סרוסי: "העלייה במכירת דירות ב-Q1 מעידה כי אין בועת נדל"ן"

בכירי המשק ממשיכים לשלול את קיומה של בועת נדל"ן בישראל - הבוקר אמר יו"ר בנק הפועלים יאיר סרוסי בכנס בתל אביב כי "עליית מכירות הדירות ברבעון הראשון והלחצים שממשיכים במרכז הארץ מעידים כי אין בועה."

לדבריו, אפיק הנדל"ן מהווה 9% מהתוצר כאשר צמיחתו בשנתיים האחרונות מתבססת על צרכים ריאליים. "זה ענף במינוף כאשר חלקו בתיק האשראי הבנקאי עומד על 18.6%. יחד עם המשכנתאות חלקו של הנדל"ן מהווה 30% מהתוצר. זה נשמע הרבה אך לעומת העולם מדובר בשיעור נמוך."

"בצעדים שנקט בזמנו בנק ישראל הוא רצה להוציא את המשקיעים אך הקונים האמיתיים עדיין בשוק. נדל"ן הוא כמו כל שוק המחירים עלו כי אנשים ציפו להמשך עליות המחירים ונעצרו כי אנשים ציפו לירידות חדות. בפועל, ירדו המחירים קלות כי השינוי מגיע מצד ההיצע. מחירי הנדל"ן ב-2007 עלו מ-100 משכורות ל-127 משכורות במרץ 2011 ובמרץ 2012 ירדו ל-124 משכורות".

סרוסי מסביר כי "אין זה סוד שאנו נדרשים להגדלת הלימות ההון האשראי הכללי בבנקים ירד בשני מיליארד שקל ברבעון הראשון. ראינו גידול משמעותי בגיוסים מהמוסדיים, בעתיד נראה שילוב של בניית עסקה עם הבנק ואח"כ מכירה למוסדי כך שהחלוקה תהיה שווה בין הבנקים למוסדיים באשראי. אם נדע לשמור על מסגרת התקציב ונשמור על שת"פ ביםן הפרטי לעסקי נישאר מחוץ לטווח הסופה הדבר בידינו."