בלב אזור הביקוש: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בשדרות חן בתל אביב?

וכמה שילמו עבור דירת 3 חדרים בהוד השרון? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חד' ברח' מודליאני 72 מ"ר עם מרפסת סגורה, קומה 1 ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,905,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 5 חדרים בשדרות ח"ן, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, לשיפוץ, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

גבעתיים

דירת 2.5 55 מ"ר ברח' הכנסת, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-1,470,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב סשה ארגוב בהרצליה הירוקה, 134 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 1.46 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 2.5 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב אלי כהן, קומה 1, עורפית, משופצת מהיסוד, שקטה, חנייה משותפת, 60 מ"ר, נמכרה ב-790,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

B>הוד השרון

דירת 3 חדרים ברחוב הדרים, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-1,015,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים ברחוב המפלס, 90 מ"ר, דירה משופצת בבניין עם מעלית, קומה 4 מתוך 8, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,200,000 שקל. מחיר מבוקש 1,270,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

אבן יהודה

דירת גג 4 חדרים בשכונת דרוקר, 90 מ"ר, קומה 2, עם זכויות בנייה ל-34 מ"ר בגג, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

בית קרקע בן שנתיים בהרחבה המערבית 320 מ"ר בנוי, 400 מ"ר מגרש, נמכר ב-3,850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס גנים

נתניה

דירת 5 חד' ברח' דודו דותן 135 מ"ר, קומה 11 עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש גדולה, נוף פתוח לים, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 3.5 חד' ברחוב הרצל בסביבת מכון ויצמן, קומה 2 מעל מרכז מסחרי, מעלית, זקוקה לשיפוץ מאסיבי, 110 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב ציפורה טוב, נווה יהודה, קומה 1, מעלית, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח בקריית שמואל, 70 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר+ מרפסת 5 מ"ר, קומה 3 מתוך 3,ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל

קוטג' 5 חדרים ברחוב אליהו חכים, 150 מ"ר בנוי + גינה 140 מ"ר, עם 2 חניות, נמכר ב- 2.8 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב חיים ברודי ברחביה, 90 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב תלמה ילין, ברמת בית הכרם, 80 מ"ר+ מרפסת 18 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 1.875 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מעגלי יבנה בקטמונים, 75 מ"ר+ מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 102 מ"ר, 4 חד', קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-933,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא, 126 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב אילנות, שכונת דרך הים, 105 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, קומה 3, נוף לים, נמכרה ב-705,000 שקל.

דירת קרקע 2.5 חדרים ברחוב ישעיהו, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, לשיפוץ, אופציה להרחבה, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב יהודה הלוי, 80 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-370,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 118 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-817,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב בר גיורא, 85 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 100 מ"ר, נמכרה ב-647,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב יוסף בן מתיתיהו, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 480,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, 2 מתוך 4 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-450,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

שכירות

גבעתיים

דירת 5 חדרים ברחוב ערבי נחל, חדשה, קומה 11, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-7,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

באר יעקב

דירת 4.5 חדרים ברחוב האלונים במושבה החדשה, 114 מ"ר, קומה 10 מתוך 15, עם מעלית מחסן וחניה, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    קונים דירות במחירים כאלה ובוכים על מחיר הדלק. (ל"ת)
    א.מ 01/09/2012 22:53
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בועה . (ל"ת)
    בא 01/09/2012 13:23
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ישראלי 01/09/2012 12:26
    הגב לתגובה זו
    אם היא בקומה 11 אז יש מעלית, כנראה אפילו 2, אחרת אני לא חושב שהיו מוכנים לשלם גם 3000 שקל כדי לטפס כל יום 11 קומות ברגל :-) LOL המקסימום שישראלים מוכנים לטפס ברגל זה 4 קומות, ואמריקאים 5 קומות (יש בניינים כאלה בניו יורק).
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.