פרסום ראשון
החלום הפך לסיוט: 'גלובל פראגון' נכנסה לקשיים - 500 ישראלים נכנסו לסחרור
זה התחיל בסיפור על נכסים איכותיים ותשואות נאות. אבל מאות רוכשי הדירות בארה"ב קיבלו אמש מייל, שהגיע Bizportal. לסיפור המלא...
סערת ענק בעולם ההשקעות הישראלי. חברת גלובל פארגון שעוסקת בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובריכוז של קבוצות רכישה לנכסים פרטיים ומסחריים בארה"ב, נכנסה למשבר עמוק והודיעה אמש במפתיע ללקוחותיה על סגירת חברת השיווק בישראל וכוונה לממש את הנכסים בדרך זו או אחרת.
במייל שהגיע לידי Bizportal נכתב כך "חברות וחברים יקרים, ברצוני להביא לידיעתכם כי מזה תקופה מצויות חברות גלובל פאראגון בישראל וביוסטון בקשיים כלכליים. לאחרונה, הורע מצב החברות עד כדי קושי ממשי להמשיך ולנהל את העסק באופן שוטף. לאור המצב, החלטנו לסגור את חברת השיווק הפועלת בישראל באופן מיידי והמשך הפעילות והטיפול בנכסים יבוצע ממשרדי החברה ביוסטון בלבד בניהול עו"ד אלון סולומון."
עוד נכתב כי "בשל מצבה של החברה ביוסטון אין אנו יכולים להבטיח את המשך הניהול השוטף והתקין של הנכסים לאורך זמן, ולפיכך אנו ממליצים לכל קבוצה למנות נציגות מטעמה שתקבל את מלא המידע מהחברה ביוסטון ותחליט האם היא מעוניינת בהמשך ניהול הנכסים בידי החברה ביוסטון או בידי חברת ניהול אחרת ולחילופין להחליט על מימושם."
את האימייל עם ההודעה הזו קיבלו מאות לקוחות של החברה, כל אחד מהם מחזיק בחלק מחברה שמחזיקה בנכס כלשהו. כך לדוגמה, במתחם KNIGHT'S LANDING של החברה הממוקם ביוסטון ומכיל 280 יח"ד, מחזיקים 88 ישראלים. במתחם Court Yard של גלובל פראגון שממוקם אף הוא ביוסטון וכולל 241 יח"ד, מחזיקים 118 ישראלים. בסה"כ מדובר בכמעט 500 ישראלים שמושקעים בפרוייקטים השונים של גלובל פראגון ביוסטון וניו יורק.
לפי הערכות, כל יחידת דיור נמכרה תמורת סכום של ב-10-20 אלף דולר. המחזיקים הגדולים מחזיקים ב-12-13 דירות, כלומר השקעה של עד 250 אלף דולר, כמעט מיליון שקלים.
בשיחה עם Bizportal אמר אתמול ירון כהן, שניהל את חברת השיווק שנסגרה, כי "אנחנו כחברה לא הצלחנו עסקית, ומה שנשאר זה למכור את הנכסים ולהחזיר את הכסף ללקוחות. יש נכסים שימכרו ברווח ויש כאלה שימכרו בהפסד." בתשובה לשאלה - מה הוביל למצב הנוכחי, אמר כהן כי "בארץ השיווק היה יקר מאוד ובארה"ב היו בעיות ניהוליות כמו נוקשות גדולה מצד הבנקים, תחלופה גדולה של דיירים בנכסים או שיפוצים שלא החזיקו".
עוד אמר כהן, כי "בשלב זה המשקיעים חלוקים, יש כאלה שנותנים לנו קרדיט שאנחנו נממש את הנכסים ונחזיר את הכסף ויש את אלה שרוצים לבדוק קודם מה לא היה תקין בהתנהלות, לפני שהולכים לממש נכסים."
- 26.YNET 14/12/2012 02:03הגב לתגובה זוהאם מישהו יכול לאשר שאלון סולומון המנכ"ל של גלובל פארגון האמריקאית לקח הלוואה מחברו אלון אבדי (עבדי?) של מאות אלפים ב 80% ריבית לשנה? האם זה נכון שהכסף נעלם ולא הושקע בפרוייקט ? נא ליצור קשר עם הדואר האדום של YNET .
