היסטוריה: המינהל יאפשר לרשויות מקומיות לקחת חלק בהליכי תכנון
מינהל מקרקעי ישראל בחר את העיר באר שבע להיות פיילוט ליישום מודל חדש, לקידום יעדים בינלאומים ואזוריים. מדובר, במודל לעריכת מיפוי מחודש ומשותף לשני הצדדים שיכלול את צורכי העיר, למגורים, תעסוקה, רווחה ופנאי. במסגרת תכנון מחודש של תחום המגורים, מציע המינהל לצמצם את הצפיפות בחלק מן התוכנית ב- 50%. על פי התוכנית החדשה יבנו בשנים הקרובות, 15,000 יחידות דיור במקום 30,000 שתוכנן בעבר, זאת במטרה לחזק את צפון העיר ולהפוך אותו לאזור אטרקטיבי למשיכת משפחות את צה"ל שיורד דרומה, אנשי אקדמיה ועוד. התכנון החדש יכלול שילוב בתים צמודי קרקע, בניה רוויה, דיור בר השגה ופיתוח סביבתי מתאים. בתחום התעסוקה מקודמת תכנית להקמת קרית מדע עתירת ידע במבואה הצפונית על שטח נטו של 147.240 מ"ר הכוללת מתחם תעסוקה משולב במגורים ומסחר שישתרע על 3.700 מ"ר. תוכנית נוספת שהציג ראש מינהל מקרקעי ישראל, היא בתחום התיירות העירונית, שתכלול תוספת יחידות דיור בעיר העתיקה בשילוב מתחמי מסחר ופיתוח מלונאות באזור. המינהל, שם דגש על שיפור פני הכניסה לעיר באמצעות תוכנית לשדרג שדרות רגר, הכוללת בניית 1,267 יחידות דיור ו-180 יחידות למגורי סטודנטים. כמו כן יוקצו 28.400 מטר לשטחי מסחר ועוד 62.120 מ"ר לטובת משרדים. ראש העיר רוביק דנילוביץ, אמר כי "מדובר ברגע היסטורי. אני בטוח שהגישה החדשה תוביל את באר שבע, בירת הזדמנויות של ישראל למחוזות חדשים. כדי להוציא מכוח אל הפועל את התוכנית האסטרטגית שלה. בזכות המודל החדש, יוכלו זוגות צעירים לקנות בבאר שבע דירה איכותית ולממש את הפוטנציאל האדיר שלה, יש לנו את הכוח, החזון והאומץ לעשות את הדברים הללו ואני שמח שבחרתם את באר שבע להוביל את הגישה החדשה, אמר." ראש מינהל מקרקעי ישראל, שהציג את התוכנית וסקר מספר פרויקטים נוספים מרכזים שיקדמו את הנגב, אמר: "שיתוף פעולה עם הרשות המקומית הוא מרכיב אסטרטגי בעבודה שלנו וביכולתנו לפתח את האזור. אנו סבורים שרק שיתוף פעולה מלא עם עיריית באר שבע והגעה להסכמות עם היעדים, תביא למימוש החזון להפרחת הנגב". ליברמן ציין מספר פרויקטים בהם ירידת צה"ל לנגב, הקמת שכונות חדשות בערי הלווין, שיפור מסוף תחבורה ומרכז ציבורי לאזור צומת שוקת עם הגעה לכביש 6, הקצאת קרקע לבניית 1000 חדרי מעונות סטודנטים הכוללת צפי לבניה בהיקף של כ-196,000 מ"ר.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
