מחיר של חניה בת"א: היכן במרכז נמכרה דירת 3 חדרים ב-350 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב אבן גבירול, 47 מ"ר, קומה ראשונה, מעל קומת מסחר, משופצת ברמה גבוהה מאוד, ללא חנייה וללא מעלית, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 4.5 חדרים ברמת אביב ג', רחוב בית צורי, קומה ג', נמכר ב-2,925,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West
דירת 3 חדרים ברחוב בן חיל, שכונת נווה צה"ל, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, מרפסת, זכויות בנייה ל-40 מ"ר, יציאה לגג, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3.5 חד' ברחוב גליצנשטיין, 85 מ"ר, קומה ב', משופצת, שיפוץ חלקי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,800,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה מכבי, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית, ללא חניה נמכרה ב 1.94 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 , ללא חניה, משופצת, נמכרה ב 1.88 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
גבעתיים
דירת 4 חד', 85 מ"ר (קטנה), ברח' קרן קיימת, קומה ג' עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-2,370,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הרצליה
דופלקס 5 חדרים ברחוב הפיוס בהרצליה הצעירה, 140 מ"ר+ 80 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 2.47 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב ליבורנו, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, 110 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-845,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב אלי כהן, משופצת, קומה ראשונה, עורפית, 55 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקאי
הוד השרון
דירת 6 חד' ייחודית ענקית, 158 מ"ר, קומה 1 על עמודים, חנייה צמודה, משופצת, כולל חשמל, אינסטלציה, ריצוף, מטבח משודרג, חלונות בלגיים, סורגים, כיוונים צפון דרום מערב, רחוב שקט ומרכזי, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב אוסטושינסקי, 154 מ"ר, דירה יפה ומושקעת, מיקום מצויין, בניין בן 8, עם מרפסת שמש, חנייה כפולה, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,950,000 שקל. מחיר מבוקש 2,090,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
גבעת שמואל
דירת 5 חד' ברחוב הזיתים, קומה 8, עם מעלית וחנייה, חדישה מושקעת, 2 חניות, מרפסת שמש ומחסן 135 מ"ר, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 55 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים
קדימה
בית קרקע 3.5 חדרים ברחוב רוטשילד, 112 מ"ר בנוי, מגרש 360 מ"ר, נכס בן 12 שנים, נמכר תוך שלושה שבועות ב-2,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
כפר יונה
דירת 4 חדרים ברחוב בגין, פונה לפארק, קומה שנייה, מצב מצוין, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב ביל''ו,102 מ"ר+ מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האמהות, 96 מ"ר +מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 9 עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 109 מ"ר קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה , נמכרה ב-1.095 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב השריון, 72 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
רחובות
דירת 3.5 חד' ברחוב הרצל, סביבת המכון, קומה 2 מעל מרכז מסחרי, מעלית, זקוקה לשיפוץ מאסיבי, 110 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 3 חדרים בטלביה, רחוב משה הס, ליד רחוב המלך דוד, קומה שנייה, ללא מעלית, 56 מ"ר עם מרפסת סוכה, דירה משופצת בבניין אבן, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברמת שרת, רחוב קדיש לוז, קומה א', עם מרפסת (60 מ"ר + 10 מ"ר), במצב טוב, נמכרה ב-1,285,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3.5 חדרים ברחוב מעגלי יבנה קטמונים, קומה 2, 65 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב-1,092,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 111 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
עפולה
דירת 4 חדרים ברחוב הירקון, קומה כניסה, משופצת ומושקעת עם מרפסת שמש המשקיפה לנוף מרהיב, נמכרה ב-560,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב מעפילים, שכונת בת גלים, 65 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הקשת, שכונת כבירים, 85 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת-גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב משה סתוי, 130 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו', רחוב רינגלבלום, 80 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-480,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב אליעזר שמאלי, 110 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-730,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 120 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב באזל, קרקע, 100 מ"ר, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב אוסישקין, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב חוגלה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-462,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שמואל אייזנשטיין, 117 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-810,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב זמנהוף, 250 מ"ר, נמכר ב-990,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 104 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', דרך מצדה, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
הוד השרון
דירת 3 חד' ברחוב רש"י, 102 מ"ר, עם מרפסת שמש, הושכרה ב-4,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר יונה
דירת 4 חדרים ברחוב בגין, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
- 4.המושיע 09/10/2012 10:21הגב לתגובה זודירה בגבעתיים של 85 מטר בקק"ל לא עולה 2.4 מליון שקל ולא משנה מה יכתבו. אין מצב שהיא נמכרה בסכום הזה, ומי שקנה בסכום הזה הוא כנראה ממש פריאר. דירות של 100 מטר עם מעלית,חנייה ומרפסת שמש, עולות 2.2 באיזור בורוכוב בגבעתיים. אין שום סיכוי שדירה שקטנה יותר תעלה כך. עבודה בעיניים
- 3.בי בי ביבי... (ל"ת)או פוצץ הבועה! 08/10/2012 12:06הגב לתגובה זו
- 2.הפתרון! (ל"ת)לבחור נכון! הפעם 08/10/2012 12:05הגב לתגובה זו
- 1.אם נתניהו יפול מהשלטון זה בעיקר בגלל כשלונו במחיר הדיור (ל"ת)דירה? רק במימון מאבא 06/10/2012 10:29הגב לתגובה זו
- הלוואי. המחירים מטורפים. פשוט לא יאמן (ל"ת)מהפה שלך לאלוהים 06/10/2012 19:33הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
