הישראלי דואג לסביבה? דגני - "הקבלנים חוששים מבנייה ירוקה וייבנו רק כשיהיו מוכרחים"
רמת המודעות של הציבור לבנייה ירוקה בעלייה מתמדת מאז 2009. בקרב הנמצאים בשוק הדיור, עומדת היום המודעות לבנייה ירוקה על 33% לעומת 18% בשנת 2009, עלייה של כ-83%. גם בקרב מי שאינו נמצא בשוק הדיור עלתה רמת המודעות מ-14% ל-23%, עלייה של כ-65%, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה ומתכננת ערים, העומדת בראש צוות העורך כיום מספר תכניות אב להפחתת גזי חממה ביישובי ישראל.
בנייה ירוקה פירושה בנייה לפי תו תקן, שעיקרו, בין השאר, שמירה על צריכת אנרגיה נמוכה בדירה, שתביא לחיסכון של כ-25% לפחות בצריכת החשמל, על ידי אוורור, איטום, מיזוג, תאורה וכו'.
תוספת העלות הממוצעת לדירה שנבנית בבית עם תקן ירוק נעה לפי פרויקטים שגיאוקרטוגרפיה מלווה נעה בין 25,000-40,000 שקל לכל היותר.
מהמחקר עולה שנכונות הציבור לשלם עבור תקן בנייה ירוקה גבוהה כאשר מבינים את המשמעות של הבנייה הירוקה: 35% מהציבור מוכנים לשלם כ-25,000 שקל ויותר עבור דירה העומדת בתקן של בנייה ירוקה. בשנת 2009 הנכונות לשלם עבור תקן של בנייה ירוקה הייתה נמוכה ועמדה על 26% בלבד. ב- 2009, כאשר המודעות לנושא הייתה יותר נמוכה הרגישות למחיר הייתה גבוהה יותר ועמדה על 35%, כלומר הפחתת המחיר בכ- .30% הביאה לתוספת ביקוש של כ-35%.
לדברי דגני, "על אף הנתונים המעודדים, הבנייה הירוקה בישראל לא מתקדמת, משום שאין עדיין חקיקה בנושא, ולכן אין חובה לעשות זאת ברשויות המקומיות, קיים חשש ניכר בקרב קבלנים בהקשר לבנייה הירוקה.
החשש נובע מחוסר ידע והכרות עם הבנייה הירוקה ומרכיביה, ולכן עד שלא יהיו מוכרחים לעשות זאת, כנראה, לא יתנדבו מרצונם החופשי, אלא אם כן תהיה דרישה מהשוק, וכן הקבלנים שתופסים את הבנייה הירוקה כעלות נוספת, דבר שמשפיע מעט מאוד על המחיר."
לסיכום, דגני מעריכה שבתוך זמן קצר, מספר שנים מצומצם מאוד, רוב הבנייה החדשה תהיה ירוקה, ובעיקר בתכניות מתאר חדשות, בהן ניתן לעשות זאת ביתר קלות.
- 2.חייבים לחייב סטנדרט בנייה ירוק (ל"ת)חובת בנייה ירוקה 22/04/2012 15:56הגב לתגובה זו
- 1.בולשיט 22/04/2012 15:55הגב לתגובה זואין שם שום תרומה לסביבה
- אנטי בולשיט 22/04/2012 16:22הגב לתגובה זולא רק שאינך מבין בנושא. אתה נוהג כישראלי טיפוסי וקופץ בראש העיקר לצעוק " דופקים אתכם" . תקן בנייה ירוקה זה לא לחבק עצים אלא לחכוך כסף בתצרוכת החשמל ממש כמו שלא עולה בדעת אף אחד להתקין דוד חשמל כך יום אחד לא יעלה בדעת אף אחד לבנות לא ירוק פשוט מתוך חישוב כלכלי פשוט. אז להפסיק עם הערות חסרות הטעם והציניות ולהסתכל על מספרים
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום
הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה
דירה בהנחה מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.
בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.
לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".
