מחפשים דירה? מומחי נדל"ן מסמנים את 'האזורים החמים' ל-2013 - צפו ברשימה
מחירי הדירות בשנת 2012 המשיכו לטפס ולפי נתוני הרבעון השלישי של השנה רשמו עלייה של 3% לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי. מצד אחד הממשלה מבטיחה שייבנו עשרות אלפי יחידות דיור וכך יירדו המחירים, אך מצד שני התחלות הבנייה בשפל של 14 חודשים והמשכנתא נעשית זולה מחודש לחודש בעקבות הפחתת שיעור הריבית.
לאחר כתבת '10 המקומות שצפויים לרשום ירידת מחירים ב-2013' שלאחרונה פורסמו ב-Bizportal, היום אנחנו בוחרים בעזרת מומחי הנדל"ן לוי יצחק, עדינה חכם, רינה דגני, ערן לוי ורוני כהן את הערים והשכונות שצפויים לרשום עליית מחירים בשנת 2013.
לוי יצחק , עורך מחירון דירות מעריך שחיפה תמשיך לזכות לביקושים ערים בשנה הקרובה לדבריו בחודשיים האחרונים רשמה העיר עליית מחירים של למעלה מ-13%. "משקיעים מהמרכז ממשיכים לרכוש דירות להשכרה לסטודנטים, משפרי דיור ומשקיעים מקומיים, לצד קבלנים שרוכשים קרקעות כדי להדביק את הביקוש".
לוי יצחק מציין גם את שדרות ואת כל קיבוצי עוטף עזה כיעדי השקעה מובילים בשל הביקוש לדירות מצדם של סטודנטים. כמו כן מעריך לוי יצחק שהמחיר הדירות הנמוך בבאר שבע, יחד עם תוכניות הפיתוח הרבות יובילו לגידול בביקושים בהמשך ולעליית מחירים.
עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, מאמינה שהביקוש לדירות בדרום יגבר על הביקוש לצפון בשנת 2013 "בחודשיים האחרונים אנחנו מרגישים את המשקיעים, ובעקבות מעבר בסיסי צה"ל וקריית ההייטק נראה גידול בביקושים, למרות כמות הדירות למכירה היחסית גדולה בעיר". חכם מעריכה שחיפה טרם אמרה את המילה האחרונה, למרות עליית המחירים, ולכן יגברו הביקושים בעיר, במיוחד בשכונות ליד הטכניון ובית החולים, דוגמת נווה שאנן וכן העיר נשר "ראש העיר פונה ליזמים ויצר מסלול ירוק עבורם לזירוז קבלת היתרי הבנייה".
כמו כן מציינת חכם את רחובות כעיר שתיישר קו עם רמות המחירים של ראשון לציון, את יבנה הירוקה שבקלות תיישר קו עם רחובות וכן את בת ים שלדבריה מהווה השקעה מעולה, במיוחד בשיכונים שעתידים לעבור פינוי בינוי.
רינה דגני , מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, מסמנת חזק את חדרה כעיר מבוקשת ביותר, ובמיוחד את אזור גבעת אולגה. כן מעריכה דגני שאשקלון תתפתח מאוד ורמלה ולוד באזור המרכז יירשמו עליות מחירים. אזורים שעד כה היו מחוץ למפת הרכישות עד כה, שיתגלו השנה הם אור עקיבא, המציעה דירות 4 חדרים חדשות ב-900 אלף שקל ועתלית שהייתה תחת תרדמת עד כה וייתכן ותפתיע השנה.
ערן לוי , סמנכ"ל אמבסדור, צופה שמחירי הדירות בשכונות החדשות באשקלון יעלו בלפחות 100 אלף שקל ב-2013 בעקבות פתיחת קו הרכבת מיבנה ואשדוד שיקצר את הנסיעה לתל אביב ל-35 דקות . כמו כן מעריך לוי ששכונת הפארק בחדרה תרשום עליית מחירים, במיוחד בעקבות פתיחתו של כביש 9 שיתחבר לכביש 6 "היזמים מסתערים על השכונה, אני לא מכיר שכונות שהפכו מקרקע בתולית לשכונה מבלי שהתרחשה בהם עליית מחירים. גם בשכונות עין הים וגבעת אולגה אני מעריך שתהיה עליית מחירים, אין עוד מקומות במרחק של 500 מטר מהים בהם ניתן לקנות דירה חדשה ב-1.1 מיליון שקל, היכן שבדרך כלל הייתה סטיגמה, כמו באולגה, יש השבחה.