- 25.אחד שיודע 28/11/2012 01:01הגב לתגובה זועוקץ כולבוטק קלאסי,החברה גזרה עמלת שיווק של 2,000% על כל יחידה ב17,600 $ שהם מכרו. מי שיגיע למשרדים בקרוב בטח ימצא דלת נעולה וכל העובדים נעלמו. החברה התנהלה בפזרנות יתרה,שילמו לעובדים משכורות עתק סמנכ"ל השיווק רועי וייס היה מקבל עשרות אלפי שקלים בכדי להניע את מכונת העוקץ הזאת וכל זאת על חשבון המשקיעים. מבדיקה שערכתי רועי עבד בעבר במכללת CASHFLOW שנסגרה לאחרונה לאחר שגם "נקלעה לקשיים" ונעלמה לתלמידיה יום אחד בלי הודעה מוקדמת. כנראה שהבחור מתמחה בעבודה בחברות עוקץ.
- 24.רועי 27/11/2012 23:33הגב לתגובה זוהיי, דבר ראשון, כל מי שהשקיע מגיע לו שהפסיד. צריך להיות ממש ממש טיפש בכדי להשקיע בפרמידה. המודל של כל חברה כזו הוא אותו הדבר כמו המודל של יוסי מימן לוקחים מאנשים פשוטים כסף ואת אוב הכסף הזה מחלקים במשכורות (יוסי לקח 16 מליון $) קונים גיפים וכו.... בכסף שנשאר קונים נכסים ומדווחים ללקוחות רווחים של למעלה מ 10% ה 10% הם רק על הנייר ואז כל מי שמקבל 10% מבקש לקנות עוד נכסים וגם מספר לחברים שלו מי שמבקש למכור מקבל את הכסף חזרה וזה יוצר תחושה של אמינות...בגלל התשואה הגבוהה של 10% מקסימום 5% מבקשים לממש אז אין בעייה לתת להם את הכסף חזרה... כי הם יספרו לכולם שהם קיבלו כסף חזרה וזה רק יביא עוד משקיעים טפשים בזמן שאתם תחפשו את הכסף שלכם הבעלים חוגגים כבר בבית עם הכסף שהם משכו מהחברה ותאמינו או לא... מה שהם לא הבעייה... הם עושים בדיוק מה שעושים תשובה, יוסי מימן וכל חברה גדולה שמנפיקה לכם אג"ח אתם הבעייה הבעייה היא שיש אנשים טפשים שמשקיעים בדברים האלו שתי המלצות:: 1.אל תתעסק במה שאתה לא מבין 2. אם מבטיחים לכם יותר מ 7% על הכסף שלכם תתחילו לרוץ לצד השני
- 23.yl 27/11/2012 16:10הגב לתגובה זואין מאושר ממני ש קיבלת את עצתי לא להתקרב לקנית ב ארהב
- 22.משה 27/11/2012 15:28הגב לתגובה זוכבעל קשרים טובים עם חברת נדל"ן ונהול טובה ביוסטון אני יכול לסייע לכול המעוניין ,הן בצד המשפטי והן בצד הניהולי. 054-9546434
- 21.אילן 27/11/2012 14:45הגב לתגובה זו1. לבדוק כל עסקה שנתפרת במיוחד לישראלים 2. לא להצטרף לקבוצה רבת משתתפים בשל אי היכולת להתארגן במקרה שיש צורך 3. להסתמך רק על יזם מקומי עם נסיון וקבלות 4. להקפיד על הפרדת רשויות - לווה חיצוני, חברת ניהול חיצונית, שיפוץ חיצוני וכ'ו 5. לבדוק בשבע עיניים השקעות המצריכות השקעה גדולה בשיווק - משרדים מפוארים, פרסומות ענקיות . מי משמשלם הוא המשקיע!
- 20.משקיע בארה"ב 27/11/2012 14:32הגב לתגובה זוכמשקיע פעיל בארה"ב, עסקה עם מינוף צריך לתת תוספת תשואה ע"פ אחוז המינוף. בעסקה מסוג זה המינוף צריך לשפר את תנאי העסקה ולא לתת מה שהייתי מצפה לקבל ללא מינוף. תשואה העודפת מקורה מן המינוף ולא ממקור אחר. רכישה של בית פרטי בשכונה טובה בארה"ב ללא מינוף היום נותן 7%-9%, לא יותר! . זה הזדמנות נדירה ולמי שיעשה שיעורי בית!!! השקעה גם של 20 אלף דולר לא הולך ברגל.
