"לא ייתכן ששר השיכון לבדו יגרע לחלוטין את מיצוי כושר ההשתכרות"
(פורסם: 09:26; עודכן: 16:09)
בג"צ דן היום (ד') בעתירה שהגישו התנועה לאיכות השלטון, ישראל ביתנו, התנועה הרפורמית, תנועת התעוררות ועיריית רעננה בין היתר, נגד שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, בעניין הקריטריונים לדיור בר השגה.
במהלך הדיון בפני הרכב שופטי בית המשפט העליון: מרים נאור, יצחק עמית ואורי שהם, נתבקשה באת כוח המדינה, עו"ד חני אופק, לבדוק האם ניתן להביא את הקריטריונים לדיון בממשלה, כפי שהתבקש בעתירה, מבלי להידרש להחלטת בית המשפט. משלא ניתנה תשובה חיובית בנושא, התפזרו הצדדים והחלטת בית המשפט תינתן בימים הקרובים.
יצוין, כי השופטים הקשו בשאלות רבות על נציגת המדינה, כמו למשל, מה הייתה מעורבותו של שר השיכון אריאל אטיאס בהליך גיבוש הקריטריונים. בסיומו של דיון בן 4 שעות, הודיע בג"ץ כי הוא שוקל להוציא צו על-תנאי נגד הממשלה, שתנמק מדוע היא לא דנה בקריטריון של מיצוי כושר ההשתכרות בפרויקטים של דיור בר-השגה, ובעיקר בפרויקטים של מחיר למשתכן.
"הקריטריונים והמלצות הדו"ח זה סיוע לאוכלוסיה עובדת זה מה שקבע דו"ח טרכטנברג בדו"ח. הממשלה קיבלה את הגישה הזו והקריטריונים שללו את הגישה הזו והלכו לכיוון של רווחה. הדרך המובהקת יותר לדעת את התוצאות זה להסתכל על מה פורסם ולאן זה הולך. אנו יודעים שמתוך היחידות שפורסמו לשיווק יש כמעט 40% שיועד לאוכלוסיה חרדית והשאלה מה יקרה במקומות אחרים", אמר עו"ד יניב מטלס, בא כוחה של ישראל ביתנו.
לפי מסלול המחיר למשתכן, אשר הומלץ על ידי וועדת טרכטנברג, הממשלה מוותרת על חלק משווי הקרקע לטובת זכאים. מצד היזמים, היזם המנצח הוא זה המציע דירות במחיר הזול ביותר.
בחודש ינואר 2012 עודכנו הקריטריונים למסלול זה הקריטריון שמהווה את מרכז המחלוקת הוא ותק הנישואין לפיו על כל שנת נישואין מקבלים 10 נקודות עד 70 נקודות, כאשר לפחות 45% מהדירות יוקצו למשפחות עם 3 ילדים ומעלה.
הקריטריון הנוסף הינו השירות הצבאי לפיו 15 נקודות יינתנו על שירות סדיר, 10 נקודות על שירות של בן הזוג ועוד 5 נקודות על שירות המילואים, סך הכול 30 נקודות.
העותרים זועקים על כך שקריטריון כושר ההשתכרות לא הוכנס, קרי מתן ההטבה לאלו שניסו לדאוג למגורים בכוחות עצמם.
בעתירות נטען כי "מינהל מקרקעי ישראל בוחר להעדיף את האוכלוסייה החרדית, להפלות לרעה את האוכלוסייה היצרנית ולמנוע מזוגות צעירים ועובדים את קבלת ההטבות הכלכליות המשמעותיות ביותר שהמדינה מעניקה לאזרחיה."
לטענת העותרים, "ממשלת ישראל מפקירה באופן שיטתי את הציבור העובד והיצרני בישראל שמתקשה לעמוד בהוצאות החיוניות למחייתו. מדובר בהטבה בגובה של מאות אלפי שקלים לציבור שרק נדרש לדווח על מספר הילדים ושנות ותק של מספר שנות נישואים. הדרישה הינה לשנות את הקריטריונים לדיור בר השגה בכדי שיעניקו הטבה למי שמנסה להתפרנס בכבוד ולמי שהכנסתו נמוכה ולא בהכרח למי שבחר להביא הרבה ילדים לעולם."
