"קנינו מגרש, נבנה עליו 5 דירות ועוד 4 צימרים - ובשאיפה נצא לפנסיה מוקדמת"

אם תפגשו באקראי ישראלי באמצע שנות ה-30 לחייו ותשאלו אותו לגביי חלומותיו סביר להניח ששניים מהם יהיו מגורים בבית רחב ידיים ויציאה לגמלאות בגיל מוקדם עם נכסים שמניבים הכנסה יפה. Bizportal שוחח עם זוג שמנסה להגשים.

דוד ומלי גולדנטל הם זוג בשלהי שנות ה-40 לחייהם שמתגוררים כיום בישוב צור הדסה - דוד הוא בעל משרד לניהול ופיקוח על בנייה ומלי היא אדריכלית. הזוג מנהל את החברה "המרכז לתכנון ופיקוח בניה". הזוג רכש קרקע בישוב מבוא בית"ר הנמצא בין בית שמש לירושלים ומתכנן להקים קומפלקס דירות וצימרים במקום.

איך הגעתם לרעיון הזה?

"אנחנו רוצים להפסיק לעבוד בגיל 55, תמיד חלמנו שהביזנס שלנו יהיה צמוד לבית ולפני 10 חודשים ביצענו את הרכישה. חיפשנו משק באזור עוטף ירושלים ובסוף מצאנו שלושה מגרשים צמודים לשטח פתוח של יער. השטח הכולל של שלוש הקרקעות הוא 1.8 דונם מ"ר וניתן בסך הכול לבנות כ-800 מ"ר. כל קרקע נרכשה ב-1.15 מיליון שקל כך שבסך הכול שילמנו 3.35 מיליון שקל. בסך הכול נשקיע, כולל עלות הבנייה כ-9 מיליון שקל."

ומה אתם מתכננים לבנות? "המגרשים פונים ליער ולכן המיקום אידאלי כאתר נופש - נקים שלושה בתים בני שתי קומות בצורה של ח' עם בריכת שחייה. חלק אחד של המבנה יכלול ארבעה צימרים מפוארים בשטח של 60 מ"ר כל אחד, שלוש דירות 5 חדרים להשכרה ובית אחד מרכזי אשר ישמש אותנו."

כמה אתם מתכננים להרוויח? כל דירה תושכר בכ-5,000 שקל לחודש וכל צימר יושכר תמורת 2,000 שקל ללילה. הרעיון הוא שנרוויח בשנה 250-300 אלף שקל.

אתם לא דורשים מחיר יחסית גבוה עבור הצימרים? "הצימרים יהיו מאוד מפוארים, ברמה של הצימרים בחד נס או בכנען וילאג' והם אמורים לשרת יהודים מחו"ל אשר ייקחו סיורים בלימוזינה מכאן לעיר העתיקה בירושלים. המתחם יכלול כאמור בריכה מחוממת וספא. הרמה תהיה גבוהה מאוד, אין צימרים ברמה הזאת בכל אזור מטה יהודה."

איך אתם מתכוונים לממן את הפרויקט? "שוויו של ביתנו בצור הדסה הוא 3 מיליון שקל וגייסנו הון בשווי של 5 מיליון שקל. כעת לקחנו הלוואת בהיקף של 4 מיליון שקל וכשנשלים את הפרויקט נמכור את הבית ונשאר עם הלוואה בהיקף של מיליון שקלים."

איתן קל, זכיין אנגלו סכסון צור הדסה אשר איתר את המגרשים עבור הזוג, אומר כי מדובר בעסקה יוצאת דופן - "לא ניתן למצוא שלושה מגרשים צמודים באזור הזה ולכן המחיר ששולם עבורם מעט גבוה ממחיר השוק. אציין שרק במהלך ביצוע העסקה הגה הזוג את הפנטזיה הזו, הם לא חיפשו בהתחלה להקים פרויקט תיירותי."

כתבות מעניינות נוספות:

חיים כהן: "הקבלנים רואים את האיומים על מחירי הדירות ולא בונים, הם חוששים מההצפה העתידית במיזמי תמ"א 38" גלובל פרופרטי גייד: מחיר הדירות בת"א במקום ה-16 בעולם; מי במקום הראשון? סגרו עסקה: בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר עם אח(!) במרכז גבעתיים?