טראמפ במכירת חיסול: מחירו של הפנטהאוז ב-Trump World Tower בניו יורק נחתך ב-43%

שוק דירות היוקרה של ניו יורק רשם בשנה החולפת התאוששות ולא מעט עסקאות נסגרו במחירי שיא הגבוהים מהמחירים בשיא תקופת בועת הנדל"ן ב-2006. אולם לא פעם המחיר המבוקש עבור דירות בעיר מנופח משמעותית ממחיר השוק.

דוגמה לכך היא הפנטהאוז במגדל Trump World Tower שנמכר לאחרונה תמורת 19.8 מיליון דולר. מחיר הנכס המשתרע על שטח של כ-500 מ"ר בקומה ה-90 בקרבת מטה האו"ם, הופחת בסוף חודש מארס מ-34.5 מיליון דולר ל-24.9 מיליון דולר עד שלבסוף נמכר במחיר האמור. יצוין כי דמי התחזוקה והניהול החודשיים עבור הנכס מסתכמים בכ-19 אלף דולר.

נזכיר כי בחודש דצמבר 2010 נמר פנטהאוז ברחוב סנטרל פארק 15, בשטח של 626 מ"ר עם מרפסת של כ-190 מ"ר תמורת 88 מיליון דולר וכי במלון הריץ-קרלטון ברחוב סנטרל פארק 50 במנהטן הועמד למכירה בחודש שעבר דופלקס פנטהאוז בן 14 חדרים בשטח של כ-1,000 מ"ר עבור 77.5 מיליון דולר. בהשוואה לנכסים אלו, ניכר כי הפנהטאוז במגדל טראמפ נמכר במחיר "מציאה".

אולם, את התואר של נכס המגורים היקר ביותר שעומד כיום למכירה בעיר קוטף פנטהאוז במגדל One57 עם תג מחיר של 110 מיליון דולר. המגדל, המתנשא לגובה של 90 קומות מוגדר כיום כמבנה המגורים הגבוה ביותר בניו יורק. שטחו של הפנטהאוז כ-1,020 מ"ר, הוא משתרע על הקומות ה-89 וה-90 וצופה על הסנטרל פארק. יצוין כי לפני כחודש הוצע הפנטהאוז למכירה תמורת 98.5 מיליון דולר, כ-12% פחות, והביקוש לדירות בפרויקט הוביל להעלאת מחירים, כאשר מחירן של 95 הדירות ה"פשוטות" יותר עלה בכ-3.9%.