בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשדרות רוטשילד בתל אביב?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד על השדרה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, משופצת, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, 63 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 2.5 חד' ברח' ויצמן, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, 67 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת השרון
קוטג' 6 חדרים+ מרתף ברחוב יצחק אלחנן, 250 מ"ר בנוי על שטח של 400 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב 4.02 מיליון שקל
קוטג' 4 חדרים ברחוב גורדון בשכונת נוה- מגן, 150 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 315 מ"ר, יש זכויות בניה, נמכר ב- 3.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, קומה ב', משופצת חלקית, חזית, כ-75 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 5 חדרים ברחוב קק"ל, קרית שרת, 120 מ"ר, שלושה כיווני אוויר, חנייה בטאבו, מעלית, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
ראשון לציון
דירת 4 חד' ברח' רוטשילד, קומה 1, 100 מ"ר עם מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-990,000 שקל. מחיר מבוקש 1,150,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חד' ברח' לאה גולדברג, קומה 2, 120 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת פתוחה, נמכרה ב- 2,090,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,250,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 3 חד', 75 מ"ר ברח' שלמה המלך, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב- 1,015,000 שקל. מחיר מבוקש 1,200,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קדימה-צורן
בית 8 חדרים ברחוב בר יהודה (בקרבת בני ביתך), 200 מ"ר בנוי ו-400 מ"ר מגרש, נמכר ב-1,775,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
גבעת שמואל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון בגבעת הברושים, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב האירוסים בשכונת נוה כרמית, 106 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האמהות בשכונת "סביוני נצר", 87 מ"ר +מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית ו-2 חניות, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אנילביץ , 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב בר כוכבא ב"שמורת מליבו", 173 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 330 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 2.67 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב איזנברג, , 85 מ"ר, קומה ב' ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-955 אלף שקל. דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, בשדרות חן, מרכז העיר (ממערב לקניון רחובות), בנין ישן, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-870 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יעקובסון, 80 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-810 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד ישראל, , 70 מ"ר, קומה א' עם מעלית וחניה, נמכרה ב-710 אלף שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות
אשדוד
דירת 5 חד' ברח' אגס, 150 מ"ר, קומה 7, עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,430,000 שקל. מחיר מבוקש 1,520,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, קומה א', 100 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,260,000 שקל. מחיר מבוקש 1,320,000 שקל.
דירת 4 חדרים בארנונה, רחוב בית הערבה, 100 מ"ר, מוארת, 120 מ"ר גינה בטאבו + יחידת דיור עם יציאה למרפסת, חנייה מקורה, לשיפוץ, נמכרה ב-2,925,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2.5 חדרים ברחוב תרצה, שכונת בית הכרם, קומה 2, 50 מ"ר, ללא מעלית ומרפסת, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 2 חד', 40 מ"ר, ברח' יפה נוף בבית הכרם, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-970,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון ברסקו, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברח' הנבל, פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-955,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' הנבל, פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-811,108 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' הנבל, פינת היסמין, 111 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-976,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' הנבל, פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-888,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' אחד העם, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 118 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 3 חד' בשד' בוארון, קו ראשון לים, 110 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,248,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 90 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ כללי, נמכרה ב-305,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב סורוקה, שכונת רמת בגין, 51 מ"ר, קומה 2, ממ"ד, בניין חדש, נמכרה ב-725,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חד', 105 מ"ר ברח' הזז, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,510,000 שקל. מחיר מבוקש 1,550,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב דב ברייר, שכונת אפרידר, כולל ממ"ד ונוף פתוח לכיוון המכללה, מרפסת, קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת רמות בנחום שריג, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-775,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב רוטנברג, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב הגמל, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-330,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-657,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב גוש עציון, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב טנא שלמה, 118 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב-786,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב הרצוג, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אהרון מסקין, 104 מ"ר, קומה 3 נמכרה ב-640,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3 חד', 98 מ"ר ברח' טולידנו, משופצת עם מרפסת, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-447,000 שקל. מחיר מבוקש 550,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נכסים בחו"ל
בית באטלנטה, ארה"ב, 140 מ"ר, 4 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-310,575 שקל.
בית באטלנטה, ארה"ב, 140 מ"ר, 4 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-267,150 שקל.
העסקאות נעשו באמצעות רי/מקס מקצוענים
שכירות
רמת השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב קהילת וילנא, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 400 מ"ר, הושכר ב- 12,500 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 150 מ"ר+ מרפסת גג בשטח 65 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 8,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב רשב"א ברחביה, 117 מ"ר+ 2 מרפסות כ- 5 מ"ר כל אחת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה מקורה, הושכרה ב- 7,200 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=הבועה תתפוצץ!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 07/07/2012 16:07הגב לתגובה זו
- 4.נדלניסט תרגיל שיווק לפראייר=מחיר הזוי=חרםצרכן=סוף הבלוף (ל"ת)מתווך,בנק,קבלן=בלוף 07/07/2012 16:06הגב לתגובה זו
- 3.משקיע 07/07/2012 13:28הגב לתגובה זוכל השוק הולך לקריסה לכל היותר שנה מהיום .
