה? בשוק?

"לא ראיתי אצלנו שינוי דרמטי ב-3 החודשים האחרונים, יש מגמה ארוכת טווח של שיפור והתפתחות מתמשכת. כנראה שתקופה ארוכה השוק לא תמחר את כל מה שקרה בחברה ב-20 השנים האחרונות. המטרה היא לתת אופק דיי ברור למשקיעים. בשנה אנחנו רוכשים נכסים בשווי של מיליארדי דולרים."

הצלחת להירדם בלילה לפני ה"צוק הפיסקלי" כשלא היה ברור אם נרקם פתרון?

"ה'צוק הפיסקלי' לא החזיק אותי ער בלילה, אני הייתי מאלו שטענו שהוא כלל לא צוק. מדובר בגלולת רעל שהקונגרס האמריקני טמן לעצמו כדי לבצע מספר שינויים, ההסכם היה צעד חיובי אך לא מספק. צריך לזכור בפרספקטיבה של 10 שנים שלמעלה מ-90% מהקלות המס של הנשיא בוש הפכו לקבועות ולבסוף הרפובליקנים נכנעו להתעקשות של אובמה."

הממשל האמריקני ניצב בפני עוד מכשול תקרת החוב בפברואר-מארס, עד כמה אירוע שכזה מסוכן עבור חברה כמו גזית גלוב?

"קשה לי להניח שאמריקה תעשה דיפולט על החוב שלה, ייתכן ונראה דרמה פוליטית, אך אין לכך השפעה אמיתית ארוכת טווח על חיי היום יום. המרכזים שלנו כוללים עוגנים קשיחים המספקים מצרכים יומיומיים דוגמת סופרמרקטים, בתי קפה, בתי מרקחת, גם בזמנים קשים. בסוף 2008, כשנראה כאילו הגיע סוף העולם, עזבתי את הכול ונסעתי לראות את האנשים נכנסים לחנויות, אנשים המשיכו בחייהם. מעבר לכך, צריך לזכור שארצות הברית מהווה 25% בלבד מפורטפוליו הנכסים שלנו."

החברה החלה להיסחר גם בוול סטריט לפני כשנה, בינתיים אתם רואים את ההנפקה כמשתלמת?

"ההנפקה נועדה להועיל לנו בכניסה לארצות הברית. אנחנו עובדים עם אופק הרבה יותר ארוך מרבעון או שניים, נדע בעוד חמש שנים אם ההנפקה הייתה מוצלחת. יש לנו למעלה מ-15 אלף דיירים ברחבי העולם ב-20 מדינות, אנחנו בבואה של כל מה שקורה מבחינה כלכלית, התהליכים אצלנו הרבה יותר איטיים."

בעוד שבועיים יתקיימו בחירות בישראל והמתמודדים דוגמת בנט או לפיד מבטיחים שמחירי הדירות יירדו ב-30%, כאיש נדל"ן שקורא את הכותרות, מה הן גורמות לך להרגיש?

"אני כמעט ולא עוסק בנדל"ן למגורים בישראל, הכול תלוי במצב הכלכלי במדינה, ירידה של 30% במחירים תהיה מונעת ממיתון חריף, בהינתן מצב של יציבות כלכלית לא תיתכן תנועה של 30% כלפי מעלה או כלפי מטה. במידה ומחר המדינה תשחרר קרקע ל-100 אלף יחידות דיור או תודיע על ביטול כל מיסי הבנייה אז בוודאי שהמחירים יירדו."

לאחרונה ניתחנו את נתוני השכר של האו"ם לפי כוח הקנייה האמיתי בכל מדינה וגילינו שכדי לרכוש דירה ממוצעת בישראל יש צורך ב-174 תלושי שכר, לעומת כ-78 בלבד בארצות הברית, זה מצב בועתי?