- 19.הניג אלישבע 27/11/2012 11:28הגב לתגובה זוניסיתי, התפתתיתי וקניתי, ומציעה למכור מה שיותר מהר ולהחזיר לרוכשים את כספם
- 18.י.ג 27/11/2012 00:13הגב לתגובה זומה יש לישראלים לחפש שם ?
- 17.מישהו מיוסטון 26/11/2012 16:54הגב לתגובה זולנו זה לא חדש ! אין להם מושג קלוש בניהול נכסים , נקודה ! לגבי התנהלות : כדאי שמומחה בתחום יבדוק , ואני בטוח שגם ימצא מה קרה שם !!! הבשורה היותר משמחת היא שלפחות יש כאלו שכבר עשו כסף - וזה כנראה לא המשקיעים ! העברתי לאחת הקבוצות שהשקיעו , חברה שיכולה אולי להציל את מה שנותר . התרענו כבר למעלה משנה שזה מה שהולך להיות וניו שהקשיבו וניצלו בהצלחה
- 16.ישי 26/11/2012 14:54הגב לתגובה זוכואב הלב לראות איך אנשים נופלים בפח. נכנסתי לשוק הזה לפני שנתיים אחרי בדיקה מאד מעמיקה, בדרך נפגשתי עם כמה גופים שמבטיחים רווחים ותשואות גבוהות, למזלי היה לי את השכל לא להתפטות והלכתי עם גוף מאד שמרן ומקצועי. אחרי הכל עדיף להשאר עם תשואה של 9% ביד מאשר 12% על העץ... חייבים לבדוק טוב עם מי לעשות עסק ולהלן כמה המלצות: 1. לא לקנות ממי שמבטיח תשואה או רווח מעל 10% לשנה (אין מתנות חינם) 2. עדיף לקנות בשותפות עם מי שמוכן להשקיע איתך באותו נכס ובתנאי שהוא שקוף מולך במחיר הנכס האמיתי ועלויות השיפוץ וכו. 3. תנו לשותף להרוויח יפה בסוף (בתנאי שגם אתם מרוויחים). 4. הכל מתחיל ונגמר בניהול... חברת הניהול היא הגורם המכריע אם תעשה כסף מהנכס או לא (חשוב שלא יעבירו אותך לניהול עם חברה שאין לך מושג מי היא ומה היא) 5. להבין לעומק את נתוני ההכנסות וההוצאות הישירות מהנכס והוצאות נלוות כגון, הקמת חברה, מס הכנסה, ליווי משפטי וכו' אחרי הכל ארה"ב היא מקום מאד אטרקטיבי למשקיעים היום ועם קצת שכל אפשר לעשות מזה אחלה כסף
- יהודה 26/11/2012 19:59הגב לתגובה זובאותו משפט שמרן ו 9% לא הולך ביחד, אם אתה גורף תשואה כל כך גדולה מולם בסיכון רב.
- Sharon 26/11/2012 16:37הגב לתגובה זואבל, גלובל פאראגון עמדה בכל אחת מהבדיקות שציינת בקלות.
- 15.פרוורי עוני בדטרויט = הזדמנות. (ל"ת)השקעתם תאכלו אותה 26/11/2012 14:17הגב לתגובה זו
- 14.הייטקיסט 26/11/2012 11:26הגב לתגובה זורק צריך לחפש טוב טוב....רכשתי 2 נכסים בשנתיים האחרונות ונהנה מתשואה יפה של 15% ברוטו, על השקעה של 55K$ בממוצע לנכס. עם הכסף הזה אני משלם את השכירות בארץ ואפילו נשאר לי לחסוך. מומלץ מאד למי שיודע לזהות הזדמנויות
- 13.המשקיע הנבון 26/11/2012 11:14הגב לתגובה זוכל המשרדים המפוארים במגדלי היוקרה....במקום לנהל במשרד צנוע ולקחת דמי ניהול צנועים...מה הפלא? מחזיקים מזכירה, 3 אנשי מכירות, אפשר לעשות את אותה עבודה בחמישית עלות. מכיר אישית חברה מצוינת חדשה בשוק שבדרך להיות שחקן מוביל
- מוצי לאון 26/11/2012 11:39הגב לתגובה זובריסק... כבר אמרתי לך- שלם כמה גרושים ופרסם את עצמך כמו שצריך ולא דרך טוקבקים. אתה גם מפרסם טוקבק כל 2 דקות, זה דיי שקוף, לא? האתר שלכם נראה רע מאוד, תעבדו עליו גם.
