שמשון הראל: "רוכשי הדירות במשבר פסיכולוגי חריף, 5 חודשים הם חיכו ודבר לא קרה - כי אי אפשר להוריד מחירים"

שוק הנדל"ן מצוי בחודשים האחרונים בעמדת המתנה - מצד אחד משרד הבינוי והשיכון ומשרד הפנים מפריחים הבטחות בדבר הצפת קרקעות באזורי הביקוש אשר לדבריהם יובילו להורדת מחירי הדירות, ומצד שני הבנקים מגבילים את האשראי הניתן לקבלני בנייה, דבר שעשוי להוביל להאטה בבנייה ולעליית מחירים נוספת. רוכשי הדירות הקשובים לנעשה בשוק ממתינים בדריכות כדי להבין לאן מועדות פניי השוק, כאשר מתחת לפני השטח מתחילים לבעבע קולות המחאה החברתית.

שמשון הראל, מנכ"ל אמריקה ישראל, ולשעבר סמנכ"ל בכיר באפריקה ישראל, מתייחס בראיון חג מיוחד לשוק הנדל"ן בעת הנוכחית.

שנת 2011 הייתה מלאת תהפוכות עבור הקבלנים

"במחצית הראשונה של 2011 ראינו עליית מחירים חדה בכל הארץ, מהצפון ועד הדרום, כאשר הערים חיפה, באר שבע ואשקלון 'נהנו' מעליית מחירים. קול הזעקה של המחאה החברתית גרם למדינה לנקוט צעדים לקירור השוק - שר האוצר העניק הטבות מס לבעלי דירות להשקעה במטרה שישחררו דירות לשוק ומצד שני בנק ישראל הקשיח את תנאי המשכנתאות."

אתה הס מלהזכיר את פעולותיו של שר הבינוי והשיכון

נכון, שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס עושה הרבה רעש אך לא הרבה מעבר לזה, הוא דואג לסקטור שלו באשדוד ובבית שמש. מינהל מקרקעי ישראל מפרסם כל בוקר ב-8:00 מכרזים, אולם רובם ללא כל התעניינות - קוטג' פה, דירה שם, מחסנים, לא משווקים כלל באזורי הביקוש."

נוצרה ממש סכיזופרניה בשוק

"נוצר בלבול, משבר פסיכולוגי חריף אצל רוכשי הדירות שנכנסו לעמדת המתנה ולעצירה מתוך תקווה שהמחירים יירדו בצורה חדה ושהקבלנים יציעו מבצעים. העצירה נמשכה מאוגוסט עד סוף דצמבר ובאמת ראינו פחות לקוחות במשרדי המכירות, אולם בסופו של דבר לא קרה דבר לאחר 5 חודשי המתנה הרוכשים חוזרים - בינואר חזרנו למכור חצי מכמות הדירות שמכרנו בהשוואה לחצי שנה לפני כן ובאפריל ניתן לומר שחזרנו לתנועה רגילה, כ-80% מכמות הדירות שמכרנו חצי שנה קודם לכן."

הישראלי משלם כיום כ-140 משכורות עבור רכישת דירה, מה יעשו הזוגות הצעירים ברמת המחירים הנוכחית? איך ירכשו דירות בפחות ממיליון שקל?

"לצערי המצב הנוכחי אינו מאפשר להוריד מחירים - מצד אחד עלויות הבנייה התייקרו משמעותית בעקבות עליית מחירי הדלק, החשמל וחומרי הגלם ומצד שני בעקבות החמרת תנאי האשראי של הבנקים עלויות המימון התייקרו משמעותית ב-3-4 החודשים האחרונים. בחיפה ניתן לרכוש דירת 4 חדרים יפה על צלע הכרמל במיליון שקל ובין פרדס חנה לתל אביב יש 3 רכבות שנוסעות כל שעה."

מחיר הדירות בחיפה או בפרדס חנה אולי זול יותר, אבל זוגות צעירים רוצים לגור לייד הוריהם במרכז כדי לקבל עזרה בטיפול בילדים, שלא לדבר על עלויות הדלק המטורפות הנדרשות בכדי להגיע למרכז

"אין הרבה שאנחנו הקבלנים יכולים לעשות בנושא, זו אחריותה של המדינה להעניק הטבות מס לזוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה. קרקע לדירה בפתח תקווה עולה 450-600 אלף שקל, אם אמכור שם דירות במיליון שקל שיעור הרווח שלי יעמוד על אחוז ואף בנק לא יסתכל לכיוון שלי. ביטול מס רכוש על קרקעות עשה לנו רע מאחר שלא מופעל כל לחץ על בעליהן למכור את הקרקעות לצורכי בנייה, הם אומרים - אם חיכיתי 2000 שנה אחכה עוד שנה ולכן אין היכן לבנות במרכז והמחירים רק עולים."

אז מה יקרה למחירי הדירות?

"בשנתיים הקרובות הם יעלו בהתאם למדד תשומות הבנייה. נראה פחות התחלות בנייה בעקבות מחנק האשראי, אך לא עליית מחירים, הקבלנים יספגו לא מעט מההפסדים. סביר שבפריפרייה נראה ירידת מחירים - משרד השיכון יוצא במכרזים בקריות, בטירת הכרמל, בבאר שבע ובאשקלון שללא ספק ייצרו עודף היצע בשנים הקרובות, אולם אני בהחלט צופה שלאט לאט הצעירים יעברו לפריפרייה, זמני הנסיעה יתקצרו ולמי שמחפש דירה גדולה יותר לא תהיה ממש ברירה. ב-2014 נתחיל לראות שוב עליות מחירים שיגיעו מצדם של המשקיעים. שר האוצר הוריד את כדאיות רכישת הדירות להשקעה, אולם תוספת של 2%-3% לא ממש משנה כאשר שכר הדירה עולה בהתאם."

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

אותה הדירה בדיוק, פער של 265 אלף ש' בין שני רוכשים - והסיבה לכך? כנסו... איל ולדמן, מנכ"ל מלנוקס, רכש דירה במגדל מאייר ב-19 מ' ש'