מנכ"ל מצלאוי: "שקל המדינה לא שמה על פינוי-בינוי, ועיריית ת"א עושה ליזמים את המוות" - מי העיריות שתומכות?

הבאז סביב נושא הפינוי בינוי בשלוש השנים האחרונות לא פוסק וכל שני וחמישי אנו שומעים על יזם נוסף שיוצא בהצהרה על הקמת מאות יחידות דיור במקום בלוק דירות ישן ומתפורר. אבל כשבוחנים את המציאות מגלים שעשרות תוכניות שהיו עשויות לספק פתרון ממשי למצוקת הדיור ולסכנות של רעידות אדמה ממתינות שנים בוועדות התכנון.

Bizportal שוחח עם שוקי דוידוביץ', מנכ"ל מצלאוי, החברה היחידה שבאמת הצליחה להוציא לפועל פרויקטים, וניסה למצוא פתרון למצב העגום:

כל כך הרבה יזמים מדברים על פינוי בינוי, בסופו של דבר רק שני פרויקטים הושלמו עד כה, סוג של תעודת עניות למדינה

"זו תעודת עניות למדינה ותעודת כבוד לנו. בקריית אונו השלמנו 513 יחידות דיור ובכפר סבא עוד 120. חייבים שיהיה שר שיעסוק בפינוי בינוי בלבד, הליכי התכנון כל כך ארוכים ולוקח 12 שנה עד שרואים את הבניין בשטח." "אני לא מכיר פרויקט אחד בו המדינה השיגה מטרות ללא השקעה כספית, בפינוי בינוי היא לא משקיעה שקל, אז אם היא בוחרת לא להשקיע אז שרק לא תפריע ותאשר תוכניות באופן יותר יעיל ומהיר ותיתן יד מכוונת."

נראה שוב שרק העשירים במרכז נהנים מהתחדשות עירונית, מה עם שדרות? קריית מלאכי, מקומות המשוועים לרנסאנס

"כדי לבצע פינוי בינוי בתל אביב או גבעתיים אנו זקוקים לזכויות בנייה ביחס של 3 קומות על כל קומה שאנו הורסים. ברמת גן ובקריית אונו מדובר ביחס של 3.5 דירות לכל קומה, ואילו בפריפרייה, אפילו ביבנה המבוקשת, אנו זקוקים ליחס של 7-8 קומות לכל קומה, המשמעות היא שבעיר כמו שדרות נצטרך לבנות 40 קומות, אני לא מכיר גוף תכנוני שיאשר פרויקט מסוג זה או יזם שיצא להרפתקאה שכזו."

אז אנחנו דיי במבוי סתום

"רק המדינה יכולה להציל במקרה זה את המצב - עלייה להכניס את היד לכיס ולמכור קרקעות בפריפרייה בחינם ובתמורה יחוייבו לחזק את הבניינים הישנים באזור. ייתכן ותמ"א 38 רגיל המאפשר תוספת של 2.5 קומות תהיה כלכלית במקרה זה."

ראינו השבוע שקבוצת חג'ג' וקריגר הצהירו שיחזקו 51 בניינים בתל אביב במסגרת תמ"א 38 ולאחרונה חברת אביב הכריזה שתחזק 80 בניינים ברמת אביב. נראה שפתאום ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה

"אין ספק שחיזוק של 51 בניינים הוא חזון יפה, ככל שיש לך יותר בניינים בצנרת הסיכוי שתצליח לחזק אחד גדל. כל חברה יוצאת בהצהרות שתקים 20 פרויקטים, ראינו גם את גינדי, רק כשרואים דחפור שמפיל בניין ניתן להאמין שפרויקט אכן יוצא לפועל. חברה המבצעת פינוי בינוי או תמ"א 38 הופכת למעשה למעין עובדת סוציאלית של הדיירים, זו שותפות מיום החתימה עד האכלוס ולא כל אחת מסוגלת לעשות את זה."

נראה שישנן עיריות המקשות על ביצוע פינוי בינוי

"כמי שהיה מנכ"ל עיריית אור יהודה ומנהל הוועדה הקרואה של בני ברק אני מכיר את שני הצדדים הן של היזם והן של הרשות המקומית. אין ספק שעיריית תל אביב עושה את המוות בנושא, מצד שני אציין לחיוב את העיריות בת-ים, רמת גן ורמת השרון שעושות מעל ומעבר כדי לקדם התחדשות עירונית בתחומיהם."

על כמה מייזמים אתם פועלים כרגע? "בבת-ים יש לנו 3 פרויקטים בהתהוות, בסך הכול 2,000 יחידות דיור כאשר 1,000 מהן בפרויקט אחד ענק ופרויקט ברחוב המתמיד ברמת גן. תוך שנתיים-שלוש בת-ים תוצף באלפי דירות מכוח פינוי בינוי, אנשים פתאום יראו המון דירות שם בבת אחת."

היכן יהיה תחום הפינוי בינוי בעוד עשור?

"אני מאמין שנראה עשרות אלפי יחידות דיור בהתהוות, כיום יש יותר מודעות והיענות מצד הדיירים לנושא, גם המלחמה עשתה את שלה בהקשר של הקמת ממ"דים, אך אם לא תהיה החלטה שלטונית אמיתית בנושא שום דבר לא יזוז כאן."

כתבות מעניינות נוספות:

"ניו יורק מאוד אטרקטיבית להשקעה כיום"; מתי יסגר חלון ההזדמנויות? גלובל פרופרטי גייד: מחיר הדירות בת"א במקום ה-16 בעולם; מי במקום הראשון?