הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

השכירות הממוצעת ברבעון 3 - 3300 ש'; היכן נרשם 24% זינוק מ-2010?

Bizportal ניתח את נתוני הלמ"ס - השכ"ד בת"א עלה בשנה החולפת ב-5.6% ואילו באזור חיפה-קריות חלה צניחה של 10.8% בדירות הגדולות
לירן סהר | (7)

מדד המחירים לצרכן שפורסם בשבוע שעבר רשם ירידה בשיעור של 0.2%, כאשר במדד הדיור, המבטא את מגמת המחירים של שכר הדירה, חלה ירידה של 0.8%. מנגד, במדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק מהמדד, חלה עלייה של 0.5%. . לפי ניתוח הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי עמד על כ-3,300 שקל, 0.95% יותר משכר הדירה ברבעון השני ו-4.15% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לממוצע השנתי של 2010 חלה עליית מחירים של כ-12.25% מ-2,941 שקל. עיקר עליית המחירים ברבעון השלישי הייתה בעיקר בקרב הדירות הקטנות השכ"ד הממוצע של דירת 1.5-2 חדרים עלה ב-1.62% ושל דירות 2.5-3 חדרים עלה ב-1.34%. מנגד, שכ"ד עבור דירות גדולות של 4.5-5 חדרים ירד 0.18%. ברמה השנתית חלה עלייה של 7.2% בשכ"ד של דירות 1.5-2 חדרים, 4.7% בדירות 2.5-3 חדרים, 2.3% בדירות 3.5-4 חדרים ו-1.1% בדירות 4.5-5 חדרים. בהשוואה לשכ"ד הממוצע של 2010 חלה עליית מחירים של 15.7% בדירות 1.5-2 חדרים. בירושלים עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 1.3% לרמה ממוצעת של 3,650 שקל, כאשר עיקר עליית המחירים הייתה בדירות 4.5-5 חדרים (3.11%). בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר ב-4% ובהשוואה לממוצע של שנת 2010 חלה עלייה של 5.5%. בתל אביב עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 0.6% לרמה ממוצעת של 4,800 שקל, כאשר עיקר עליית המחירים הייתה בדירות 1.5-2 חדרים (1.64%). בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר ב-5.6% ובהשוואה לשכ"ד הממוצע של 2010 ב-16.2%. בגוש דן עלה השכ"ד ב-0.52% ברבעון השלישי לרמה של 3,474 שקל והשלים עלייה של 4.4% בשנה החולפת ושל כ-13% בהשוואה לשכ"ד הממוצע של שנת 2010. באזור המרכז עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-0.72% לרמה של 3,282 שקל והשלים עלייה של 3.54% בשנה החולפת ושל 11% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. באזור השרון עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 0.84% לרמה ממוצעת של 3,923 שקל והשלים עלייה של 3.44% בשנה החולפת ושל 14.7% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. באזור חיפה עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב1% לרמה של 2,273 שקל, השלים עלייה של 3.85% בשנה החולפת ועלה 15.6% בהשוואה לממוצע של שנת 2010. באזור הקריות חיפה עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-1.17% לרמה ממוצעת של 2,116 שקל והשלים עלייה שנתית של 6.43% ושל 19.34% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. יצוין כי בדירות 2.5-3 חדרים חל זינוק של כ-24% בשכ"ד בהשוואה לממוצע של 2010. מנגד, ברמה השנתית חלה ירידת מחירים של 10.8% בקרב דירות 4-4.5 חדרים. באזור הצפון עלה השכ"ד ברבעון השלישי בשיעור של 1.17% לרמה של 2,222 שקל והשלים עלייה של 3.14% בשנה החולפת ושל 13.1% בהשוואה לממוצע של שנת 2010. באזור הדרום עלה השכ"ד ברבעון השלישי ב-1.44% לרמה של 2,360 שקל, השלים עלייה שנתית של 7.6% ועלה 13% בהשוואה לממוצע השנתי של 2010. כתבות מעניינות נוספות: רחוב מוכה וחבול: 25 חנויות עומדות ריקות בשינקין, "תקופה קשה יותר אפילו מימי האינתיפאדה" - צפו בתמונות אותו מחיר: דירת 2 חד' ישנה בת"א מול קוטג' 269 מ"ר חדש בשרון

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    משקיע ירושלמי 19/11/2012 17:31
    הגב לתגובה זו
    ומחירי השכירויות פשוט עולים. זו המציאות הכואבת של רוכשי הדירות. עכשיו גם מחירי השכירות יותר יקרים וגם מחירי השכירות וגם מחירי הדירות יקרים יותר http://www.homeinj.co.il/nachlaot
  • 3.
    אלי 19/11/2012 09:06
    הגב לתגובה זו
    רק כך יירדו מחירי הדירות ודירה לא תהפוך לכלי להשקעה שממרר את חייהם של אלו שבאמת זקוקים לדירה
  • 2.
    מוטי 19/11/2012 09:06
    הגב לתגובה זו
    רק אז אנשים יפסיקו לשעבד את חייהם למשכנתא ויוכלו לחיות בכבוד בשכירות
  • 1.
    שימי 19/11/2012 09:05
    הגב לתגובה זו
    מאחל לכם להשאר עם דירה ריקה, תאבת בצע היא דבר איום
  • ממר 19/11/2012 21:33
    הגב לתגובה זו
    התשורה השנתית כמו אגח ממשלתית
  • משקיע 19/11/2012 18:45
    הגב לתגובה זו
    אם שכ"ד יקר לך מדי אתה יכול להודות למשכיר על השכרתו, ולחפש לך דירה בשכ"ד נמוך יותר, שיותר מתאים ליכולותיך הכלכליות. או דירה קטנה יותר או דירה במיקום פחות מבוקש. משכירי דירות בגוש דן מקבלים תשואה עלובה של 3%, כך שאלה בוודאי אינם חמדנים. אני כמשקיע לא הייתי מוכן לשים מיליון שקל כדי לספק לך דיור. הם כן.
  • לך תישן על האף ככה לא תשלם שכירות (ל"ת)
    חזירון 19/11/2012 09:17
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה השקעה במניות דירה להשקעה

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר

המידע המלא לא נמסר, לביזפורטל נודע שרעננה תבלוט במכרזי דירה בהנחה הפעם ובפעמים הבאות - כל הפרטים על הפרויקטים ברעננה ומה ההנחה שתקבלו? וגם - לקנות דירה בלי הון עצמי
רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות דירה בהנחה

הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". 

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.



                דירה בהנחה ברעננה - מקום מצוין (מסומן בעיגול אדום במפה)


להמשך הכתבה לחץ כאן