כמו כן מזכיר לוי את שכונת רמת אמיר בקדימה-צורן כשכונה עם מלאי דירות מצומצם שתרשום עליית מחירים "אין כיום היצע דירות באזורי המושבים בשרון, מלבד בכפר יונה, דירות 4 חדרים שנמכרות שם כיום ב-1.3-1.4 מיליון שקל יעלו 150-200 אלף שקל יותר לאחר האכלוס". רוני כהן , מנכ"ל אלדר, מעריך שנראה עליית מחירים של 10% בשכונת נווה שרת בצפון תל אביב, אזור אשר עובר כיום הליך מואץ של פינוי בינוי ועלייה דומה בפרויקטים החדשים באור עקיבא. לדבריו מצליח עדיין לא אמרה את המילה האחרונה והצפי שם הוא גם לעלייה של כ-10%. בנוסף, מעריך כהן שמחירי הדירות בקדימה-צורן ובכפר יונה יעלו בשנה הקרובה מכיוון שעתודות הקרקע במקומות אלו הולכות ונגמרות.
- 18.שלומית 18/04/2013 23:54הגב לתגובה זובקיצור מריחה
- 17.שלומית 18/04/2013 23:53הגב לתגובה זוסך הכל רציתי לדעת מחיר מה הביג דיל
- 16.כמה עולה דירת 2.5 חד' ברח' השילוח 18ב' בחיפה (ל"ת)שלומית 18/04/2013 23:52הגב לתגובה זו
- 15.Reshef real estate 06/01/2013 14:44הגב לתגובה זולקבוצה מחו"ל דרוש שטח קרקע מאושר למאות דירות או בתים פרטיים + שטחי ציבור נרחבים,ניתן לעסות עסקה על קרקע שבדיונים במחוזי לקנייה מידית !!! רצוי באזור חדרה ונתניה. טל' 077-5305606 מוטי.
- 14.למישהו 31/12/2012 18:35הגב לתגובה זולא נותנים לבנות מגדלים ברמת גו זה היה בעבר וזה חבל כי רוב בניני העיר הם כבר בני 60 שנה ואין ממדים ואין מקלטים ואם יבנו לגובה אז יהיו הרבה חניות ואם יהיו פקקים לא נורא אבל לפחות ינצלו אנשים אם ירו טילים על רמת גן
- 13.היום כל הדירות בישראל יקרות מאוד מאוד מאוד ללא הצדק (ל"ת)בוסטון 30/12/2012 17:51הגב לתגובה זו
- 12.נראה שהגיעה השעה לברוח משוק הנדלן (ל"ת)אייסקו 30/12/2012 16:54הגב לתגובה זו
- 11.ר 30/12/2012 16:51הגב לתגובה זונמאס לשמוע את כל האינטרסנטים האלה , מה שווה הכתבה הזו כאשר אנו לפני שינוי דרמטי במחירים ?
- 10.ספין 30/12/2012 16:34הגב לתגובה זומופתע מהקשקוש של ה"מומחים".
- 9.yl 30/12/2012 16:32הגב לתגובה זולא מאמינים תבדקו ב גוגל
- 8.בודק ומתעניין 30/12/2012 15:24הגב לתגובה זו"מומחים" אמרנו..למה מומחים?? כי הם צריכים למכור..מדברים מפוזיציה ובשביל זה לא צריך להיות "מומחה". אז ככה.."האזורים החמים" לשנת 2013 הולכים להיות הבנקים - כי שיצטרכו לממש כמויות לא מעטות של דירות לאחר חדלות פירעון. מקום נוסף שיהיה "חם" הוא ההוצאה לפועל, הרבה צווים לנפקה...והקבלנים הקטנים יהיו הראשונים לפשוט רגל, אני מעריך שזה יקרה לקראת סוף 2013 כשאורך הנשימה שלהם ייגמר... זוגות צעירים ומשפרי דיור יעמדו בתור להסדרי חוב אחרי שמינפו את עצמם לדעת.
- עמית 30/12/2012 15:54הגב לתגובה זותמשיך לשלם לי שכר דירה. אין בעיה אתה ממש לא חייב לקנות דירה. בברכה בעל הבית.