- חכמולוג 08/07/2012 09:03הגב לתגובה זועוד דקה מקסימום
- 2.פישר תוריד את הריבית 07/07/2012 13:09הגב לתגובה זוהענף גם כך בקיפאון , לא נגיד קריסה , אתם מעודדים אנשים לא לקנות ותוקעים את המשק!!!
- המשק צריך לצמוח על חשבון הצעירים?????????? (ל"ת)YAN 07/07/2012 19:48הגב לתגובה זו
- 1.4 חדרים בראשל"צ במיליון ש"ח- תחילת החזרה לשפיות (ל"ת)התחילו לחשוב שת"א פה 07/07/2012 12:01הגב לתגובה זו
- חכמולוג 08/07/2012 09:01הגב לתגובה זו+ פיח++++++

מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?
מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות
בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.
מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.
ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:
בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).
ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).
ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

"השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
רז דומב מלידר שוקי הון מסביר כי מניות הנדל״ן נסחרות קרוב לשיאים היסטוריים, אך המשקיעים מתמקדים פחות במחיר ויותר בתחושת היציבות: “מה שמניע עכשיו את השוק זה לא רק ריבית - זה חזרת האמון בכלכלה הישראלית”; בין החברות הבולטות לטובה הוא מציין את דמרי, ישראל-קנדה ודוניץ, שנהנות מפריסה רחבה ומביקושים חזקים
לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות, תנודתיות גבוהה ומלחמה ששינתה את התמונה לרעה - שוק ההון המקומי משדר שוב ביטחון: מניות הנדל״ן, שבמשך חודשים היו בין הנפגעות העיקריות, אשר פיגרו אחרי המדדים המובילים בבורסה, מציגות בשבועיים האחרונים התאוששות חדה, אשר משקפת שינוי במצב הרוח של המשקיעים. מי שעד לא מזמן חשש מחשיפה לענף המגורים והמניב, חוזר בהדרגה אל המניות הללו - גם במחירים שנראים על פניו גבוהים היסטורית.
התחושה המרכזית שמניעה את השוק כעת היא יציבות. המשקיעים, כך נראה, בוחנים פחות את תווית המחיר ומסתכלים יותר על התמונה הכוללת - כלכלה שמתייצבת, סביבה ביטחונית רגועה יותר, וציפייה גוברת לתחילת תהליך של הורדת ריבית. הירידה בתשואות האג"ח, יחד עם ההתבהרות בזירה הגיאו-פוליטית, יוצרת אפקט פסיכולוגי של "חזרה לשגרה", שבמונחי שוק ההון מתורגם למומנטום חיובי.
במקביל, ענף הדיור עצמו ניצב בצומת: קבלנים ששרדו את תקופת הקיפאון מחזיקים היום בצבר קרקעות רחב ובפרויקטים מתקדמים לקראת שיווק, בעוד הריבית הגבוהה מתחילה לאבד מכוחה כגורם מעכב - במידה מסוימת יש לומר.גם בתחום הנדל״ן המניב, התמונה מתפצלת בין אזורי הביקוש החזקים לבין השוליים. תל אביב, הרצליה והערים הסמוכות ממשיכות להציג תפוסות גבוהות, בעוד ששווקים משניים כמו ראשון לציון, חולון ובני ברק נותרו מאתגרים. עם זאת, בסך הכול, התחושה בענף היא של מעבר הדרגתי ממצב של בלימה למצב של זהירות אופטימית - בדיוק כפי שמשתקף גם במדדי המניות בבורסה.
שוחחנו עם אנליסט הנדל״ן רז דומב - מלידר שוקי הון
אנליסט הנדל״ן רז דומב, צילום: איה בן עזרי
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- "נותנים לך - תיקח", דמרי ממשיכה לחלק מתנות למוסדיים כדי להישאר במדד ת"א 35
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר גל העליות האחרון שראינו במניות הנדל״ן - מה בעצם משקפים המחירים הנוכחיים?
"קודם כל, צריך לומר שסביבת המחירים כיום רחוקה מלהיות מפוכחת. אם מסתכלים היסטורית, רוב המניות כבר קרובות מאוד לשיאים של כל הזמנים, חלקן אפילו מגרדות אותם. אבל אחרי שנתיים קשות - עם מלחמה, חוסר יציבות פנימית וכלכלית. המשקיעים מחפשים דבר אחד: ודאות. וברגע שהתחושה הזו חוזרת, השוק מגיב בהתאם. היציבות הכלכלית והביטחונית משדרות למשקיעים שאנחנו חוזרים למסלול נורמלי, וזה מתבטא ישירות במחירי המניות״.
אז מה
בעצם צפוי לשוק הדירות בתקופה הקרובה?