שינוי מגמה? עבור דירת 5 חד' חדשה תעבדו כשנה פחות בהשוואה לאשתקד; 33% זינוק במלאי הדירות הלא מכורות

מספר המשכורות החודשיות הנדרשות לרכישת דירה הגיע במחצית הראשונה של 2012 ל-127 משכורות, אחרי שעמד על 131 בשנה קודמת, כך עולה מסקירת משרד הבינוי והשיכון לרבעון השני של 2012. במשרד השיכון תולים את העלייה במספר המשכורות בגידול המתון בשכר הריאלי (כ-7% מתחילת 2005), שפיגר אחר קצב הגידול בתוצר ובמחירי הדירות (36% ו-34%, בהתאמה) בתקופה זו. לצורך רכישת דירת 4 חדרים חדשה נדרשות כיום 136 משכורות, זאת לעומת 145 ב-2011, 9 חודשים פחות, לצורך רכישת דירת 5 חדרים חדשה נדרשות 175 משכורות, זאת לעומת 188 משכורות ב-2011, 13 משכורות פחות. אולם מי שירצה לרכוש דירת 3 חדרים יד שנייה יאלץ לשלם 2 משכורות נוספות בהשוואה ל-2011 (87 לעומת 85 אשתקד). עבור דירת 4 חדרים יד שנייה תפרדו מ-124 משכורות, זאת לעומת 129 אשתקד, ועבור דירת 5 חדרים יד שנייה תשלמו 182 משכורות, לעומת 188 אשתקד. במחירי הדירות החדשות, ששיעורן כרבע מסך כל העסקות בדירות, בולטת ברבעון השני של השנה ירידה של כ-10% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אך בדירות מיד שנייה חלה עלייה קלה של כ-1%. מחיר דירה חדשה הגיע לכ-1.36 מיליון שקל, ומחיר דירה מיד שנייה כ-1.07 מיליון שקל. הירידה במחירי דירות חדשות בולטת במיוחד במחוזות תל אביב וירושלים והושפעה, ברמה הארצית, מירידה במשקל העסקות במחוזות תל אביב ומרכז. מאמצע 2009 עלו מחירי הדירות בכ-16% יותר מהעלייה בשכר הדירה (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). הפער הגיע בשיאו לכ-20% במחצית הראשונה של 2011 ומאז הוא מצטמצם תוך כדי עלייה בשכר הדירה ויציבות יחסית במחירי הדירות (בשיעור של 4.4% ו-1.2%, בהתאמה, ב-12 החודשים האחרונים). הירידה היחסית בתשואה מהשכרת דירות למגורים מושפעת גם מסביבת ריבית נמוכה בהשקעות פיננסיות חלופיות.

הגידול בפעילות הבנייה הוביל לעליית משקל ענף הבנייה בתמ"ג לכ-9% במחצית השנייה של השנה לעומת כ-8% בשנים 2006 2009. הגידול הריאלי המצטבר בפעילות הענף בשנים 2009 2012 הוא כ-29%, אף שהגידול בתוצר המשק בתקופה זו הוא כ-14% בלבד. מאז 2008 תרם הענף כ-3% לצמיחת המשק.

המלאי שאינו מכור מתוך הדירות שהחלה בנייתן התייצב החל בנובמבר, לאחר עלייה מהירה במהלך שנת 2011, והגיע לכ-20,400 ביולי 2012 (מהן כ-5,600 יחידות ביוזמה הציבורית) לעומת כ-15,300 בסוף 2010. מדובר בתוספת של 4,900 יחידות דיור (33%).

בחודשים מאי יולי הגיע היקף העסקאות בדירות לכ-9,150 בממוצע חודשי, גבוה בכ-27% מחודשים קודמים השנה (כ- 7,200). מתחילת השנה בוצעו 56,265 עסקאות בהיקף דומה לתקופה מקבילה אשתקד. בשנת 2011 בוצעו כ-86,400 עסקאות, נמוך הרבה יותר מההיקפים בשנתיים קודמות (כ-103,000 בממוצע שנתי), כאשר משקל העסקאות בדירות החדשות עומד ב- 2012 על כ-22%.