- 12.פנמה סיטי פלורידה 26/11/2012 11:10הגב לתגובה זוחובה לטוס לפנ י הקניה, יש נכסים טובים למי שיש זמן לבדוק לעומק, ארהב מלאה בהזדמנויות, מוזמן לעזור: [email protected]
- איציק 26/11/2012 11:41הגב לתגובה זואוביקטיבי ובעצם בעל אינטרס
- 11.BRISK INVESTMENTS 26/11/2012 11:07הגב לתגובה זונדל"ן בארהב זה רק עם BRISK השקעות נבונות בפנמה סיטי פלורידה. החברה היחידה בארץ שנותנת שרות מלא הכולל: ניהול הנכס,תיקון,איתור שוכרים,פתיחת חברה ועוד. בוא להנות משרות אמין ויוצא דופן וקבל את השקט הנפשי בהשקעה בנכס מעבר לים. פנמה סיטי נבחרה לאחרונה לאחת מ15 הערים הטובות להשקעה בכל ארה"ב. בקרו אותנו ב www.brisk-investments.com
- 10.anukhe 26/11/2012 10:14הגב לתגובה זוממשרדים שכורים, עסקאות לא כשרות-מזל שלא הסכמת למכור לי 141 יח ביוסטון בשותפות-מודה לאלוקים
- 9.איגי 26/11/2012 09:43הגב לתגובה זואני מציע 500 שקל על כל החברה לאחר דיודיליגנס.
- 8.co007 26/11/2012 09:29הגב לתגובה זומי שמשחק בכסף לא במגרש הביתי שלו. נותן לאחרים להוביל אותו באף. שלא יתפלא אם יקום בוקר אחד מרושש. כנאמר במקומותינו הפראיירים לא מתים, הם מתחלפים.חחחח
- 7.רק בורסה 26/11/2012 09:20הגב לתגובה זואין כמו בורסה, בלחיצת כפתור קונה, בלחיצת כפתור מוכר. הכסף מולך בבנק או בברוקר, לא באיזו "השקעה" מעבר לים. ישראלים אוהבים לקפוץ מעל הפופיק , חושבים שהם יותר חכמים מכולם. אם אותם "כרישי נדלן" היו משקיעים בבורסה בארץ ובחול , היו עושים תשואה נאה על כספם במקום להפסיד את כולו.
- 6.אמנוני 26/11/2012 09:15הגב לתגובה זוחוץ מתגובה 5 של מומחה ( כל הכבוד על התגובה ) כולם שמחים שאחרים נופלים מה קרה אפשר לחשוב שכולכם מומחים בהשקעות אני לא מושקע בפרוייקט אבל כואב לי שאנשים מפסידים כסף ןאני מקווה שהם יקבלו את כספם בחזרה
- co007 26/11/2012 09:40הגב לתגובה זואולי נארגן קבוצת תמיכה , נאסוף כסף לכיסוי ההפסדים. הדבר פשוט מוכיח , אין גבולות לטיפשות האנושית.