"אני נמנע מלהשתמש במילים מפוצצות, אך אין ספק שהפער לא סביר. יש כשל שמתחיל בחלוקה הלא נכונה של העוגה - נטל המס על זוגות צעירים ש"משחקים לפי המשחק" גבוה מדיי ולא נותרת להם הכנסה פנויה ומצד שני בעלי ההון בישראל משלמים מעט מדיי. חייבים למסות את העשירים במס עיזבון, לאפשר לאלו שצריכים לחיות לחיות ואלו שימותו שישאירו פחות, ולהטיל מס רכוש. יש להפחית או לבטל את המע"מ למוצרים בסיסיים ולרווח את מדרגות המס כדי שתיוותר יותר הכנסה למי שמרוויח פחות, המדינה צריכה לראות בכך פרויקט לאומי. מעבר לכך, המדינה חייבת לייצר דיור במחיר סביר לאלו שעובדים, לומדים ומשרתים בצבא."

בחירות 2013 עוסקות באופן בולט וחריג בנושאים כלכליים וחברתיים, והן אולי הפופוליסטיות שהיו כאן מעולם - מה דעתך בעניין

"הצליחו לשכנע את תושבי ישראל שאין פתרון לבעיה הפלסטינית, אז אם אין בואו נדאג לבעיות הכלכליות. מדובר בספין, יחימוביץ' לא מתייחסת כלל להסכם עם הפלסטינים כי רוצה לצבור כמה שיותר קולות, הרבה יותר קל לה לדבר על לקחת מהעשירים. חייבים להבין שאין דבר כזה שלום כלכלי, סכומי הכסף האדירים שהולכים לסכסוך הם אלו שהופכים את השמיכה לכל כך קצרה. הימין הצליח לשכנע שאין פתרון מדיני, זו אם כל הבעיות של ישראל כי לא מפנים כספים לנגב ולהקטנת אי השוויון בפריפריה, גורמים לאוכלוסיות שלמות לאבד תקווה. יחימוביץ' בסופו של דבר מייצגת את גישה כלכלית שהיא שמאל קיצוני, כמו מרצ, ואם היא הייתה נבחרת לראשות הממשלה, מה שלא יקרה, היא הייתה מיישרת קו ופונה לפתרונות כלכליים לא כל כך שונים מאלו של נתניהו, הכלל של מה שרואים מכאן לא רואים משם חל גם עליה."

בכל זאת, איזה ציון היית נותן לממשלת נתניהו בהתנהלותה הכלכלית?

"קשה לשאול אותי את השאלה הזו כי אני לא חי במדינה. כמי שמנהל חברה ישראלית בינלאומית אני מוטרד מאוד מהשחיקה במעמדה של ישראל בעולם. מתחילים לראות את העוינות. למשל בסקנדינביה, אזור בו פועלת החברה באמצעות חברת הבת סיטיקון, מתחילים להרגיש מעט עוינות כלפינו כישראלים, שואלים שאלות ואני מודאג. עליינו המצב של ישראל פחות ישפיע כי אנחנו מוכרים בעולם, אך אין שאלה בכך שאם הבנייה בשטחים תימשך ולא נגיע להסדר מדיני עם הפלסטינים חברות ישראליות ייפגעו. ראינו כבר חרמות על מוצרים ישראלים שמיוצרים בגדה, העוינות תוכל אף בטווח הרחוק לחלחל גם לארצות הברית."

"אולם הבעיה הגדולה ביותר של ישראל כיום היא ללא ספק עודף הרגולציה על שוק ההון נתנו לכל רגולטור לשדר את פחדיו ללא כל יד מכוונת והגענו לאובדן שליטה, לא סתם אנחנו רואים ירידה בסחירות, בחו"ל חברות זרות יחטפו פחות מכות, בארצות הברית לדוגמה לא מתערבים בשכר של מנכ"ל מקדונלד'ס. אין ספק שצריך לפעול נגד אלו שסרחו, אך צריך לפעול נחרצות נגד 10% שפעלו בניגוד לכללים ולא לפגוע בשאר ה-90%, לחברות בישראל יהיה מאוד קשה להמשיך להתנהל, שוק ההון הישראלי יתייבש. הממשלה שופכת את התינוק עם האמבט וחברות זרות לא ישקיעו כאן."

כתבות מעניינות נוספות:

לאומי: "ישנן 6,300 דירות בהמתנה מ-2011 של משפרי דיור שלא הצליחו למכור"