אוהד דנוס: "יש פה סוג של פינוק אצל הזוגות הצעירים, למה שלא יירכשו דירה יד שנייה בחדרה ב-600 אלף שקל?"

שוק הנדל"ן נמצא בתקופה האחרונה בסחרחרה מצד אחד בנק ישראל הגביל בסוף חודש שעבר את היקף המשכנתאות למשקיעים ל-50% והגביל את סך המשכנתא ל-70% מחשש להמשך התחממות שוק הנדל"ן, מצד שני משרד האוצר מדווח בסקירתו החודשית על ירידה קלה במחירי הדירות ועל ירידה משמעותית במספר העסקאות.

לסיכום כנס לשכת שמאי המקרקעין שנערך בשבוע שעבר באילת, השיב אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים על מספר שאלות בוערות בתחום הנדל"ן:

ראינו בשבוע שעבר שלראשונה חברת נדל"ן הכריזה כי תפעל לבצע תמ"א 38 בשכונה שלמה בתל אביב, יחד עם אישור תמ"א 38 תיקון 3 המאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים ישנים, אתה לא חושב שאנו ערב מהפכה בתחום בעיר?

"אישור תמ"א 38 תיקון 3 בתל אביב לא יוביל לשינוי דרמטי, הדירות הנוספות יהיו יקרות כדי לכסות את עלות החיזוק והשיפוץ. נכון יותר יהיה להרוס את הבניינים ולבנות מחדש, כך יוכלו לספק חנייה ודירות עם תשתיות חדישות ובמחיר אחיד, חבל שעיריית תל אביב לא תאפשר להגדיל את זכויות הבנייה כדי להפוך פרויקטים שכאלה לכדאיים כלכלית."

הממשלה הכריזה לאחרונה שתשתף את הגופים המוסדיים בהקמת אלפי יחידות דיור להשכרה, יוכל להיות פתרון לא רע למצוקת הדיור

"אין שום כדאיות כלכלית לגופים המוסדיים להיכנס לתחום, מה גם שאני לא רואה אותם מתחילים להתעסק עם דיירים. על המדינה להיכנס באופן אגרסיבי לתחום ולהשקיע 5 מיליארד שקל להקמת 10 אלף יחידות. יש להמציא קריטריונים בעלי כדאיות כלכלית ולמכור אותן לגופים המוסדיים, ייצור עדנה בשוק."

איך צעדי בנק ישראל בצמצום היקף המשכנתאות למשקיעים ל-50% והגדלת המימון לרוכשי דירה ראשונה ל-75% ישפיעו על השוק?

"הצעד של בנק ישראל אינו נכון, הוא צריך ללמוד דבר או שניים בתחום הנדל"ן. כעת המשקיעים ירכשו דירות זולות יותר, יתחרו עם בעלי ההכנסה הנמוכה וייפגעו בהם. אני רואה עלייה מיידית בדמי השכירות. הפתרון הוא להעלות משמעותית את הריבית למשקיעים בלבד. עם העלאת שיעור המימון ל-75% למעשה הגדילו את המינוף שלהם, צעד שלא יגרום לירידת מחירים. האוכלוסיות שעד היום לא הצליחו לקנות ימשיכו להיות מודרים משוק הנדל"ן."

אתה לא חושב שהזוגות הצעירים כיום מפונקים כאשר הם לא מתפשרים על פחות מדירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.4 מיליון שקל? הלוא ההורים שלנו התחילו את חייהם בדירות 2 חדרים ולא התלוננו

"אין ספק שיש סוג של פינוק בקרב הזוגות הצעירים שיכולים לרכוש דירת 3 חדרים מרווחת בחדרה ב-600 אלף שקל, אך אין מה לעשות יש זליגה לרמת חיים גבוהה יותר לכאורה אשר בסוף גורמת לירידה ברמת החיים בשל תשלום המשכנתא הגבוהה כל חודש. יש מלא דירות יד שנייה. אין ספק שהעלייה ברמת החיים בהחלט משפיעה על דעת הקהל. עשינו מחקר בלשכת השמאים שמראה שזוג צעיר שרכש דירת 3 חדרים ולאחר 10 שנים שידרג ל-4 חדרים חסך 200 אלף שקל בתשלומי משכנתא וארנונה."

אז מי אשם במצוקת הדיור? נראה שכל שבוע משרד השיכון יוצא במכרזים לאלפי יחידות דיור

"זה שמפרסמים שיוצאים למכרזים אינו אומר בהכרח שאכן הדבר קורה בשטח ושהקבלנים אכן מתמודדים. הבעיה היא לא משרד הבינוי והשיכון, הבעיה היא ההצהרות על ירידת מחירים, המחסור בעובדים זרים והיעדר האשראי אשר מבריחים את היזמים, הכלכלה עובדת הרבה על מצב רוח. כל אחד אומר שהשני לא עושה מספיק, חייבת לקום רשות ממשלתית שתאגד את כל פעילות הנדל"ן."

כתבות מעניינות נוספות:

רחוב מוכה וחבול: 25 חנויות עומדות ריקות בשינקין, "תקופה קשה יותר אפילו מימי האינתיפאדה" - צפו בתמונות הנדלניאדה 3 - תמונת מצב: "הגיעו הרבה פחות אנשים בהשוואה ליריד הקודם"