- בן כנען 26/11/2012 10:27תתבייש, צוחק לאיד מה סהכ אנשים לא גנבו רצו תשואה על הכסף שלהם. שאנשים הפסידו את התחתונים בבורסה בשנת 2008 אף אחד לא צחק עליהם
- 5.מומחה 26/11/2012 08:33הגב לתגובה זוכיזם נדל"ן שפועל הרבה שנים באיזור ניו יורק יש לי מספר טיפים: 1. החברות בטקסס היו מסוג LP. בקשו מהחברה את רשימת כל המשקיעים בפרוייקט. מנו מעין ועד שמטרתו לאגד את קבלת ההחלטות. 2. עם כל הצער שבדבר ומנסיון , החבר'ה של גלובל פראגון בעלי כוונות טובות ואמינים לפי מה שהבנתי. החליפו את תקנון ה LP כך שיאפשר ל"ועד" קבלת החלטות תוך עדכון שאר הקבוצה. 3. מנו חברת ניהול מקומית. אם החברה ביוסטון בקשיים, יהיה לה קשה לנהל כראוי את הנכס. תזרים המזומנים של הנכסים אמור להיות חיובי. אני הייתי משאיר את התקבולים בחשבון בנק של החברה לצורך הואות לפני מכירה עתידית קרבה וממנה עו"ד נאמן שהוא היחיד שיוכל לרשום שיקים ולהוציא כסף מהחברה (ציינו זאת בתקנון הישן וכך שרוב של 51% מהמשקיעים יכול בכל זמן נתון להחליף אותו ואת הועד). 4. פנו למתווך מקומי שמתמחה במימוש נכסים בסדר גודל כזה. 5. לא תגיעו לרמת המחירים שהחברה הציגה מראש למימוש, אם תמכרו במחיר בו רכשתם, זה גם בסדר. בכל מקרה, תחתימו את החברה על ויתור תקבול כל רווח עתידי. החבר'ה שם בעלי כוונות טובות, לפחות לפי מה ששמעתי. הם לא יעשו לכם בעיות. חשוב לפעול בלי אמוציות
- רובי 26/11/2012 09:31הגב לתגובה זואשמח לשמוע מנסיונך ועל המלצותייך...
- על מי אתה עובד? 26/11/2012 11:22פרסום בשקל
- מומחה 26/11/2012 09:48מדובר על 500 משקיעים שחוששים כרגע. צעדים נכונים יובילו לתוצאות טובות. לקח לי 5 דקות לרשום חלק ממה שאני יודע כדי לנסות לעזור. אני לא רוצה לנצל מצב ו/או לפרסם את עצמי כן (בטח לא בטוקבק). אם תרצה, צרף מייל ונתקדם משם.
- צודק במאה אחוזים ותודה (ל"ת)mshe 26/11/2012 09:11הגב לתגובה זו
- 4.מאיר 26/11/2012 07:57הגב לתגובה זוסיבה אחת שהם שכחו לציין שגרמה לנפילתם היא טמאות או תאוות בצע לכסף. והישראלים התמימים קונים בהמוניהם, רק תעשה עליהם קצת פוזה עם משרד יפה וכמה חיוכים והם רצים לקנות ואז נופלים על הפרצוף אז מי הבאה בתור - SBC עושה בדיוק את אותם הדברים וצפויה לחטוף גם בראש שלא תגידו לא אמרתי
- לילי 26/11/2012 10:39הגב לתגובה זונבואה ניתנה לשוטים-כן אתה במפורש שוטה
- 3.להתעסק רק במה שמביני 26/11/2012 07:56הגב לתגובה זולא השקעתי שם. למרות שנראו לי די אמינים. ירון היה נראה לחוץ מעט לסגור עסקאות. אין כסף קל בטח בנדלן בטח בארהב. מאחל בהצלחה למשקיעים
- 2.עופר 26/11/2012 07:49הגב לתגובה זועשו קומבינות ע"ח הקונים גזרו קופון אישי ועכשיו מספרים סיפורים לקונים. אני מתאר לעצמי שבפרזנטציות שלהם הראו גרפים של רוחים מטורפים ועכשיו הכסף שווה 0 במקרה הטוב.
- 1.ערן 26/11/2012 07:32הגב לתגובה זוכמה כסף זה כבר? ביג דיל
- ד.א 03/12/2012 10:35הגב לתגובה זוידידי בתור בעל הון ויש עסקים אני חייב לומר לך משפט שמקווה שתפנים... "משפיל גאים עד הארץ ומגביע שפלים עד מרום" יהירות פה לא תופסת אל תשכח מאיפה אתה בא ולאן אתה הולך
- אמיר 26/11/2012 12:15הגב לתגובה זוחבל שאתה מתבטא בצורה הזו. יש אנשים שסכום כזה הוא כמעט כל עולמם. אני מניח שאתה או ילד או סתם טיפש
- אמיר 26/11/2012 12:13הגב לתגובה זוחבל שאתה מתבטא בצורה הזו. יש אנשים שסכום כזה הוא כמעט כל עולמם. אני מניח שאתה או ילד או סתם טיפש
- לאנשים שסכום זה הוא כל עולמם אסור להשקיע בצורה כזו (ל"ת)ש 27/11/2012 09:24