- ידידי הגלגל עגול, זכור זאת ואל תתנפח, כי בסוף תתפוצץ. (ל"ת)אריק 30/12/2012 22:10
- 7.להפטר מהמלאי 30/12/2012 15:20הגב לתגובה זועם של דבילים. מגיע לכם ביבי בשלטון
- 6.חי במינוס 30/12/2012 14:22הגב לתגובה זוולכן רוב הבניה בין רעננה לדרום רחובות. כך גם החכ'ים לא צריכים להתרוצץ הרבה
- 5.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול והבלוף!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 30/12/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 4.ממש מומחים...בקושי אינטרסנטים...הכל שקוף..על סף פיצוץ (ל"ת)תקנו תבכו 30/12/2012 13:28הגב לתגובה זו
- 3.מומחה 30/12/2012 13:27הגב לתגובה זומדובר בשורה של אנשים אינטרסנטים שמנסים להוליך שולל את הציבור מכיוון שהם תקועים עם דירות באיזורים אותם פרסמו, לעומת זאת רמת גן , עיר צמודה לתל אביב ולגבעתיים , איכות חיים גבוהה , חינוך מעולה, אוכלוסייה טובה מאוד, מקומות עבודה , פארקים וגינות ירוקות , וכל זאת במחיר של ערים נחותות כגון קרית אונו, כפר סבא ירוקה, חולון, בקיצור , רמת גן עיר שצריכה להיות מתומחרת גבוה יותר ממה שהיא היום ולכן יש בה הזדמנות לעליית מחירים יפה שתסגור את הפער מהערים סביבה ותתומחר במחירים שקרובים לתל אביב. הפער ייסגר בשנת 2013 ולכן זו הזדמנות. חוץ מזה, נדל"ן קונים בפריים לוקיישן ולא בפריפרייה, ראו מה קורה בארה"ב, מנהטן תמיד עולה וגם ניו ז'רזי, מדינות אחרות , לא מרכזיות פגיעות יותר.
- פוני יער 31/12/2012 11:20הגב לתגובה זורמת גן עיר צפופה אפורה ומסריחה כל הצירים המרכזיים כמו הרואה בן גוריון הירדן הרצל וז'בוטינסקי הם פקקים בכל הכיוונים בכל מקום בונים עוד ועוד מגדלים ויש עומס ענק על התשתיות במיוחד החניה
- תושב לשעבר 30/12/2012 16:52הגב לתגובה זוהכל פקקים , הכל צפוף בצורה נוראית , מגדלים בתוך שכונות קטנות , בלתי אפשרי ועוד המחירים שם מנופחים כמו לא יודע מה..פשוט גועל נפש.
- מחירים מנופחים מקום שעושה דיכאון (ל"ת)מומחה לרמת גן? 30/12/2012 15:23הגב לתגובה זו
- מישהו 30/12/2012 14:05הגב לתגובה זוראש העיר בונה מגדלים ללא הרחבת תשתית תחבורתית, פקקים בלתי נסבלים, העיר הפכה להיות צפופה ומלוכלכת. רק לברוח משם. ושלא תטעה - ברשותי שתי דירות נאות בר"ג. עם זאת - כבר ברחתי משם.
- אלרוב 30/12/2012 15:58לדוגמא פ"ת ,עיר המגדלים "הלא צפופים" או קרית אונו, שבכל חור עושים פינוי בינוי ואי אפשר לצאת מהעיר בבוקר, או בבת ים שכבר בונים על החוף , העיקר רק לבנות ולצופף , ממש כל הערים בישראל נקיות ולא צפופות , אתה פשוט אדם אבוד. כנראה לא יוצא מהבית.
- תשובה 30/12/2012 13:44הגב לתגובה זוביחס לצמודה , תל אביב, רמת גן זולה ונותנת את כל מה שתל אביב נותנת , רק בלי כל הבלגן של תל אביב, מה שחשוב זה הקרבה לתל אביב ובזה רמת גן מנצחת את כל שאר הערים כי להבדיל מבת ים , חולון , הרצליה, רמת גן עם חינוך יותר טוב, אוכלוסייה יותר טובה , ועיר יותר יפה.
- דירות מסריחות מכוערות במקומות מעפנים במחירי מנהטן (ל"ת)רמת בגדד 30/12/2012 15:22
- 2.אנונימי 30/12/2012 13:25הגב לתגובה זוהנוכחיים
- 1.שהם אומרים לקנות זה הזמן למכור (ל"ת)ברוקר 30/12/2012 13:11הגב לתגובה זו
- אורי 01/01/2013 21:55הגב לתגובה זופרשנות כזאת מתאימה לאלו שיש להם מה למכור. ולך אין
