דיספרופורציה: דירת 34 מ"ר בת"א עולה כמו פנטהאוז בפתח תקווה
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. עבור 1 מ"ר תשלמו ב"מרכז העניינים" לא פעם מחירים העוברים את רף ה-55 אלף שקל.
אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים. Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות ניתן לרכוש במחיר של 1.65-1.55 מיליון שקל
תל אביב
ברחוב בצלאל 27 נמכרה ב-19 בספטמבר דירת 1.5 חדרים בשטח 34 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, בניין משנת 1956, ב-1.6 מיליון שקל
רמת גן
ברחוב ז'בוטינסקי 117 נמכרה ב-3 בספטמבר דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר נטו, קומה 5 מתוך 7, בניין משנת 2000, ב-1.65 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב הבוצרים 8 נמכרה ב-10 בספטמבר דירת גן בת 4.5 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו עם גינה בשטח 78 מ"ר, בניין משנת 1997, ב-1.63 מיליון שקל
הרצליה
ברחוב אוסישקין 8 נמכרה ב-9 בספטמבר דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, בניין משנת 1976, ב-1.55 מיליון שקל
רעננה
ברחוב ביאליק 29 נמכרה ב-20 בספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 87 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, בניין משנת 1975, ב-1.615 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב הנרייטה סולד 13 נמכרה ב-9 בספטמבר פנטהאוז בן 5 חדרים בשטח 102 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח 56 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם חניה, בניין משנת 2006, ב-1.635 מיליון שקל
ברחוב רום יעל 15 נמכרה ב-6 בספטמבר דירת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 11 מתוך 20, בניין משנת 1970, ב-1.65 מיליון שקל
רמלה
ברחוב התנאים 4 נמכר ב-13 בספטמבר קוטג' 5 חדרים בשטח 160 מ"ר נטו על שטח של 291 מ"ר, נבנה בשנת 2004, ב-1.6 מיליון שקל
אשדוד
ברחוב אלול 1 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 115 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 7, בניין משנת 2009, ב-1.55 מיליון שקל
רחובות
ברחוב לח"י 25 נמכרה דירת 5.5 חדרים בשטח 125 מ"ר, קומת קרקע, בניין משנת 2007, ב-1.55 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.מיכה 23/10/2012 15:03הגב לתגובה זודירה בפתח תקווה יותר יקרה מדירה בברלין. נו שיהיה לכם כל טוב.
- 3.מושון 23/10/2012 13:55הגב לתגובה זואין שום קשר בין הגודל שכתוב באתר רשות המיסים , הנגזר מהרישום בטאבו לגודל הנכס . אני גר בדירת גג 120 מטר בנוי +40 גג כשבטאבו כתוב 36 מטר, זה ממש לא מקצועי לפרסם כתבות מסוג זה.
- רמי 23/10/2012 14:18הגב לתגובה זוהבניין לא נבנה ב 1970 - זה בטוח...
- 2.רוצים שהמחירים יירדו? תפסיקו לקנות מטומטמים! (ל"ת)לואיז 23/10/2012 13:29הגב לתגובה זו
- 1.המחירים בכל המקומות - שוד לאור יום!! (ל"ת)נתן 23/10/2012 13:28הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
