עיוות בנתוני השמאי הממשלתי? ארז כהן: "לא ניתן למצוא דירה שמחירה ירד ב-7% בתל אביב"

בתגובה לסקירה הרבעונית של השמאי הממשלתי, לפיה קיימת יציבות מחירים אומר ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעבר כי אין גידול משמעותי בהיצע הדירות הבנויות בשוק, עובדה שיוצרת לחצים על ביקושים. להערכתו, במידה ולא יהיה גידול משמעותי בהיצע, נהיה עדים לעליות מחירים ברבעונים הבאים.

לדברי כהן, ברוב הערים שהשמאי הממשלתי מדד אין שינוי. הסיבה לירידה כביכול של 7% במחירי הדירות בתל אביב בשנה החולפת, היא שכנראה מדובר במכירות של דירות יד שניה, שכן מעטות הדירות חדשות בנות ארבעה חדרים ולכן לדעתו נוצר עיוות בכל הקשור למשמעות הממוצע שהתקבל.

בפועל, אומר כהן, לא ניתן למצוא דירה שמחירה ירד ב-7% בתל אביב. לדבריו, כמות הדירות הנמכרות קטנה בעת האחרונה. "נכון שיש ביקושים, אבל מספר העסקאות מצביע על המשך 'הישיבה על הגדר'. לראיה, אנו רואים מבצעים של קבלנים- שלא ראינו בעבר." כהן מניח שהמגמה הכללית לא תשתנה. "אמנם עדיין יהיו עסקאות, אך המגמות בתוך הערים לא ישתנו באופן קיצוני ותשמר הסטגנציה. המשך הסטגנציה עלול להיות שלילי כי השוק מרמז על קפאון."

לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו ביום א', מחיר הדירות הממוצע ב-16 הערים הגדולות לא רשם שינוי ברבעון הראשון של 2012, זאת לעומת ירידה של 1% ברבעון הרביעי (לכתבה המלאה בנושא). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו מחירי הדירות עלייה של 1%. את ירידת המחירים החדה ביותר הרבעון רשמו אילת, אשקלון, חיפה ומודיעין (1%), בעוד ירושלים רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (3%) עם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים של 1.744 מיליון שקל. אחרי ירושלים מדורגות באר שבע והרצליה עם עליית מחירים של 2%. בתל אביב וב-6 ערים נוספות נותרו המחירים ללא שינוי.

ברמה השנתית, מודיעין רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (10%) כאשר מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עמד על 1.368 מיליון שקל. אחריה מפתיעה רמלה עם עליית מחריים שנתית של 9% ומחיר ממוצע של 1.05 מיליון שקל. מנגד, תל אביב רשמה את צניחת המחירים החדה ביותר בשנה החולפת אשר הסתכמה ב-7% עם מחיר ממוצע של 2.298 מיליון שקל.