אוכלוסיית ירושלים גדלה בשנת 2011 ב-14,500 נפש וחצתה את רף ה-800 אלף תושבים. לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו בשבוע שעבר מחירי הדירות בעיר עלו ברבעון הראשון של 2011 ב-3% לרמה של 1.744 מיליון שקל, גידול של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לכבוד יום ירושלים מספר גורמים הבקיאים בשוק הנדל"ן המקומי מתארים את השינויים שחוותה העיר בשנה החולפת.

"כמות העסקאות בירושלים הייתה גדולה יותר מתל אביב והשוק במצב לא רע, במיוחד החל מחודש דצמבר", אומר נדב ליסובסקי, סמנכ"ל השיווק של ב.יאיר. "הייחודיות של ירושלים על פני ערים אחרות בארץ הם תושבי החוץ המסורתיים שנמשכים אל העיר. לנדל"ן בירושלים יש קהל נאמן לעיר ולכן השוק יחסית יציב יותר מהשוק בשפלה שסבל השנה מזעזועים. העובדה שאין בעיר קרקעות פנויות ואין כמעט בנייה לגובה מובילים לצפי של אי ירידת מחירים בעתיד הקרוב."

לדברי אוהד דנוס, יו"ר שמאי המקרקעין, ירושלים נהנית מקהל רוכשים שבוי. "מי שפעם רכש דירה ברמת גן וכעת לא היה לו מספיק כסף, נדד להוד השרון, ואחר כך לנתניה, או לראשון לציון או לרחובות. מי שרוצה להשאר באיזור ירושלים, לעומת זאת, האלטרנטיבה המרכזית שלו הינה בסופו של דבר בבירה או ביישובי לווין סמוכים דוגמת מבשרת ציון, צור הדסה, גבעת זאב או מעלה אדומים."

"השנה האחרונה עשתה טוב לירושלים", אומר איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים. "המיתוג של העיר עלה, הממשלה והעירייה השקיעה סכומי עתק בכבישי טבעת וברכבת הקלה, מה שיצר אווירת נדל"ן משופרת, כשהתחזית היא שהשיפור יימשך גם בשנה הקרובה". לוי מוסיף כי משפרי ומצמצמי דיור שבעבר עזבו את ירושלים לטובת השפלה חוזרים טיפין טיפין ומשפיעים לטובה על שוק הנדל"ן בעיר."