השמאי הממשלתי: "הביקוש לדירות משתחרר - יש עלייה בהיקף העסקאות"

מחירי הנדל"ן לקראת שינוי כיוון? לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו היום, מחיר הדירות הממוצע ב-16 הערים הגדולות לא רשם שינוי ברבעון הראשון של 2012, זאת לעומת ירידה של 1% ברבעון הרביעי.

רוצים לקרוא עוד על מגמות שוק הנדל"ן? כנסו לדף הבית של Bizportal בפייסבוק

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו מחירי הדירות עלייה של 1%. את ירידת המחירים החדה ביותר הרבעון רשמו אילת, אשקלון, חיפה ומודיעין (1%), בעוד ירושלים רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (3%) עם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים של 1.744 מיליון שקל. אחרי ירושלים מדורגות באר שבע והרצליה עם עליית מחירים של 2%. בתל אביב וב-6 ערים נוספות נותרו המחירים ללא שינוי.

מודיעין ורמלה מפתיעות ברמה השנתית, מודיעין רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (10%) כאשר מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עמד על 1.368 מיליון שקל. אחריה מפתיעה רמלה עם עליית מחריים שנתית של 9% ומחיר ממוצע של 1.05 מיליון שקל. מנגד, תל אביב רשמה את צניחת המחירים החדה ביותר בשנה החולפת אשר הסתכמה ב-7% עם מחיר ממוצע של 2.298 מיליון שקל.

השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי, מציין כי "העלייה בהיקף העסקאות מצביעה על כך שככל הנראה קיים ביקוש כבוש למגורים, אשר משתחרר בהדרגה. אולם נראה כי גל המחאה החברתית שנוצר בקיץ האחרון וטרם שכח, לצד אי יציבות וחוסר וודאות בכלכלה העולמית ובעיקר באירופה, בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל, הם הגורמים המשפיעים ביותר על הקיפאון במחיר שנצפה בתקופה הנסקרת."

גידול במלאי הדירות הבלתי מכורות אלדרוטי מוסיף כי "קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, (ברבעון הנסקר הוריד בנק ישראל את שער הריבית), ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי וציפיות להמשך פעולות הממשלה להורדת מחירי הדירות. מצד ההיצע, לעומת זאת, מסתמן גידול במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד נכון לסוף מרץ 2012 על כ 20,880 יח"ד."

נזכיר כי ברבעון הרביעי של 2011 רשמו הערים תל אביב ובת ים ירידת מחירים חדה של 4% בהשוואה לנתוני הרבעון השלישי ובסך הכול 10 ערים מתוך 16 רשמו ירידת מחירים, שתי ערים נותרו ללא שינוי ובשלוש ערים נרשמה עליית מחירים זעירה של 1%.

זאת ועוד, בשבוע שעבר פרסם משרד האוצר בסקירתו החודשית כי מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת במארס בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. לפי הנתונים באזור תל אביב נרשמה יציבות מחירים, וירידת מחירים מתונה בשיעור של 0.5% נרשמה באזור חיפה. מנגד, ירידת מחירים חדה יחסית בשיעור של 1.6% נרשמה באזור באר-שבע.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים:

כתבות נוספות שעשויות לעניין: למחפשי המציאות: דירה במחיר של טויטה לנד קרוזר ותשואה גבוהה דגני: "הסימנים מדאיגים, שוק הנדל"ן חוזר 5 שנים אחורה"