נחום חופרי, ראש עיריית רעננה, אמר: "עיריית רעננה יזמה 2 תוכניות - האחת כוללת 430 יח''ד כדיור בר השגה ותוכנית שנייה בה כ-300 יח"ד מתוך 450 יהיו גם הן מיועדות לדיור בר השגה. אולם, בהתאם לקריטריון ערך הקרקע שקבע מינהל מקרקעי ישראל, הנחה על מחיר הקרקע תינתן בתנאי שערכה אינו עולה על 400 אלף שקל ליחידת דיור וגובה ההנחה לא יעלה על 150 אלף שקל ליחידת דיור.בעצם קביעה זו, מדובר בעצם בגזר דין מוות למכרזי 'מחיר למשתכן' בעיר רעננה, כמו באזור המרכז כולו."
מזכ"ל ישראל ביתנו, ח"כ פאינה קירשנבאום, אמרה בדיון כי" בסיסה של העתירה הינה בהתעלמות מופגנת מהמלצות הוועדה לשינוי כלכלי חברתי בראשות פרופ' טרכטנברג, אשר עיקריה התניית קבלת דיור בר השגה בהשתתפות מבקשי הדיור במעגל העבודה (מיצוי כושר השתכרות) ותרומתם לחברה. לדעתי, הנושא צריך לחזור לדיון בממשלה שכן המלצות ועדת טרכטנברג התקבלו כמקשה אחת בממשלה. לא ייתכן ששר השיכון לבדו יחליט להתעלם ולגרוע לחלוטין את פרמטר מיצוי כושר ההשתכרות, תוך הענקת משקל מכריע לשנות הנישואין של בני הזוג. אני מקווה שהחלטת בג"צ תאפשר עשיית צדק חברתי עם זוגות צעירים ואוכלוסייה הנושאת בנטל ומשרתת בצבא ותפסיק את האפליה בתחום הקריטריונים לדיור בר השגה".
- 5.סוף סוף 01/12/2012 02:49הגב לתגובה זוהרס דור העתיד הגירה שלילית גייס חמישי ארבע שנים של חוסר מעש . הרצחת וגם ירשת פשוט לא לאמין והכול באדם אחד אנשים ברחוב מדברים כלכלנים ואנשי מקצוע בטלויזיה הגיע הזמן שמישהו למעלה יעשה משהו עם החלם הזה הנזק שהוא גורם לציבור החילוני הוא עצום
- 4.hguy 30/11/2012 19:45הגב לתגובה זות עקב הגידול הדמוגרפי שלהם עוד כ20 שנה כוחם הפוליטי יהיה כזה שיוכלו לחוקק חוקים לטובתם ללא בושה וללא מסווה מכיוון שיצטרכו אותם לכל קואליציה שלא תהיה. צפויה לנו מדינת הלכה עם חוקים שיקבעו הרבנים. על החילונים יהיה להסתגל לכפיה הדתית ולמגבלות שיטילו עליהם כמו הוצאת כסף לחו"ל כי הרי יזדקקו לכסף זה למימון מקוואות ותלמידי חכמים וצרכי דת אחרים. צפויה לנו מדינת חומייני. זוהי טרגדיה יוונית. כולנו יודעים לאן נגיע אך איננו יכולים לעשות דבר בעניין. מצטער.
- 3.המנוול בשפ בדת, נחשף שייעלם מחיינו כמה שיותר רחוק (ל"ת)אריק 29/11/2012 12:49הגב לתגובה זו
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ לגנבים בפנים! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 28/11/2012 12:07הגב לתגובה זו
- 1.עמית 28/11/2012 09:47הגב לתגובה זוכל הכבוד. כבוד השר צריך להבין שהוא משרת ציבור שלם. ולא רק את חבריו.
- במקום כבוד השר, כתוב כבוד הגנב (ל"ת)אריק 28/11/2012 11:26הגב לתגובה זו

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.